명도소송 진행, 언제 어떻게 시작할까? 단계·서류·기간을 한 번에 정리
법도명도
2025-11-11 16:16
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명도소송 진행, 지금 시작해야 할 때와 정확한 순서
임대차기간 만료, 월세 연체, 무단점유로 점유 회수가 필요한 상황이라면 망설임보다 ‘정확한 절차’가 우선이다. 아래에 준비부터 소송, 집행까지의 전체 흐름을 한 화면에 정리했다.
전문 자격
부동산전문·민사전문(대한변협 등록), 공인중개사 자격 보유
부동산전문·민사전문(대한변협 등록), 공인중개사 자격 보유
누적 수행
명도 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+
명도 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+
저서·언론
'명도소송 매뉴얼' 저자, KBS·MBC·SBS 등 다수 출연
'명도소송 매뉴얼' 저자, KBS·MBC·SBS 등 다수 출연
지금 ‘진행’이 필요한 대표 신호
만기 통보 후에도 이사 계획이 없거나, 2회 이상 연체가 누적되었거나, 연락 회피·무단전대 정황이 있다면 더 늦기 전에 단계에 맞춰 조치해야 한다. 임대인 측의 준비가 정돈될수록 기간은 짧아지고 비용 리스크는 줄어든다.
계약기간 만료 통보 후 미이행
월세 연체·관리비 미납
무단점유·무단전대
명도 합의·조정 실패
판결 후 인도 지연
핵심만 먼저: 준비서류 · 예상 흐름 · 시간감
준비서류 체크
- 임대차계약서 원본 또는 사본, 갱신·해지 관련 특약 확인
- 연체 증빙 계좌이체 내역, 내용증명 발송 기록
- 등기부등본/건축물대장 대상 부동산 표시와 소유관계 확인
- 점유 사실 자료 현장사진, 출입문 명패, 관리비 고지·수령 내역
전체 흐름 한눈에
- 사전 요구: 반환·인도 요구 통지(필요 시 내용증명)
- 보전조치: 점유이전금지가처분으로 점유 변동 차단
- 본안 제기: 부동산 인도(명도) 청구 소장 접수
- 결정·판결: 인도명령 또는 판결 확정
- 집행: 강제집행 신청 및 집행 현장 진행
시간감은 사건 유형·증거 정리 정도·상대방 태도에 따라 달라진다. 초기에 요구 통지와 보전조치가 신속하면, 이후 절차가 흔들리지 않는다.
상황별 진행 포인트: 주택 · 상가 · 판결 후 지연
주택은 생활 터전이라는 점에서 인도명령과 집행 일정 조율이 중요하고, 상가는 영업 중단 손실 공방이 잦다. 판결 후에도 인도가 지연되면 즉시 집행절차로 전환하는 것이 안전하다.
- 주택: 점유·동거인 파악, 이사일 협의 시 서면화. 열쇠 인수 시 체크리스트 작성.
- 상가: 원상회복 조항·시설비 정산 논점 사전 정리. 영업물건 반출·보관 절차를 공지.
- 판결 후 지연: 집행문 부여→집행관 배당→현장 일정 고지. 폐문부재 대비 공지·개문 절차 검토.
전담 변호사가 직접 진행할 때 달라지는 점
의뢰가 접수되면 전담 변호사 1명이 사건을 책임지고 진행한다. 경험 많은 변호사를 선임할수록 보전조치의 타이밍, 주장·입증의 구성, 집행 전현장 대응까지 흔들림이 적다. 『명도소송 매뉴얼』 저자가 직접 당신의 사건을 맡아 유사사례의 시행착오를 줄인다.
주요 장점
- 요구 통지→가처분→본안→집행까지 일관된 전략
- 상가·주택별 쟁점과 증거 설계 노하우 반영
- 집행 동행·열쇠 인수 등 현장 실행력
예시 비용·조건(안내)
- 변호사 선임료 200만원부터 (사건 난이도·증거 상태에 따라 상이)
- 선임 시 점유이전금지가처분 0원 · 내용증명 0원
- 내용증명만 의뢰 시 20만원
- 부동산 인도 강제집행은 별도 계약
자주 묻는 포인트 간단 정리
기간
사건 복잡도·송달 상황·상대방 태도에 따라 달라진다. 초기에 증거·서류를 정리할수록 지연이 줄어든다.
사건 복잡도·송달 상황·상대방 태도에 따라 달라진다. 초기에 증거·서류를 정리할수록 지연이 줄어든다.
서류
계약서, 연체 증빙, 등기부등본, 점유 자료는 필수에 가깝다. 전자소송 활용 시 스캔본 정리로 속도를 높일 수 있다.
계약서, 연체 증빙, 등기부등본, 점유 자료는 필수에 가깝다. 전자소송 활용 시 스캔본 정리로 속도를 높일 수 있다.
합의·조정
일정·원상회복·보관 문제를 표준 문장으로만 처리하면 분쟁이 남는다. 사건별 문구 조정이 중요하다.
일정·원상회복·보관 문제를 표준 문장으로만 처리하면 분쟁이 남는다. 사건별 문구 조정이 중요하다.
집행
판결·결정이 있어도 인도가 지연되면 즉시 집행으로 전환해야 실익이 살아난다.
판결·결정이 있어도 인도가 지연되면 즉시 집행으로 전환해야 실익이 살아난다.
오늘 할 수 있는 간단한 시작 3가지
- 계약서·연체 내역·등기부등본을 한 폴더로 스캔 정리
- 현재 점유 상태를 사진·영상으로 확보
- 전화로 케이스를 설명하고 맞춤 전략을 확인
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※ 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있다.
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