신청서에 반드시 들어가는 내용

명도소송 강제집행 신청서는 부동산의 점유를 회수하기 위한 집행 절차를 개시해 달라는 서면입니다. 문서에는 채권자와 채무자의 인적 사항, 부동산의 표시에 더해, 집행의 대상과 방법(부동산 인도), 집행관의 계고 요청, 열쇠 인수 등 현장 조치를 포함한 진행 방식, 예납 금액과 산정 기준을 기재합니다. 집행권원을 특정하는 문구와 사건번호, 선고·확정 일자, 집행문 부여 여부를 명확히 적어 누락을 방지합니다.

특히 주소가 바뀐 경우를 대비해 주민등록 등·초본, 법인등기부 등 적법한 주소 보정 자료를 함께 준비하는 것이 좋습니다. 부동산 표시에는 지번·동·호와 등기부 상 표기를 그대로 옮겨 적되, 현지 표기가 다른 경우 사진·약도를 보조자료로 첨부하면 현장 혼선을 줄일 수 있습니다.

준비서류 체크리스트

접수부터 인도 완료까지의 순서

1. 집행관 사무소 문의로 관할·예납 기준 확인
2. 신청서 작성 및 첨부서류 정리(정본·증명원·집행문)
3. 접수·예납 (현장 인원·운반·보관비 포함 예납)
4. 계고 (자진 퇴거 촉구 및 집행예정 통지)
5. 집행일 지정 (열쇠·출입·경비 인력 등 현장 준비)
6. 현장 집행 (점유 이전·열쇠 인수·동산 처리)
7. 정산·보고 (미사용 예납금 환급 및 비용 정리)

통상 계고 후 집행일까지는 일정 조율에 따라 달라집니다. 주소불명·부재·공동점유 등 변수에 대비하여 보정서류와 추가 비용을 미리 고려해 두면 전체 기간을 줄일 수 있습니다.

현장에서 자주 발생하는 오류와 예방 방법

첫째, 집행권원 범위가 불명확해 인도 대상이 모호한 경우가 있습니다. 문구에 ‘부동산 인도’가 포함되는지, 특정 동·호까지 특정되어 있는지 재확인하세요. 둘째, 채무자 연락두절로 계고가 지체되는 사례가 잦습니다. 최근 주소·연락처 증빙을 신청 단계에서 함께 제출하면 진행이 보다 원활합니다. 셋째, 동산 처리 합의가 없어 보관료 분쟁이 발생합니다. 보관 기간·비용 부담 주체를 신청서에 미리 기재해 예방하십시오.

비용·기간은 어떻게 보시나요

사건 난이도와 현장 변수(공동점유, 대량 동산, 출입 제약 등)에 따라 예납액과 소요 기간이 달라집니다. 일반적으로 판결 확정 직후 준비를 시작하면 전체 흐름을 단축할 수 있고, 사전 계고 안내문과 일정 조율을 병행할수록 현장 충돌을 줄일 수 있습니다. 신청 단계에서 집행관 인력·운반차량·보관창고 수요를 미리 산정해 제출하면 예납 보정 없이 일정을 잡는 데 도움이 됩니다.

전 과정 동행이 필요하신가요

명도 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 본안 → 강제집행까지 이어지는 전 과정을 한 팀이 연결해 진행합니다. 전화만으로 접수·선임이 가능하며, 전국 어디서나 진행을 도와드립니다.

최종 제출 전 체크 포인트

• 집행권원의 본문에 ‘부동산 인도’가 포함되는지 확인
• 확정증명원·집행문 첨부 누락 여부 재확인
• 당사자 최신 주소 및 연락 가능 수단 기재
• 부동산 표시를 등기부 표기와 동일하게 기재
• 현장 계획 (열쇠, 운반·보관, 안전 인력) 사전 합의
• 예납액 산정 근거와 항목 구분 명시

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문서 작성 한 줄이 일정 전체를 바꿉니다. 전화로 상황을 설명해 주시면 사건 구조에 맞는 서류 구성과 진행 일정을 바로 제안드립니다.

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