계약만료 또는 해지 사유를 명확히 남깁니다. 우편 내용증명, 문자·메신저 캡처, 통화 기록 등은 퇴거 요청의 이력을 입증합니다. 이 단계에서 연체금액 산정표를 정리하면 이후 비용 청구에 도움이 됩니다.

부동산등기부등본, 건축물대장/지적도 사본으로 대상 표시를 확정합니다. 현 점유자를 확인할 수 있는 관리비 고지, 우편물 수령 표시, 출입문 사진 등을 함께 모읍니다.

임대차계약 체결일·보증금·차임·연체 기간, 종료 사유와 통지 일자, 인도 청구 범위(주요 설비 포함 여부)를 정리합니다. 소가 산정은 통상 시가표준액을 기준으로 하며, 관할법원 기준 인지대와 송달료를 계산해 둡니다.

점유가 제3자에게 넘어갈 우려가 있으면 가처분을 병행합니다. 필요 서류는 본안과 유사하되, 점유 이전 가능성·보전 필요성을 보여주는 자료(현장 사진, 제3자 출입 정황 등)를 추가합니다.

명백한 임대차 종료라면 인도명령을 신청해 기간을 단축할 수 있습니다. 본안 소송과 병행하며, 반환 기한을 특정하고 집행문 부여까지 염두에 둡니다.

확정증명원, 집행문, 주소보정 등 집행서류를 체크합니다. 현장에서는 열쇠 인수, 보관물 처리 절차 등 실무 포인트가 중요합니다. 필요 시 집행 전문가가 동행하여 대응합니다.