명도소송 소가 계산, 시가표준액으로 잡는 깔끔한 기준｜법도 명도소송센터
법도명도
2025-11-11 12:44
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본문
명도소송 소가 계산, 시가표준액으로 한 번에 정리
부동산 인도청구는 소송가액이 결과 비용(인지대·송달료)에 직결됩니다. 기준과 절차를 간결하게 안내합니다.
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부동산전문·민사전문(대한변협), 공인중개사 자격
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실적
명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+
명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+
저서·언론
『명도소송 매뉴얼』 저자 / MBC·KBS·SBS 등 다수 출연
『명도소송 매뉴얼』 저자 / MBC·KBS·SBS 등 다수 출연
핵심 요약: 왜 ‘시가표준액’인가
명도소송의 소가(소송가액)는 대상 부동산의 가치를 토대로 정합니다. 임대차 보증금이나 월세 총액이 아니라, 과세 자료에 근거한 시가표준액을 기준으로 삼는 것이 일반적입니다. 이 값이 높을수록 인지대와 송달료 등 사건 비용 규모도 함께 커집니다.
대상 물건이 건물 일부이든 전부이든, 실제 점유 회수를 구하는 부동산 인도청구라면 통상 같은 원리로 계산합니다. 다만 관할 법원·물건 종류·등기 현황에 따라 필요한 증빙과 산정 흐름이 달라질 수 있으니 본문 체크리스트를 참고하세요.
소가와 비용의 연결 인지대·송달료는 소송가액 구간에 따라 산정됩니다. 기준값을 먼저 확인하는 것이 시간·비용을 아낍니다.
자료 출발점 재산세 과세표준(건물·토지), 공시가격 등 시가표준액 관련 문서를 우선 확보하세요.
소가 계산 흐름(기준 파악 → 구간 확인 → 비용 추정)
1) 기준 파악 — 부동산별 시가표준액을 확인합니다. 건물과 토지가 결합된 경우 각각의 과세표준을 점검하고, 실제 청구 범위(전부·일부, 토지 단독, 건물 단독)를 명확히 합니다.
2) 구간 확인 — 확정된 소송가액을 법원 인지대 산정표의 구간에 대입합니다. 이때 사건 종류가 부동산 인도인지, 다른 청구와 병합되었는지(예: 손해배상)도 함께 반영합니다.
3) 비용 추정 — 인지대와 함께 송달료(당사자 수·송달 횟수 기준)를 계산합니다. 가처분을 선행했다면 그 비용은 별도이며, 본안과 집행 단계에서 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
시가표준액
재산세 과세표준·공시가격 등 공적 수치
재산세 과세표준·공시가격 등 공적 수치
소송가액
인도 대상 부동산 가치로 산정
인도 대상 부동산 가치로 산정
인지대
가액 구간에 따른 수입인지 비용
가액 구간에 따른 수입인지 비용
송달료
당사자·횟수 기준의 우편 송달 비용
당사자·횟수 기준의 우편 송달 비용
자주 묻는 오해와 정리
- “월세나 보증금으로 계산하나요?”
아닙니다. 인도청구의 가치는 점유 회수 대상 자체의 가치와 직결되므로 시가표준액이 기준입니다. - “부분 인도면 소가도 줄어드나요?”
청구 범위에 따라 달라질 수 있습니다. 면적·구획이 특정되면 그에 상응하는 가치를 반영합니다. - “가처분 비용과 본안 비용은 같나요?”
다릅니다. 점유이전금지가처분은 별도 신청으로 보고, 본안 소가·인지대·송달료와는 구분하여 봅니다. - “집행 단계 비용은 언제 확정되나요?”
본안 확정 후 강제집행을 신청할 때 산정합니다. 물건 종류·면적·현장 상황에 따라 달라집니다.
진행 구성(내용증명 → 가처분 → 본안 → 집행)
법도 명도소송센터는 명도 내용증명부터 점유이전금지가처분, 본안 명도소송, 판결 확정 후 강제집행까지 한 흐름으로 지원합니다. 사건 난이도와 증거 상태에 따라 전략과 비용이 달라질 수 있으며, 전화 상담 시 투명하게 안내합니다.
선임료 200만원부터 케이스별 상이·상담 시 안내
전국 진행 방문 없이 전화로 접수 가능
전담 변호사 진행 『명도소송 매뉴얼』 저자 엄정숙 변호사가 직접 진행
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본 정보는 일반적인 설명으로서 사건의 사실관계와 증거 상태에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 내용은 무료 전화상담을 통해 확인할 수 있으며, 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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