명도소송 강제집행, 디시에서 자주 묻는 오해까지 한 번에 정리 | 법도 명도소송센터
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명도소송 강제집행, 디시에서 자주 묻는 오해까지 한 번에 정리
임대차가 끝났는데도 공간을 비워주지 않는 상황, 언제 어떻게 집행이 시작되고 무엇을 준비해야 하는지 핵심만 정리했습니다. 지금 바로 진행 흐름과 필요서류를 확인하세요.
자주 나오는 질문과 오해 정리
온라인 커뮤니티(디시 등)에는 “계고장을 받으면 바로 집을 빼야 하나요?”, “열쇠 교체만 하면 끝나나요?”, “유체동산은 다 처분되나요?” 같은 질문이 반복됩니다. 실제로는 집행권원(판결·화해조서 등) 확보 → 집행문 부여 → 집행관 신청 → 계고(출입·퇴거 예고) → 실집행 순서가 기본입니다. 각 단계마다 준비할 서류와 현장 대응이 달라지므로, 단계 이해가 우선입니다.
단계별 핵심: 절차 · 기간 · 준비
1) 점유이전금지가처분
소송 전·중에 점유가 바뀌어 집행이 지연되는 일을 막기 위한 조치입니다. 임차인 변경·명의 돌리기 가능성이 보이면 선제적으로 검토합니다.
2) 인도명령/판결 확보
임대차 종료·연체 등 사유에 맞춰 인도를 명하는 결정을 받습니다. 결정문·판결문이 집행의 출발점이 됩니다.
3) 집행관 계고
집행관이 일정과 요구사항을 통지합니다. 보관이 필요한 물건 분류, 열쇠 인수·교체, 출입 동선 정리 등을 미리 준비하면 현장 혼선을 줄일 수 있습니다.
4) 실집행(부동산 인도)
현장에서 열쇠 인도, 점유자 퇴거, 유체동산 목록화·이전·보관 순으로 진행됩니다. 도중의 충돌을 피하려면 집행관 지시에 맞춘 동행·기록이 중요합니다.
① 집행권원 원본/정본 및 집행문, 신분증 ② 대상 부동산의 출입·관리 권한 증빙 ③ 열쇠·공인중개사 입회 여부 결정 ④ 유체동산 처리 계획(보관 장소/기간/연락 수단) ⑤ 사진·영상 기록 담당자 지정.
기간·비용은 어떻게 달라지나
기간은 권원 확보 시점, 점유자 협조 여부, 가처분 필요성, 집행관 스케줄 등에 따라 달라집니다. 통상은 결정 확정 이후 계고–실행까지 일정이 잡히며, 중간에 열쇠 교체·보관 창고 섭외 등 실무 준비가 포함됩니다. 비용은 소송 대리, 집행관 수수료, 운반·보관료 등으로 구성되며 사건 난이도·물량·거리 등에 따라 달라지므로 상담 시 구체적으로 안내합니다.
현장에서 분쟁을 키우는 대표 실수
- 계고 전에 임의 출입·자력구제 시도
- 점유자와의 개별 합의서 작성 시 권리관계 정리 누락
- 유체동산을 임의 처분하여 손해배상 분쟁 유발
- 사진·영상 등 입증자료 미비로 공방 장기화
법도 명도소송센터가 진행하면
명도 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 소송/인도명령 → 강제집행까지 한 흐름으로 관리합니다. 전화만으로 선임 가능하며, 전국 사건을 지원합니다. 예시 기준으로 변호사 선임료는 200만원부터이며 사건 난이도·증거 상태에 따라 달라집니다. 집행 단계는 별도 계약이 필요합니다. 상세 비용은 무료 전화상담 시 투명하게 안내합니다.
진행 순서(전화만으로 가능)
- 1차 상담 · 기본 서류 안내
- 심층 상담 · 전략 수립
- 선임계약 · 가처분/본안 착수
- 판결/결정 후 집행관 신청 · 현장 동행
※ 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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