명도 내용증명 양식, 이렇게 준비하면 실무에서 통한다
법도명도
2025-11-13 03:10
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명도 내용증명 양식, 이렇게 준비하면 실무에서 통한다
임대차기간 만료, 월세 연체, 무단점유처럼 시간이 중요한 상황이라면 첫 단추는 정확한 문장 설계다. 여기서는 실제 접수 단계에서 놓치기 쉬운 항목과 표현을 중심으로 정리했다.
부동산전문·민사전문 / 『명도소송 매뉴얼』 저자 직접 검토
명도 800+ · 점유이전금지가처분 600+ · 강제집행 200+
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☎ 02-591-5657
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필수 포함 항목
- 발신인·수신인: 성명(상호), 주소, 연락처를 명확히 기재
- 대상 부동산: 지번·호수·용도 등 특정 가능한 표기
- 사실관계: 기간, 연체 내역, 통보 이력 등 6하 원칙으로 간결하게
- 요구사항: 인도기한(예: 통지 수령일로부터 ○일)과 열쇠 인수 방식
- 불이행 시 조치: 인도청구, 집행 신청 가능성 등 사실 서술 위주로
상황별 문장 설계
- 기간 만료: 갱신 거절 통지 시점과 종료일을 함께 기재
- 월세 연체: 연체 기간·횟수·금액을 표처럼 열거
- 무단점유: 계약 해지 근거와 점유 개시일을 분리 표기
- 경매 인수 이후: 낙찰자 지위, 소유권 이전 예정일을 함께 적시
작성 흐름 한눈에
자주 틀리는 포인트
- 대상 부동산 표기가 모호함: 지번/동·호/층수까지
- 요구사항이 추상적임: “가능한 한 빨리” 대신 YYYY.MM.DD 18:00
- 감정적 표현: 불리하게 작용 가능. 사실·기한·조건 중심으로
- 서명·도장 누락: 법인 대리 발송 시 직인 관리
접수 전 체크리스트
- 원본 1부, 사본 2부, 봉투 1개(등기·배달증명 선택)
- 등기번호 보관 및 스캔본 저장
- 반송 대비: 수취 거절/부재 시 재통지 전략 준비
- 다음 단계 연계: 점유이전금지가처분·인도명령 진행 여부 결정
경험 많은 변호사의 장점
동일한 사실이라도 문장 한 줄의 배열과 기한 표기가 분쟁의 흐름을 가른다. 의뢰 사건은 전담 변호사 1인이 책임 진행하며, 특히 엄정숙 변호사가 직접 맡을 경우 다수 사건 경험에서 축적된 표현·증빙 설계를 적용할 수 있어 유리하다.
동일한 사실이라도 문장 한 줄의 배열과 기한 표기가 분쟁의 흐름을 가른다. 의뢰 사건은 전담 변호사 1인이 책임 진행하며, 특히 엄정숙 변호사가 직접 맡을 경우 다수 사건 경험에서 축적된 표현·증빙 설계를 적용할 수 있어 유리하다.
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문장 예시 아이디어
- “귀하는 20XX.XX.XX. 체결한 임대차계약의 존속기간 만료에 따라 위 부동산을 20XX.XX.XX.까지 인도하시기 바랍니다.”
- “연체 금액 ○○원(기간: 20XX.XX~20XX.XX)으로 계약 해지 사유가 발생하였음을 통지합니다.”
- “기한 내 인도 불이행 시 인도청구 및 집행 절차 진행 예정입니다.”
형식·표기 팁
- A4 기준 1~2매, 문단은 사실·요구·기한 순
- 숫자는 모두 아라비아로 통일(금액·날짜)
- 첨부: 계약서 사본, 연체 내역표, 등기부 등본(필요 시)
- 수신인이 다수일 때 각자 송달 원칙 고려
왜 법도 명도소송센터인가
전문 자격
대한변협 부동산전문·민사전문 변호사 / 공인중개사 자격 보유
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사건 경험
부동산 관련 7,000+ 건 / 명도 800+ / 집행 동행 200+
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미디어
MBC · KBS · SBS 등 다수 보도
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전국 어디서나 방문 없이 진행 가능
☎ 02-591-5657
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다음 단계
- 현재 상황(만료·연체·무단점유·경매 인수)을 기준으로 문장 목적 확정
- 증빙 정리 후 초안 작성 → 용어·기한·대상 특정 재점검
- 등기·배달증명 방식 선택 및 접수
- 불응 시: 점유이전금지가처분·인도명령·명도소송 순으로 연결
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정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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