명도소송 방법, 지금 무엇부터 할까? 임대인이 바로 적용하는 4단계
법도명도
2025-11-10 14:46
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명도소송 방법, 지금 무엇부터 할까? 임대인이 바로 적용하는 4단계
임대차기간 만료, 월세 연체, 무단점유로 점유 회수가 필요할 때 핵심 순서를 간결하게 정리했습니다. 실제 소송과 집행을 전제로 한 실무 기준입니다.
부동산전문·민사전문(대한변협 등록)
『명도소송 매뉴얼』 저자 직접 진행
명도 800+ · 가처분 600+ · 집행 200+
MBC·KBS·SBS 등 다수 출연
빠른 안내
절차·비용 표 한눈에 자료를 요청하시면 바로 보내드립니다.
무엇을 준비하나
- 임대차계약서, 연체 내역, 인도 요구 내역 등 기초 증거.
- 내용증명으로 퇴거와 미납 정리를 공식 요구.
- 점유 이전 우려 시 점유이전금지가처분으로 점유 상태 고정.
- 분쟁 유형에 맞춘 소장 작성 및 관할 법원 접수.
진행의 큰 흐름
1) 내용증명퇴거기한·연체 정리 기재, 향후 소송의 출발점이 됩니다.
2) 가처분전대·양도·명의 바꾸기 등을 막아 집행 가능성을 확보합니다.
3) 소송청구취지·원인에 맞춰 인도 판결을 받습니다.
4) 강제집행판결 확정 후 계고→집행 순서로 현장 인도를 완성합니다.
임대인이 바로 적용하는 4단계 방법
① 내용증명 작성·발송 계약 종료 사유, 인도기한, 미납 정리 방식, 연락 경로를 명확히 써서 우체국 내용증명으로 발송합니다. 이후 분쟁에서 최초 통지로 기능하므로 표현은 간결·단정히 유지합니다.
② 점유이전금지가처분 신청 주소·대지·건물 표시는 등기부 기준으로 특정하고, 방치 시 점유 이전 위험을 사유로 소명합니다. 허가되면 점유 상태가 보전되어 소송과 집행의 실효성이 높아집니다.
③ 소장 접수와 진행 청구취지는 ‘부동산 인도’로, 연체·무단점유 등 사실관계를 중심으로 정리합니다. 필요 서류를 갖추고 변론기일에는 임대차관계, 점유 경위, 열쇠 인수 계획 등 실무 포인트를 준비합니다.
④ 판결 확정 후 강제집행 확정증명원·집행문 부여를 거쳐 집행관의 계고가 이루어지고, 기한 내 미인도 시 현장 집행이 진행됩니다. 출입·열쇠·보관 문제는 집행계와 사전 협의가 안전합니다.
전담 진행
대표 변호사가 직접 사건을 맡아 단계별 전략을 세웁니다. 경험 많은 변호사를 선임하는 것이 결과에 유리합니다.
기간·비용·준비물 한눈에
- 예상 기간: 사안·법원 사정에 따라 다르나, 가처분 병행 시 인도 완료까지의 전체 흐름이 빨라집니다.
- 비용 안내: 선임료 200만원부터(사건 난이도·증거 상태에 따라 상이). 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원. 부동산 인도 강제집행은 별도 계약입니다.
- 준비물: 계약서·연체증빙·대화기록·등기부등본·현장 사진 등. 주소·표시는 등기부 기준으로 정확히.
현장에서 많이 묻는 질문의 방향
- 기간은 증거 정리와 대응 속도에 좌우됩니다. 사전 정리가 빠를수록 전체 일정이 단축됩니다.
- 상가·주택 모두 원리는 동일하나, 영업장비·보관 이슈 등 현장 요소에 차이가 있습니다.
- 경매 취득 후 점유 문제도 구조는 같고, 인도명령·소송 선택을 사안에 맞춰 조합합니다.
지금 시작
방문 없이 전화로 접수 가능합니다. 전국 어디서나 동일하게 진행합니다.
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