명도소송 강제집행 절차, 현장까지 이어지는 진행 흐름
법도명도
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명도소송 강제집행 절차, 판결 이후부터 인도까지 한 번에 이해하기
임대차 만료·연체·무단점유로 더 이상 미루기 어려운 상황이라면, 판결 확정부터 집행관 일정 조율, 열쇠 인수까지의 실제 흐름을 정리했습니다. 준비서류와 기간, 현장 체크포인트를 중심으로 안내합니다.
전체 맥락 요약
명도소송 강제집행 절차는 판결 정본·집행문 부여 및 확정증명 확보 → 집행관 사무소 신청 → 계고(유예기간 통지) → 집행일 지정 및 현장 진행 → 부동산 인도·열쇠 인수의 순서로 이어집니다. 임차인 점유가 계속되거나 연락이 원활하지 않더라도, 법원 집행관의 절차에 따라 진행되며 필요 시 유체동산 처리, 보관 창고 위탁 등 후속 조치가 병행됩니다.
단계별 진행 흐름
① 판결 확정 서류 준비
판결 정본, 집행문 부여, 확정증명원을 구비합니다. 합의·조정으로 종결된 경우에도 인도 조항이 명확해야 후속 진행이 수월합니다.
② 집행 신청
관할 집행관 사무소에 신청합니다. 신청서, 대상 부동산 표시, 점유자 정보, 출입 방법, 열쇠 관련 메모를 함께 준비합니다.
③ 계고 및 유예기간
집행관이 계고장을 송달하고 자진 퇴거 기회를 부여합니다. 연락 불능 시 공시 방법 등으로 절차를 이어갑니다.
④ 집행일 지정
집행관과 일정 조율 후 현장에 집행 보조인, 열쇠공 등을 배치합니다. 출입 제한 가능성에 대비해 공구·사다리 등이 필요한 경우가 있습니다.
⑤ 현장 집행
점유자 인도 거부 시 강제개문, 점유 이전 확인, 열쇠 인수, 사진 기록 등 절차에 따라 진행합니다. 반출 물품은 목록화 후 보관 조치합니다.
⑥ 인도 완료·사후 정리
부동산 인도 조서를 확인하고, 관리비·공과금·원상회복 등 잔여 이슈를 정리합니다. 필요 시 손해배상·차임 청구와 연계합니다.
준비 서류와 체크리스트
기본 준비
- 판결문 정본·집행문·확정증명
- 부동산 표시(등기부 등본 등)
- 점유자(또는 현 점유자) 인적 사항
- 출입·열쇠 관련 정보, 관리실 연락처
현장 대응
- 열쇠공, 운반 인력, 포장 자재
- 유체동산 목록 작성 양식
- 보관 창고 사전 협의
- 사진·영상 기록 계획
기간은 사건 난이도·송달 상태·점유 형태에 따라 달라집니다. 계고 후 일정이 빠르게 잡히는 경우도 있으나, 연락 불능·재송달 등이 있으면 추가 소요가 발생할 수 있습니다. 비용은 집행관 수수료, 운반·보관비, 열쇠공·보조 인력비 등으로 구성됩니다.
자주 묻는 질문
지정일에 강제개문 후 인도 절차가 실행됩니다. 물품은 목록화하여 보관하고, 보관비 등 현실 비용이 발생할 수 있습니다.
송달 방식과 현장 확인 절차에 따라 진행됩니다. 출입이 어려우면 열쇠공 및 보조 인력을 배치해 일정에 맞춥니다.
소유권 이전과 별개로 점유 이전을 위한 인도 집행이 필요합니다. 필요 서류와 권원 확인 뒤 집행관 일정으로 연결합니다.
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지금 할 일
- 판결문·확정증명·집행문 보유 여부 확인
- 대상 부동산 표시 및 현 점유자 파악
- 열쇠 상태·관리실 연락처 정리
- 자료 요청 또는 상담으로 일정 가이드 받기
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