명도소송 뜻, 지금 필요한 사람과 시작하는 법
법도명도
2025-11-11 10:36
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본문
명도소송 뜻, 누가 알아야 하나
명도소송은 부동산의 점유를 회수하기 위한 소송을 말한다. 임대차기간이 끝났는데도 나가지 않거나, 월세 연체, 무단점유, 경매 낙찰 후 인도 지연 같은 상황에서 건물주가 실제로 공간을 되찾기 위해 선택하는 절차다. 핵심은 판결로 점유 이전을 확정하고 필요 시 집행까지 이어간다는 점이다.
부동산·민사 전문
대한변협 등록, 공인중개사 자격
7,000+ 건
부동산 관련 누적 사건
언론 다수 출연
MBC·KBS·SBS·YTN
정확한 의미
명도소송의 본질은 소유자 또는 임대인의 점유 회복이다. 단순한 갈등 해결을 넘어, 건물 인도를 판결문으로 확정하여 집행력을 갖추는 것이 목적이다. 그래서 종료 통보나 합의가 먹히지 않을 때, 마지막이 아니라 실행 가능한 첫 선택으로 고려된다.
이런 경우에 특히 필요
- 계약 만료 통보 후에도 계속 점유
- 보증금 미정산을 이유로 버티기
- 월세 2~3기 이상 연체로 계약 해지
- 경매/매매로 소유자 변경 후 인도 거절
알아두면 좋은 개념 근접어
- 부동산인도, 인도명령(경매절차), 퇴거
- 점유이전금지가처분, 강제집행
- 임대차 종료, 해지 통보, 내용증명
흐름 이해: 준비에서 집행까지
명도소송은 서류로 시작해 판결과 집행으로 마무리된다. 아래 단계는 일반적인 흐름으로, 사건 성격에 따라 달라질 수 있다.
① 사전 정리
계약서·연체 내역·퇴거 요구 내역을 정돈하고, 통지 기록을 남긴다.
② 보전 조치
점유이전금지가처분으로 점유를 제3자에게 넘기는 것을 막는다.
③ 소송 제기
부동산 인도(명도) 청구로 점유 회복을 구한다.
④ 강제집행
판결 확정 또는 집행권원에 따라 집행관과 절차를 진행한다.
많이 묻는 질문, 핵심만
기간은 얼마나 걸리나?사건 난이도, 점유 형태, 송달·출석 상황에 따라 다르다. 준비가 정확할수록 지연 요인을 줄일 수 있다.
비용은 어떻게 보나?선임료는 사건의 복잡도와 증거 상태에 따라 달라진다. 일반적으로 명도소송 선임료 200만원부터 시작하며 상세안내는 상담 시 투명하게 제공한다.
인도명령과 차이는?경매절차에서 인도를 신속하게 받기 위한 별도 제도다. 일반 임대차 분쟁이라면 통상 소송 절차로 점유 회복을 구한다.
보증금과의 관계는?점유 회수와 보증금 정산은 별개 쟁점이 될 수 있다. 계약 종료 및 연체·훼손 여부 등 사정을 정리해 함께 전략을 세운다.
미루지 말아야 하는 이유
점유가 길어질수록 공실 손실과 원상회복 부담은 커진다. 초기 단계에서 증거 정리와 절차 선택을 명확히 하면, 전체 소요기간과 비용의 불확실성을 줄일 수 있다. 전화만으로도 사전 점검이 가능하다.
누가 진행하나
부동산 전문·민사 전문으로 등록된 대표 변호사가 직접 사건을 맡아, 명도소송→강제집행으로 이어지는 전 과정을 관리한다. 실제 현장 집행 경험이 풍부해 열쇠 인수·집행 동행 등 실행 단계까지 끌고 간다. 방문 없이 전국 어디서나 선임 가능하다.
첫걸음: 무엇부터 할까
① 계약서·연체 내역·통지 자료를 사진 또는 파일로 정리한다. ② 현재 점유 상태와 출입 가능 여부를 메모한다. ③ 전화로 사건 성격을 설명하고 방향을 잡는다. 준비가 끝났다면 오늘 바로 시작할 수 있다.
※ 본 글은 일반적인 정보 제공을 목적으로 하며, 사건 특성과 증거 상태에 따라 결과가 달라질 수 있다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며, 이 정보는 정확하지 않을 수 있다.
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