명도소송 소가산정, 어디서부터 계산하나｜법도 명도소송센터 공식 가이드
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명도소송 소가산정, 한 번에 끝내는 기준과 계산 흐름
임대차 만료·연체·무단점유 상황에서 소송 준비 시, 무엇을 기준으로 얼마로 정하는지 건물주 관점으로 정리했습니다.
1. 핵심 한 줄 정리
명도소송 소가산정은 대상 부동산의 공적 가액(예: 과세 시가표준액, 토지는 개별공시지가×면적 등)에 따라 목적물 가액을 정하고, 여기에 따라 인지대·송달료 등 소송비용이 산출됩니다. 월세나 보증금 총액이 기준이 되는 것은 아닙니다.
2. 왜 소가산정이 중요한가
소가는 단순한 숫자가 아니라 절차 전반을 좌우합니다. 첫째, 관할법원 선택에 영향을 미치고, 둘째, 인지대와 송달료 등 초기 비용 규모를 결정하며, 셋째, 이후 강제집행 단계에서도 비용·전략을 가늠하는 기준이 됩니다. 준비 단계에서 정확히 잡아 두면 시간·비용 손실을 크게 줄일 수 있습니다.
목적물 소재지 관할이 원칙. 소가가 높아질수록 상급 법원 관할 가능성도 함께 검토합니다.
소가에 따라 인지대가 계단식으로 변동. 송달료는 당사자·송달횟수에 따라 가산.
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3. 명도소송 소가산정: 계산 흐름표
- 대상 특정 — 집합건물(호수), 단독·다가구, 토지(지번·면적) 등 정확한 표시에 맞춥니다.
- 공적 가액 수집 — 건물은 과세 시가표준액, 토지는 개별공시지가×면적 등 (해당 연도 기준).
- 목적물 가액 확정 — 여러 지표가 있을 땐 통상 공시 기준을 우선하여 일관되게 적용합니다.
- 인지대 산정 — 소가 구간표에 따라 인지대 계산. (전자소송 입력 시 자동 산출)
- 송달료 추정 — 당사자 수·우편횟수·등기 여부에 따라 예산을 잡습니다.
※ 임대차 보증금이나 월세 총액은 기준이 아닙니다. 분쟁의 성격이 ‘부동산 인도’인 만큼, 목적물 자체의 가액을 중심으로 판단합니다.
4. 자주 헷갈리는 포인트 정리
철거·인도 등 청구 내용이 결합된 경우엔 각각의 가액을 확인해 합산 여부를 검토합니다.
전유부분 위주로 산정하되, 분쟁의 대상이 공용부분인 때엔 해당 범위의 가액 근거를 보강합니다.
일부 호실·층 등만 다툴 때엔 그 범위에 해당하는 가액을 따로 특정합니다.
통상 소 제기 시점의 공시 기준을 사용해 소가를 정리하고, 변동이 크면 최신 기준을 재확인합니다.
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사건 개요(주소·면적·층)를 알려주시면 전담 변호사가 소가와 인지대·송달료 전망을 빠르게 정리해 드립니다.
5. 소가산정이 절차 전략과 만나는 지점
소가가 확정되면 점유이전금지가처분과의 연계, 청구취지 작성, 강제집행 대비까지 일관된 로드맵을 세울 수 있습니다. 불필요한 보정 요구나 비용 지연을 줄이는 것이 핵심입니다.
대상 표시·면적·층수 등 표준 문구로 정돈하여 보정 리스크 최소화.
공시 가액 출력물, 등기부 등본, 임대차계약서, 점유 관련 자료를 세트로 준비.
6. Q&A
A. 통상 해당 호수의 과세 시가표준액을 기준으로 목적물 가액을 정리합니다.
A. 토지는 개별공시지가×면적 등 공시 기준을 우선 참조합니다. 상가는 건물가액·토지가액을 분리 확인합니다.
A. 인지대는 줄 수 있으나 관할·절차에서 불필요한 보정이 발생할 수 있어, 정확한 산정이 우선입니다.
법도 명도소송센터를 선택해야 하는 이유
- 사건은 전담 변호사 1인이 책임 진행합니다. 경험 많은 변호사를 선임하는 것이 유리합니다.
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본 페이지의 내용은 일반 정보 제공을 위한 것입니다. 사건의 사실관계·증거 상태에 따라 결론은 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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