상황: 계약은 종료됐는데, 점유는 계속되는 현실

계약 만료일이 지났지만 세입자가 보증금 정산 문제를 이유로 비워주지 않아 일정이 계속 밀렸습니다. 자력 구제가 금지되는 만큼, 임대인은 법적 절차에 의존할 수밖에 없습니다. 이 글은 실제 진행을 바탕으로 강제집행이 어떤 순서로 이뤄지는지, 계고 이후 집행관과의 협업, 열쇠 인수 및 사후 정리까지 담은 후기입니다. 준비 단계에서부터 필요한 서류와 기간 감, 집행 당일의 체크리스트까지 정리했습니다.

과업: 신속·안전·분쟁 최소화

행동: 실제로 이렇게 진행했습니다

결과: 법적 보호 안에서 신속히 점유 회수

자진퇴거가 어려운 상황이었지만, 집행관과의 협업을 통해 안전하게 점유 회수가 이뤄졌습니다. 열쇠를 인수하고 출입을 통제한 뒤, 보증금 정산 이슈는 별도의 절차로 분리해 대응했습니다. 실제로 느낀 핵심은 두 가지였습니다. 첫째, 초기 단계에서 점유이전금지가처분을 통해 목적물 이동을 막아두면 이후 진행이 훨씬 수월합니다. 둘째, 집행 전 체크리스트(필요 서류·이사 차량·보관창고·자물쇠 교체)를 사전에 확정하면 현장에서의 시간 손실과 추가 비용을 줄일 수 있습니다.

사건 난이도와 증거 확보 정도에 따라 진행의 기간과 비용은 달라집니다. 다만 일정과 역할을 명확히 나누고, 법원의 집행 절차에 맞춰 움직이면 불필요한 충돌 없이 결과에 도달할 수 있습니다.

법도 명도소송센터가 함께합니다

진행 전 꼭 확인할 것

• 서류: 판결문, 집행문, 송달·계고 관련 문서, 신분증, 등기부 등
• 현장: 자물쇠 교체 업체, 상자·포장재, 보관창고 배정, 사진·영상 기록 담당
• 대화: 집행관 지시에 따르고, 현장에서의 협의는 기록을 남겨 분쟁을 예방
• 예상치 못한 변수에 대비해 일정에 여유를 두고 진행

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