명도소송 강제집행 절차, 얼마나 걸리고 무엇을 준비할까｜법도 명도소송센터
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명도소송 강제집행 절차, 처음부터 끝까지 한 번에 정리
임대차기간 만료·연체·무단점유로 인해 점유 회수가 필요할 때, 실제 현장에서 진행되는 흐름을 기준으로 단계별 준비사항을 안내합니다. 결과 중심의 설명으로 시간 낭비 없이 확인하세요.
핵심 요약
명도소송 강제집행 절차는 일반적으로 집행권원 확보 → 집행문·송달·확정 확인 → 집행관 사무소 신청 → 예납 및 일정 지정 → 계고(현장 안내) → 인도집행(열쇠 인수·퇴거) 순서로 진행됩니다. 각 단계마다 준비서류와 체크포인트가 다릅니다.
진행 단계
집행권원 확보
판결문, 화해권고결정, 제소전화해조서 등. 확정 여부와 당사자 표시 정확성 확인.
집행문·송달·확정
필요 시 집행문 부여 및 송달증명원, 확정증명원 준비. 주소·표시 불일치 점검.
집행관 신청
관할 법원 집행관 사무소에 인도(명도) 집행 신청. 신청서, 권원, 비용 예납서류 제출.
예납·일정 지정
예납액 범위 확인 후 납부. 집행 예정일과 계고장 발송 일정 협의.
계고 및 자진퇴거 유도
집행관이 퇴거기한·불응 시 조치 안내. 열쇠·보관·동산 처리 방식 공지.
현장 인도집행
출입개방, 점유자 퇴거, 열쇠 인도. 필요 시 유체동산 분리·보관 조치.
사후 정리
집행조서 확인, 보관 동산 처리 절차 진행, 관리·청소·재임대 준비.
예외·변수 대응
집행정지 결정, 점유자 변경, 합의 이행 등 변수 발생 시 즉시 전략 조정.
준비서류 체크
① 집행권원 원본 및 사본(판결문/제소전화해조서 등) ② 집행문(필요 시) ③ 송달·확정증명 ④ 부동산 표시가 들어간 권리관계 서류 ⑤ 신청인 신분증 사본·위임장 ⑥ 임대차계약서 등 점유 경위 자료 ⑦ 열쇠·출입 관련 협조 문서.
표시·주소가 서로 다른 문서가 있으면 접수 단계에서 보정 지시가 나오기 쉬우므로, 접수 전 대조 확인을 권합니다.
기간과 비용에 영향을 주는 요소
기간
집행관 배정 상황, 계고 후 자진퇴거 여부, 점유자 수, 현장 접근성에 따라 달라집니다. 일반적으로 접수→현장까지 여러 일정을 조율합니다.
비용
예납액, 출입개방 필요성, 동산 보관·운반, 열쇠 교체 등 현장 요소가 반영됩니다. 사전 점검으로 불필요한 반복 방문을 줄이는 것이 핵심입니다.
리스크 관리
점유이전금지가처분이 있다면 점유자 교체 리스크를 낮출 수 있습니다. 집행정지·항고 가능성도 미리 확인해 일정 차질을 방지합니다.
자주 묻는 질문
계고장을 받은 뒤 바로 나가지 않으면 어떻게 되나요?
계고 기한 내 자진 이행이 없으면 지정일에 집행관이 출입개방, 퇴거 조치를 진행합니다. 열쇠 인수와 동산 분리는 집행조서로 정리됩니다.
집행일에 반드시 현장에 있어야 하나요?
위임을 통해 진행할 수 있으나, 열쇠·시설 인수 및 상태 확인을 위해 현장 동행을 권합니다.
동산은 어떻게 처리되나요?
현장에서 분리·보관되며 이후 절차에 따라 처분 또는 반환이 진행됩니다. 보관·운반 비용이 별도로 발생할 수 있습니다.
기간을 단축할 수 있는 방법이 있나요?
서류 완비, 표시·주소 정합성 사전 점검, 사전 연락으로 출입 협조를 확보하면 방문 횟수를 줄일 수 있습니다.
왜 여기서 진행하나요
부동산·민사 전문 등록 및 공인중개사 자격을 갖춘 변호사가 사건을 총괄합니다. 사건을 맡기면 전담 변호사 1명이 끝까지 책임지고 진행하며, 경험이 많은 변호사를 선임함으로써 현장 변수 대응력이 높아집니다.
명도 내용증명부터 점유이전금지가처분, 본안, 인도집행까지 한 흐름으로 연결해 시행착오를 줄이는 것이 장점입니다.
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무료상담 02-591-5657정리: 오늘 무엇부터 할까요
① 권원·확정·송달 상태를 먼저 점검하세요. ② 집행관 신청 전에 표시·주소 정합성을 맞추세요. ③ 계고 일정이 나오면 출입·열쇠·동산 계획을 미리 정하세요. ④ 집행정지 가능성 등 변수를 사전에 검토하면 전체 기간을 줄일 수 있습니다.
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