1) 상황과 목표

임차인이 계약만료 후에도 인도를 미루면서 연락이 뜸해진 사례였다. 임대인은 명도소송 강제집행을 염두에 두고 사전 단계부터 차근히 정리했다. 핵심 목표는 불필요한 갈등을 최소화하며 신속하게 점유를 회복하는 것이었고, 이후 비용 정산과 열쇠 인수까지 한 번에 마무리하는 것이었다.

• 임대차계약·연체내역·통지 관련 자료 정리(기초 준비서류)
• 분쟁 확대를 막기 위한 연락 기록 관리
• 현장 이전 계획과 이사 일정 조율 가능성 검토

2) 진행 과정에서 느낀 점

판결 확정 후 명도소송 강제집행 절차로 넘어가면, 계고장 송달과 집행관 일정 조율이 첫 관문이 된다. 이때 일정이 밀리거나 부재로 송달이 지연되면 전체 기간에 영향을 준다. 현장에서는 집기 분류와 보관 문제, 출입 시 안전 확보가 중요했고, 불필요한 대면 충돌을 막기 위해 집행관 안내에 따라 차분히 움직였다.

• 집행관 사무실과 일정 확정 → 열쇠공·운반 인력 사전 섭외
• 현장 물품은 유체동산 규정에 맞춰 목록화
• 출입·사물 보관·도어 교체까지 같은 날 마무리 시도

3) 결과와 체감 포인트

집행 당일 열쇠를 인수하고 출입을 통제한 뒤, 잔존 물품 처리와 공과금 확인까지 이어갔다. 전체 소요 기간은 사건 난이도와 송달 상황에 따라 달라졌지만, 서류 준비와 일정 조율을 미리 해 둔 덕에 추가 지연 없이 끝낼 수 있었다. 임대인은 공간을 다시 임대할 수 있었고, 발생한 비용은 추후 정산 절차로 회수 가능성을 검토했다.

• 결과: 점유 회복, 열쇠 인수, 출입 통제 완료
• 체감: 준비가 철저할수록 현장 변수가 줄어든다
• 비용: 사건별로 다르므로 상담 시 구체 안내가 필요

4) 법도 명도소송센터는 무엇을 도와드리나

임대인에게 필요한 전 과정을 한 흐름으로 연결한다. 초기 상담에서 내용증명 정리, 점유이전금지가처분, 소장 작성, 변론 준비, 판결 후 강제집행 일정 조율 동행까지 이어지는 현실적인 로드맵을 제시한다. 사건 난이도와 증거 상태에 따라 전략은 달라지며, 전화만으로도 접수가 가능하다.

• 선임료 200만원부터(사건 난이도·증거 상태에 따라 상이)
• 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원 제공
• 부동산 인도 강제집행은 별도 계약

5) 후기를 통해 배운 점

첫째, 서류와 일정은 ‘앞당겨’ 준비할수록 유리하다. 둘째, 명도소송 강제집행은 감정보다 절차가 우선이므로, 현장에서는 집행관 지시에 맞춰 안전과 기록을 철저히 지키는 것이 중요하다. 셋째, 집행 이후에는 열쇠·전기·수도·가스 등 관리 요소를 즉시 정비해 공실 기간을 줄여야 한다. 마지막으로, 사건별 사정은 다르므로 초기에 정확한 사실관계와 증거를 기반으로 계획을 세우는 것이 전체 기간과 비용에 가장 큰 영향을 준다.

지금 필요한 준비를 시작하세요

상담부터 서류 점검, 판결 후 일정 조율까지 한 흐름으로 안내한다. 전화만으로 접수 가능하며, 전국 어디서나 진행할 수 있다.