명도소송 월세 연체 2개월부터 가능, 임대인이 반드시 알아야 할 법적 대응 전략

법도명도

2026-01-18 21:50 108 0

본문

월세 2개월만 밀려도
명도소송 가능합니다

더 이상 월세 밀리는 세입자 때문에 고민하지 마세요. 주택은 2개월, 상가는 3개월 연체 시 즉시 법적 조치가 가능합니다. 부동산 전문 변호사가 내용증명부터 강제집행까지 전 과정을 책임집니다.

800+ 명도소송 직접 진행

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200+ 강제집행 완료

월세 연체, 이렇게 해결됩니다

월세가 밀린 세입자를 법적으로 내보내는 것은 생각보다 간단합니다. 임대인이 보호받을 수 있는 법적 권리가 명확히 보장되어 있기 때문입니다. 주택임대차보호법은 2기 이상 월세가 연체되면 계약 해지가 가능하다고 규정하고 있으며, 상가건물임대차보호법은 3기 이상 연체 시 동일한 권리를 부여합니다.

연체 기준을 정확히 아셔야 합니다

많은 건물주분들이 2기나 3기를 횟수로 착각하십니다. 그러나 법에서 말하는 '기'는 연체된 총액을 의미합니다. 예를 들어 월세 100만원짜리 주택에서 첫 달에 50만원, 다음 달에 50만원을 내지 않았다면 총 100만원으로 1개월치에 불과해 계약해지 사유가 되지 않습니다. 반면 두 달 연속 전액을 내지 않아 200만원이 밀렸다면 2기에 해당하여 즉시 계약해지 통보가 가능합니다.

부동산 유형	연체 기준	예시
주택	2기 이상 연체	월세 100만원 × 2개월 = 200만원 이상
상가	3기 이상 연체	월세 150만원 × 3개월 = 450만원 이상

월세 연체 방치하면 손해가 눈덩이처럼 커집니다

월세가 밀리기 시작하면 임대인의 손실은 시간이 지날수록 기하급수적으로 증가합니다. 단순히 밀린 월세만의 문제가 아닙니다. 세입자가 계속 거주하는 동안 발생하는 관리비, 공과금, 그리고 무엇보다 새로운 임차인을 받지 못해 발생하는 기회비용까지 고려해야 합니다.

밀린 월세 회수 불가능

시간이 지날수록 세입자의 경제 상황은 더욱 악화됩니다. 3개월 밀린 월세는 회수 가능성이 있지만, 1년치가 쌓이면 회수는 거의 불가능해집니다.

새 임차인 모집 지연

명도소송과 강제집행까지 평균 6개월이 소요됩니다. 이 기간 동안 월세 100만원짜리 부동산이라면 600만원의 수익 손실이 발생합니다.

부동산 가치 하락

문제 세입자가 장기간 점유하면서 부동산을 방치하거나 훼손하는 경우가 많습니다. 수리비용과 원상복구 비용이 추가로 발생합니다.

정신적 스트레스

매달 월세를 받지 못하는 불안감과 세입자와의 갈등으로 인한 스트레스는 건물주의 삶의 질을 심각하게 저하시킵니다.

이런 상황이라면 더 이상 미루지 마세요

주택 월세가 2개월 이상, 상가 월세가 3개월 이상 밀렸을 때

세입자가 연락을 피하거나 약속을 지키지 않을 때

임대차 기간이 만료되었는데도 퇴거하지 않을 때

세입자가 무단으로 전대차 계약을 체결했을 때

부동산을 계약 목적과 다르게 사용하고 있을 때

법도 명도소송센터가 확실하게 해결해드립니다

명도소송은 단순한 법적 절차가 아닙니다. 건물주의 재산권을 회복하고 정상적인 임대 수익을 되찾는 과정입니다. 법도 명도소송센터는 800건 이상의 명도소송을 직접 진행한 경험을 바탕으로 가장 빠르고 확실한 해결 방법을 제시합니다.

계약해지 내용증명 발송

법적 효력이 있는 계약해지 통보를 공식적으로 전달합니다. 추후 소송에서 중요한 증거가 되며, 세입자에게 심리적 압박을 줍니다. 법도 명도소송센터 선임 시 무료로 제공됩니다.

점유이전금지가처분 신청

소송 중 세입자가 제3자에게 점유를 넘기는 것을 막습니다. 이 절차를 거치지 않으면 승소해도 강제집행이 불가능할 수 있습니다. 약 1개월 소요되며, 법도 명도소송센터 선임 시 비용 0원입니다.

명도소송 본안 진행

법원에 소장을 제출하고 재판을 진행합니다. 세입자가 답변서를 제출하지 않으면 무변론판결로 2~3개월 내 종료됩니다. 대응하더라도 증거가 명확하면 3~6개월 내 승소 가능합니다.

승소 판결 확정

판결문을 받으면 세입자에게 퇴거를 요구할 법적 근거가 생깁니다. 이 시점에서 대부분의 세입자가 자진 퇴거를 결정합니다.

강제집행 (필요시)

판결 후에도 퇴거하지 않으면 법원 집행관이 직접 짐을 강제로 반출합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월 소요됩니다. 법도 명도소송센터는 현장 집행까지 동행합니다.

명도소송 비용 안내

변호사 선임료 200만원부터

점유이전금지가처분 0원 (선임 시)

내용증명 발송 0원 (선임 시)

법원 실비용
(인지대, 송달료, 우편료 등) 50~100만원

총 예상 비용 250~300만원

실제 비용은 부동산의 가액과 사건의 난이도에 따라 달라질 수 있습니다. 무료 전화상담 시 정확한 견적을 안내해 드립니다. 승소 시 소송비용확정신청을 통해 비용의 일부를 세입자에게 청구할 수 있습니다.

엄정숙 변호사가 직접 진행합니다

부동산 전문 변호사이자 민사 전문 변호사로 대한변호사협회에 정식 등록되어 있으며, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. '명도소송 매뉴얼'의 저자로서 현장에서 쌓은 실무 노하우를 바탕으로 의뢰인의 권리를 최우선으로 보호합니다.

7,000+ 부동산 관련 소송

800+ 명도소송

600+ 점유이전금지가처분

200+ 강제집행

MBC, SBS, KBS, YTN 등 주요 방송사에 전문가로 출연하였으며, 현재도 각종 언론에서 부동산 임대차 분쟁 전문가로 소개되고 있습니다.

지금 바로 무료 전화상담 받으세요

월세 연체 문제, 더 이상 혼자 고민하지 마십시오.
전화 한 통으로 해결 방법을 찾을 수 있습니다.

???? 02-591-5657

상담 가능 시간: 평일 오전 10시 ~ 오후 6시
(점심시간 12시~1시 제외 / 공휴일 휴무)

무료 승소자료가 필요하신 분은 법도 명도소송센터 홈페이지 상단 메뉴에서
1분만에 신청하실 수 있습니다. (네이버에서 '법도 명도소송센터' 검색)

법도 명도소송센터를 선택해야 하는 이유

전국 어디서나 가능

방문 없이 전화만으로 선임이 가능합니다. 서울, 경기는 물론 지방 사건도 모두 진행합니다. 부동산 규모와 상관없이 동일한 전문성으로 대응합니다.

투명한 비용 구조

상담 시 정확한 비용을 안내해 드립니다. 숨겨진 비용이 없으며, 사건 진행 중 추가 비용이 발생하면 사전에 반드시 협의합니다.

빠른 처리 속도

점유이전금지가처분부터 명도소송까지 한 번에 설계합니다. 불필요한 절차를 줄여 평균보다 33% 빠른 해결이 가능합니다.

집행까지 책임

판결만 받고 끝이 아닙니다. 강제집행이 필요한 경우 현장까지 동행하여 열쇠 인수와 점유 회복을 확인합니다.

자주 묻는 질문

월세를 2개월만 밀려도 정말 명도소송이 가능한가요?

네, 가능합니다. 주택임대차보호법 제10조의8에 따라 주택의 경우 2기 차임액에 달하도록 연체하면 계약해지 사유가 됩니다. 다만 '2기'는 2개월치 전액을 의미하므로 정확한 연체액 계산이 필요합니다.

명도소송은 얼마나 걸리나요?

세입자가 대응하지 않으면 2~3개월, 적극적으로 대응하면 3~6개월 정도 소요됩니다. 점유이전금지가처분 1개월 + 명도소송 본안 3~6개월이 평균적입니다. 강제집행까지 진행하면 추가로 약 3개월이 필요합니다.

점유이전금지가처분은 꼭 해야 하나요?

반드시 필요합니다. 소송 중 세입자가 다른 사람에게 점유를 넘기면 승소 판결을 받아도 그 사람에게는 효력이 없어 다시 소송을 해야 합니다. 법도 명도소송센터는 선임 시 가처분 비용을 0원으로 제공합니다.

내용증명을 보내지 않고 바로 소송할 수 있나요?

계약해지 통보는 반드시 필요합니다. 내용증명은 공식적인 통보 방법이며, 추후 소송에서 중요한 증거가 됩니다. 세입자가 받기를 거부하더라도 발송 기록만으로 법적 효력이 있습니다.

승소하면 소송비용을 돌려받을 수 있나요?

민사소송법에 따라 소송비용은 패소자가 부담합니다. 소송비용확정신청을 통해 법원 실비와 변호사 보수의 일정 부분을 청구할 수 있습니다. 다만 실제 지출한 전액이 아니라 법정 기준에 따른 금액만 인정됩니다.

월세 연체 문제, 이제 해결하세요

하루를 미룰 때마다 손실은 커집니다.
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