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명도소송 청구원인 정리｜기간 만료·연체·무단점유까지 한 번에 확인

법도 명도소송센터

명도소송 청구원인, 어디까지 인정될까?

임대차기간 만료, 월세 연체, 계약해지 이후 무단점유 등 실무에서 자주 다투는 사유를 한눈에 정리했습니다. 건물 인도까지의 흐름과 준비자료 체크리스트를 함께 보세요.

임대차기간 만료 월세 연체 계약해지 통지 무단점유 무단전대 원상회복 불이행 인도명령 점유이전금지가처분

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무엇이 ‘청구원인’인가

명도소송은 점유를 회수하기 위한 소송입니다. 청구원인은 소유자나 임대인이 점유를 돌려달라고 요구할 법적 근거가 되는 사실을 뜻합니다. 주로 임대차관계 종료 또는 계약위반으로 인한 계약해지 후에도 인도를 하지 않을 때 문제됩니다. 아래 사유들은 실무에서 빈도가 높고, 입증자료의 유무가 승패를 가르는 경우가 많습니다.

대표적인 청구원인 6가지

① 임대차기간 만료
기간 종료 통지 후에도 점유가 계속되는 경우. 갱신 거절 통지와 보증금 정산 준비 여부를 함께 정리해 둡니다.

② 월세 연체
지속적 미납 등으로 계약해지가 이뤄진 다음에도 점유를 반환하지 않을 때. 납부내역과 독촉·해지 통지 증빙이 핵심입니다.

③ 무단점유
계약이 처음부터 없거나 종료된 뒤 점유가 계속되는 경우. 인도명령 또는 소송으로 회수 절차를 밟습니다.

④ 무단전대·용도변경
계약서 위반으로 해지 사유가 발생하고도 원상회복 없이 사용을 계속할 때.

⑤ 원상회복 불이행
철거·복구 의무를 이행하지 않아 인도가 지연되는 경우. 비용 정산, 동시이행 문제와 함께 다뤄집니다.

⑥ 소유자 변경 후 인도 거부
매매·경매 등으로 소유권이 이전된 뒤에도 기존 점유자가 인도를 거부하는 상황.

준비해야 할 자료

임대차계약서, 갱신·해지 관련 통지 내역(내용증명, 문자, 이메일 등)
월세 입금·연체 내역, 관리비 고지·독촉 기록
현장 사진·영상(무단전대 정황, 원상회복 상태 등)
등기부등본, 점유자 인적사항 파악 자료

진행 흐름 한눈에

사전 조치 — 내용증명 통지, 증거 정리, 점유이전금지가처분 검토

소 제기 — 청구취지·청구원인 특정, 인도 대상 명확화

판결·집행 — 승소 후 강제집행 신청(필요 시 열쇠 인수 동행)

자주 묻는 포인트

연체만으로 바로 인도가 되나요? — 보통은 해지 통지가 선행되고, 그 후 인도 청구가 이어집니다.

권리금 분쟁이 있으면? — 상가의 경우 권리금 회수 문제와 동시이행 관계가 얽힐 수 있어 정리 후 진행합니다.

기간과 비용은? — 사건 난이도·입증 상태에 따라 달라집니다. 상담 시 맞춤 안내드립니다.

법도 명도소송센터가 적합한 이유

부동산전문·민사전문 자격 보유 변호사가 직접 진행합니다. 『명도소송 매뉴얼』 저자로서 축적된 노하우를 바탕으로 명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+의 실무 경험을 제공합니다. MBC·KBS·SBS 등 다수 매체에서 전문가로 소개되었습니다.