명도소송 강제집행 신청, 판결받았다면 지금부터 7단계
법도명도
2025-11-13 04:36
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법도 명도소송센터
명도소송 강제집행 신청, 판결받았다면 지금부터 7단계
점유 회수가 시급한 건물주를 위한 실전 안내입니다. 집행권원 확보부터 집행관 접수, 계고와 집행까지 한 화면에서 정리했습니다.
부동산·민사 전문대한변협 등록, 공인중개사 자격
실적명도소송 800+ · 점유이전금지가처분 600+ · 강제집행 200+
저서·언론『명도소송 매뉴얼』 저자, MBC·KBS·SBS 등 다수 출연
핵심 언제 ‘신청’으로 넘어가나요?
집행권원(판결문 정본+확정증명 또는 제소전화해 조서 정본)을 확보하면, 관할 법원 집행관사무소에 인도집행을 접수합니다. 이후 계고(퇴거통지) → 자진이행 기한 → 집행일 지정 순서로 진행됩니다. 보관 물건 처리와 열쇠 인수, 유체동산 목록화 등 현장 절차가 포함됩니다.
진행 강제집행 신청 7단계
1
집행권원 확인
판결(가집행선고 포함) 확정 여부 또는 제소전화해 성립 여부를 확인합니다. 필요 시 확정증명·송달증명·집행문을 준비합니다.
판결(가집행선고 포함) 확정 여부 또는 제소전화해 성립 여부를 확인합니다. 필요 시 확정증명·송달증명·집행문을 준비합니다.
2
신청 서류 준비
신청서, 집행권원 정본, 당사자 표시 자료, 목적물 표시(주소·층·호), 열쇠·출입 관련 안내, 비용 예납 자료 등을 묶습니다.
신청서, 집행권원 정본, 당사자 표시 자료, 목적물 표시(주소·층·호), 열쇠·출입 관련 안내, 비용 예납 자료 등을 묶습니다.
3
관할 집행관 접수
목적물 소재지 법원 집행관사무소에 접수합니다. 일정 협의 시 관리사무소·경비실 연락 창구를 함께 지정하면 현장 혼선을 줄일 수 있습니다.
목적물 소재지 법원 집행관사무소에 접수합니다. 일정 협의 시 관리사무소·경비실 연락 창구를 함께 지정하면 현장 혼선을 줄일 수 있습니다.
4
계고 및 자진이행 기한
집행관이 점유자에게 퇴거를 통지(계고)하고 기한을 부여합니다. 연락두절·우편반송 시 재계고 또는 현장고지가 이어질 수 있습니다.
집행관이 점유자에게 퇴거를 통지(계고)하고 기한을 부여합니다. 연락두절·우편반송 시 재계고 또는 현장고지가 이어질 수 있습니다.
5
집행일 지정·현장 준비
현장 보관함, 포장자재, 열쇠공, 운반차량 등 준비를 합니다. 유체동산은 목록 작성 후 보관·매각 절차가 연결될 수 있습니다.
현장 보관함, 포장자재, 열쇠공, 운반차량 등 준비를 합니다. 유체동산은 목록 작성 후 보관·매각 절차가 연결될 수 있습니다.
6
인도집행 진행
집행관 지휘 하에 출입·점유 이전을 완료합니다. 비협조·대치 상황 대비를 위해 관계자 동행이 권장됩니다.
집행관 지휘 하에 출입·점유 이전을 완료합니다. 비협조·대치 상황 대비를 위해 관계자 동행이 권장됩니다.
7
사후 정리
열쇠 인수, 점유 이전 확인, 보관물 정리, 관리비·공과금 인계, 필요 시 손해배상·사용료 정산까지 마무리합니다.
열쇠 인수, 점유 이전 확인, 보관물 정리, 관리비·공과금 인계, 필요 시 손해배상·사용료 정산까지 마무리합니다.
체크 준비서류 · 예상 흐름
기본 준비서류
- 신청서(인도집행)
- 판결문 정본 + 확정증명서 또는 제소전화해 조서 정본
- 송달증명, 집행문(필요 시)
- 당사자·대리권 확인 서류
- 목적물 표시에 관한 자료(등기부, 도면, 층·호)
- 예납 영수 또는 비용 산정에 필요한 정보
기간·비용 요소
- 계고 기간·재계고 여부
- 현장 난이도(출입, 물량, 시간대)
- 보관·운반·열쇠 교체 비용
- 집행관 인원·차량 배치
- 별도 쟁점(유체동산 매각, 사용료 정산 등)
사건 난이도·증거 상태에 따라 변동될 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내드립니다.
선택 ‘신청’ 이후, 왜 법도가 빠른가
- 한 번에 전 과정 — 내용증명, 점유이전금지가처분, 소송, 인도집행까지 맥을 끊지 않습니다.
- 실전 데이터 — 부동산 관련 소송 7천건+, 강제집행 200건+의 현장 시나리오를 축적했습니다.
- 전담 변호사 — 사건은 전담 1인이 책임 진행하며, 경험 많은 변호사를 선임하는 것이 유리합니다.
- 저자 직진행 — 『명도소송 매뉴얼』 저자가 직접 사건을 다룹니다.
절차·비용 한눈에: 무료 승소자료
상황별 이런 경우 이렇게 진행합니다
월세 연체·계약만료
연체 내역·갱신 거절 통지 등을 정리해 제출하면 일정 단축에 도움이 됩니다. 사용료 정산 항목을 미리 표로 준비해 두세요.
연락두절·출입 곤란
현관·출입 방식, 경비 연락처, 관리사무소 협조 창구를 사전에 지정합니다. 열쇠공·운반차량은 사건 규모에 맞춰 배치합니다.
물건 다량 보관
유체동산 목록화 → 보관·매각 절차를 연결합니다. 분실·훼손 분쟁 방지를 위한 촬영·봉인 절차를 안내드립니다.
지금 바로 접수 안내
본 페이지의 내용은 일반적인 절차 안내로, 사건별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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