명도소송 뜻, 언제 시작해야 할까? ｜ 법도 명도소송센터
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명도소송 뜻, 지금 알아두면 시간을 아낍니다
임대차가 끝났는데도 집이나 상가를 내주지 않는 상황에서, 점유를 회수하기 위해 제기하는 민사 소송을 말합니다. 여기서의 핵심은 ‘점유 이전’과 ‘인도’이며, 분쟁의 원인(만기, 연체, 무단전대, 무단점유)에 따라 전략이 달라집니다.
1. 명도소송의 정확한 의미
명도소송은 임대인(또는 소유자)이 현 점유자에게 부동산을 인도하라고 요구하는 청구를 법원에 제기하는 절차입니다. 임대차기간이 끝났거나, 차임 연체가 중대해 계약을 해지했는데도 내주지 않을 때, 혹은 낙찰 후 소유권을 넘겨받았지만 종전 점유자가 퇴거를 미루는 경우에 활용됩니다. 청구취지는 통상 ‘부동산 인도’이며, 필요에 따라 연체차임, 부당이득, 손해배상 청구가 함께 다뤄지기도 합니다.
2. 인도명령과 무엇이 다른가
경매 절차에서 낙찰자가 이용하는 인도명령은 집행법원의 신속한 명령 절차입니다. 반면 명도소송은 일반 민사소송 절차로, 경매가 아닌 임대차 분쟁이나 무단점유에도 폭넓게 적용됩니다. 인도명령이 가능한 요건이 안 되거나 다툼이 큰 사안이라면 소송으로 가는 것이 통상적입니다.
인도명령(경매 중심)
- 낙찰자 보호 목적의 간이·신속 절차
- 경매 사건번호를 전제로 진행
- 요건 충족 시 속도 강점
명도소송(민사 전반)
- 임대차 만료·연체·무단점유 전반에 적용
- 청구범위: 인도 + 금전(부당이득 등) 병합 가능
- 분쟁 구조에 맞춘 전략 설계 필요
3. 이런 상황이라면 바로 검토
기간 만료 통보 후에도 버티는 임차인, 수개월 연체로 계약을 해지했는데 열쇠 반납을 미루는 경우, 허가 없이 제3자에게 점유를 넘긴 사례, 경매 낙찰 후 인도가 지연되는 경우 등은 지체할수록 손실이 커집니다. 초기 대응에서 점유이전금지가처분으로 점유자 교체를 막아두면, 소송 중 점유가 바뀌어 집행이 어려워지는 위험을 줄일 수 있습니다.
4. 진행 흐름 간단 요약
사전 준비
임대차계약서, 갱신/해지 통보 내역, 연체 내역, 점유 현황을 정리합니다. 경매의 경우 낙찰서류와 인도 지연 사유를 확보합니다.
보전 전략
필요 시 점유이전금지가처분을 통해 소송 중 점유가 바뀌는 것을 예방합니다. 증거의 일관성을 유지합니다.
소장 접수
청구취지(부동산 인도)와 사실관계를 명확히 적시하고, 금전 청구(부당이득·손해배상)가 있으면 함께 청구합니다.
변론·판결
임차인의 항변(유지 필요성, 유치권 주장 등)에 대비합니다. 판결 확정 시 강제집행으로 이어집니다.
집행 단계
자진 퇴거가 되지 않으면 인도의무 이행을 위한 강제집행을 진행합니다. 현장 대응과 일정 조율이 중요합니다.
5. 기간·비용에 대한 현실적인 이해
분쟁 원인과 증거 정리 상태, 점유자의 대응 방식에 따라 소요 기간은 달라질 수 있습니다. 준비가 잘 되어 있으면 불필요한 공방을 줄여 시간을 절약할 수 있고, 사건 난이도에 따라 비용 역시 달라집니다. 선임 시에 필요한 범위(내용증명, 가처분, 소송, 집행)를 함께 설계하면 전체 비용을 효율적으로 관리할 수 있습니다.
6. 준비서류 체크리스트
계약서 원본 또는 사본, 갱신·해지 통지 증빙(문자·내용증명), 연체 내역 입증 자료, 임차인 인적사항·연락처, 점유 현황(사진·출입 정보), 경매의 경우 낙찰서류 및 점유자 확인서를 모아둡니다. 가능하면 통지와 대화 내역을 날짜 순으로 정리해 두면 유리합니다.
7. 왜 전문 변호사 선임이 유리한가
사건은 통상 한 명의 담당 변호사가 전 과정을 책임지고 진행합니다. 경험이 많은 변호사를 선임하면 전략 수립과 증거 구성, 반박 포인트 설계에서 초반부터 우위를 점하기 쉽습니다. 『명도소송 매뉴얼』의 저자인 엄정숙 변호사가 직접 진행하며, 부동산·민사 전문성과 현장 집행 경험을 바탕으로 실질적인 결과에 집중합니다.
8. 바로 시작하려면
오늘 가능한 것은 내일도 가능합니다. 다만 점유가 바뀌거나 증거가 흩어지면 시간이 늘어납니다. 지금 가진 서류부터 사진으로 모아 보내 주시면, 상황 파악 → 보전조치 → 소장 접수까지 일정을 즉시 제안드립니다. 방문 없이 전화만으로 선임 가능하며, 전국 사건을 동일 기준으로 처리합니다.
면책 공지
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며, 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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