명도소송 내용증명 양식｜법도 명도소송센터
법도명도
2025-11-10 14:24
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본문
명도소송 내용증명 양식, 이렇게 구성하면 통지가 달라집니다
임대차 만료, 월세 연체, 무단점유 상황에서 바로 적용할 수 있는 구성 요소와 문구 포인트를 정리했습니다.
임대인·건물주 필수
작성방법·보내는법·효력 한눈에
인터넷우체국·배달증명 활용
부동산전문·민사전문 변호사 검토 관점 반영
분쟁 단계별 핵심 문장 예시 수록
점유 회수까지 이어지는 절차 연결
핵심 개요: ‘명도소송 내용증명’에 담아야 할 5가지
- 통지 목적: 계약해지·인도요구·연체정리 중 무엇인지 명확히 표기(효력·기산일 판단 근거).
- 대상 표기: 주소·층·호수·면적 등 목적물 특정을 정확히 기재.
- 사실관계: 만료일·미납 내역·경고 이력 등 날짜·금액을 표로 정리해 넣기.
- 최후최고: 이행기한과 미이행 시 조치(소송 제기, 점유이전금지가처분, 강제집행 신청)를 예고.
- 송달 방식: 등기·배달증명·전자내용증명 활용(수령인·배달일자 확인 포함).
기본 구조(권장): 제목 → 본문 → 요구사항 → 기한·후속조치
- 제목: “건물 인도 및 연체 정리 요청의 건(내용증명)”처럼 목적+대상을 묶어 표기.
- 본문: 계약·만료·연체 사실을 육하원칙으로 간결히. 작성방법의 핵심은 날짜·금액의 정확성.
- 요구사항: 인도일, 열쇠 인수, 원상회복, 연체금 정리 등 필수기재를 항목화.
- 기한·후속: “본 통지 수령일로부터 ○일까지 미이행 시 명도소송 및 점유이전금지가처분, 강제집행을 진행합니다.”
문장 예시(임대차 만료형)
“귀하와 체결한 임대차계약은 20XX.XX.XX. 만료되었고, 갱신 합의가 없었습니다. 따라서 20XX.XX.XX.까지 목적물(서울 ○구 ○로 ○, ○층 ○호)을 인도하고 열쇠를 반환하시기 바랍니다. 불이행 시 인도청구 등 법적 조치를 진행합니다.”
자주 넣는 표현(상황별)
월세 연체형: “미납액 ○원(기간: 20XX.XX~20XX.XX)을 ○일까지 납부하고, 이후 연체 발생 시 계약해지 및 인도청구를 하겠습니다.”
무단점유형: “귀하의 점유는 정당한 권원 없이 이루어지고 있어 즉시 퇴거·인도를 요구합니다.”
경매 낙찰 후: “소유권 이전 등기 완료에 따라 인도를 요구하니, 기한 내 이행 바랍니다.”
보내는법과 체크리스트
- 등기 + 배달증명으로 발송해 수령인·배달일자를 확보합니다. 전자내용증명도 활용 가능합니다.
- 첨부: 계약서 사본, 연체 내역표, 사실확인서 등 증빙을 번호 매기기로 정리.
- 표현: 감정어·과장 대신 사실·기한·조치만 적시(효력 논쟁 최소화).
- 주소: 등기부 등본·계약서 기준으로 최신화(오기·오송달 방지).
- 기한: 현실적인 이행 기간(예: 7일) + 미이행 시 진행 절차를 함께 표기.
1) 초안 작성 → 2) 날짜·금액 재확인 → 3) 증빙 정리 → 4) 등기/전자 접수 → 5) 배달증명 보관 → 6) 기한 도래 시 후속절차 착수
다음 단계로 이어지는 전략
기한 경과 후에도 이행이 없으면 신속히 소송·보전처분을 병행합니다. 명도소송 제기와 동시에 점유이전금지가처분을 준비하면 목적물 변경·전대 시도에 대비할 수 있고, 판결 후에는 강제집행으로 연결됩니다.
법도 명도소송센터의 진행 방식
- 상담 → 초안 작성 → 발송 → 후속조치(보전처분·소송·집행)까지 한 흐름으로 지원
- 선임 시 점유이전금지가처분·내용증명 비용 제로(사건별 상이) / 강제집행은 별도 계약
- 사건은 전담 변호사 1인이 책임 진행. 『명도소송 매뉴얼』 저자 엄정숙 변호사가 직접 진행합니다.
비용·절차 요약
- 선임료 200만원부터(사건 난이도·증거 상태에 따라 상이, 상담 시 투명 안내)
- 내용증명만 의뢰 시 20만원(사건별 상이)
- 선임 절차 4단계: ① 1차 상담·서류준비 → ② 심층 상담 → ③ 선임계약 → ④ 소송 진행(전화만으로도 가능)
작성 전 마지막 점검
- 제목에 명도소송 내용증명을 명시하고, 본문 첫 줄에 목적을 적습니다(예: 계약해지 통지).
- 문서 곳곳에 기한과 조치를 반복 배치해 수신자가 이행기한을 놓치지 않게 합니다.
- 분쟁 키워드(효력, 작성방법, 보내는법, 샘플·예시문구, 임대인·임차인, 전세·월세, 배달증명)를 본문 가까이에 자연 배치합니다.
안내 및 면책
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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