임차인이 버티는 상황, 명도소송 임차인 기준으로 언제·어떻게 끝낼까｜법도 명도소송센터
법도명도
2025-11-11 14:23
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법도 명도소송센터
임차인이 버티는 상황, 명도소송 임차인 기준으로 언제·어떻게 끝낼까
계약만료 통보는 했는데 비우지 않는 경우, 월세 연체 후 점유를 계속하는 경우, 절차의 출발점과 마무리까지를 한 흐름으로 정리했다.
대표 변호사 전문성
부동산전문·민사전문(대한변협 등록), 공인중개사 자격, 『명도소송 매뉴얼』 저자.
부동산전문·민사전문(대한변협 등록), 공인중개사 자격, 『명도소송 매뉴얼』 저자.
누적 성과
명도 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+ 진행 경험.
명도 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+ 진행 경험.
언론 신뢰
MBC·KBS·SBS 등 다수 방송 및 매체 소개.
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이 글이 특히 유용한 경우
계약만료 후에도 퇴거 지연
해지통지·계약갱신 거절을 했으나 임차인이 열쇠를 반환하지 않는 상황.
해지통지·계약갱신 거절을 했으나 임차인이 열쇠를 반환하지 않는 상황.
차임(월세) 연체 누적
연체가 반복되고 연락이 원활하지 않아 퇴거와 보증금 정리가 동시에 필요한 상황.
연체가 반복되고 연락이 원활하지 않아 퇴거와 보증금 정리가 동시에 필요한 상황.
무단전대·무단점유 의심
계약과 다른 사용 형태로 점유가 이어져 신속한 대응이 필요한 경우.
계약과 다른 사용 형태로 점유가 이어져 신속한 대응이 필요한 경우.
상가·주택 모두 해당
상가건물, 주택, 오피스텔 등 유형을 불문하고 기본 흐름은 동일하다.
상가건물, 주택, 오피스텔 등 유형을 불문하고 기본 흐름은 동일하다.
명확한 기준과 흐름: 시작은 통지, 핵심은 증거, 마무리는 인도
1
사전 정리 — 계약종료 시점, 차임 연체 내역, 특약(원상회복·비용), 연락 이력(문자·카톡·등기) 등을 한곳에 묶는다. 주택이든 상가든 명도소송 임차인 관련 쟁점은 결국 “계약 종료와 점유 계속”의 입증으로 귀결된다.
2
내용증명 발송 — 인도(퇴거) 요구, 열쇠 인계 방식, 유휴기간(자진퇴거 유도 기간)과 보증금 정산 원칙을 정리해 고지한다. 이후 대화가 끊겨도 핵심 사실관계를 남기는 역할을 한다.
3
점유이전금지가처분 — 제3자에게 넘기는 ‘바통 터치’를 선제 차단한다. 등기·집행 확인이 쉬운 주소 정보가 중요하며, 보증금·차임과 별개로 점유 자체를 고정해 두는 장치다.
4
명도소송 제기 — 청구취지·원인 정리는 단순 명료하게. 핵심은 계약종료, 연체, 인도 필요성의 사실 서술과 증거 배치다. 필요 시 인도명령으로 속도를 보완할 수 있다.
5
판결 후 인도 — 확정 시 기한 내 자진퇴거를 재차 안내하고, 불응하면 집행절차로 넘어간다. 현장에서는 열쇠 인수, 보관, 출입 관리 등 체크리스트를 따라 안전하게 진행한다.
자주 묻는 핵심 포인트
보증금과 인도는 별개?
퇴거(인도) 책임과 보증금 정산은 서로 영향을 주지만, 점유 종료가 먼저여야 다음 단계가 깔끔하다.
퇴거(인도) 책임과 보증금 정산은 서로 영향을 주지만, 점유 종료가 먼저여야 다음 단계가 깔끔하다.
상가·주택 차이는?
상가는 영업설비·시설비 문제, 주택은 점유 이전·열쇠 인도 확인이 특히 중요하다.
상가는 영업설비·시설비 문제, 주택은 점유 이전·열쇠 인도 확인이 특히 중요하다.
기간은 얼마나?
준비 상태, 주소 송달, 대응 태도에 따라 달라진다. 초반 증거 정리의 완성도가 전체 속도를 좌우한다.
준비 상태, 주소 송달, 대응 태도에 따라 달라진다. 초반 증거 정리의 완성도가 전체 속도를 좌우한다.
누가 진행하나?
사건을 맡기면 전담 변호사 1명이 처음부터 끝까지 책임 진행한다. 경험 많은 변호사를 선임하는 편이 유리하다.
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절차·준비서류·흐름을 한눈에 보는 ‘승소 자료’를 보내드립니다. 요청하기
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왜 법도인가: 실전형 진행력
사건을 맡기면 전담 변호사가 상담→소송→현장 단계까지 일관되게 관리한다. 선임 시에는 점유이전금지가처분과 내용증명까지 묶어 속도를 확보하고, 인도명령과 강제집행 단계에서도 체크리스트를 기준으로 리스크를 낮춘다. 명도소송 임차인 관련 이슈가 복잡하더라도, 초기에 흐름을 정확히 잡으면 불필요한 소모를 줄일 수 있다.
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무료상담 02-591-5657 (평일 10:00~18:00, 공휴일 제외/12:00~13:00 점심시간)
무료상담 02-591-5657 (평일 10:00~18:00, 공휴일 제외/12:00~13:00 점심시간)
진행 단계 요약
①
1차 상담·사실관계 파악 → 증거 묶기(계약서, 연체 내역, 통지 이력).
②
내용증명 발송 → 자진퇴거 유도 및 정산 원칙 고지.
③
점유이전금지가처분 → 점유 고정.
④
명도소송 제기 → 필요 시 인도명령 병행.
⑤
확정 후 인도·집행 → 열쇠 인수, 보관, 출입 관리.
비용·조건(안내)
선임료는 200만원부터이며 사건 난이도·증거 상태·대응 태도 등에 따라 달라질 수 있다. 상담 시 투명하게 안내한다. 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원 패키지로 속도를 확보할 수 있으며, 부동산인도 강제집행은 별도 계약이다. 전화만으로도 접수·진행 가능하며 전국 사건을 지원한다.
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※ 본 정보는 정확하지 않을 수 있으며, 최신 내용과 정확한 적용은 무료 전화상담으로 확인해 주세요.
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