명도소송 강제집행 서류 한 번에 준비하기 | 법도 명도소송센터
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명도소송 강제집행 서류, 이 순서대로 준비하면 빠릅니다
퇴거 확정 판결(또는 화해조서/인도명령) 이후 집행을 앞둔 임대인을 위한 준비 체크리스트. 필수 서류부터 현장 준비까지 한 번에 정리했습니다.
한눈에 신뢰 포인트
- 대표 변호사 전문 자격: 부동산전문·민사전문(대한변협 등록), 공인중개사 자격.
- 성과 지표: 명도 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 부동산인도 강제집행 200건+ 직접 수행.
- 저서 및 언론: 『명도소송 매뉴얼』 저자, MBC·KBS·SBS 등 다수 매체 소개.
바로 상담 연결
전화 한 통으로 접수부터 절차 안내까지 가능합니다. 무료 상담 가능시간: 10:00~18:00(공휴일 휴무, 12:00~13:00 점심).
방문 없이 전국 진행 가능.
무엇이 필요하나요
강제집행은 집행권원이 확정된 뒤 진행됩니다. 일반적으로 판결 정본 또는 화해조서/인도명령에 더해 집행문, 확정증명원, 송달증명원을 갖추고, 법원 집행관실에 집행신청서를 제출합니다. 이어 집행 목적물의 표시 자료와 점유자 정보, 비용 예납, 현장 준비까지 맞추면 집행 일정이 잡힙니다.
단계별 서류 체크리스트
1집행권원 관련
- 판결 정본 / 화해조서 / 인도명령 정본
- 집행문 부여가 필요한 경우 집행문 부여 신청 후 발급
- 확정증명원, 송달증명원
※ 전자소송 진행분은 발급 형식이 다를 수 있으니 출력 규격을 확인하세요.
2집행신청/대리 관련
- 집행신청서(부동산 인도 집행)
- 대리 진행 시 위임장 및 신분증 사본
- 비용 예납 고지서 및 납부 영수증
3목적물·점유자 정보
- 등기사항증명서, 건축물대장(층·호수 확인)
- 현황 사진, 평면도 또는 배치도
- 점유자 인적사항(가능한 범위), 연락시도 내역
4현장 집행 준비
- 열쇠공 배치, 운반·보관 업체 사전 섭외
- 보관 장소 확인(창고 계약 시 계약서 사본)
- 폐기물 처리 업체 연락망
5상황별 추가자료
- 경매 취득의 경우: 낙찰허가결정 정본, 소유권이전등기 관련 서류
- 법인·단체 점유: 사업자등록증 또는 법인등기부 등본
- 무단점유·신원불명: 점유이전금지가처분 자료, 출입문 사진 등
6일정·절차 메모
- 집행관 계고 → 집행일 지정 → 집행 진행 → 인도 완료
- 집행정지·이의신청 발생 시 담당자와 즉시 대응
- 보관물품 목록화, 인계·봉인 절차 확인
빠르게 끝내는 요령
- 서류는 사건번호 기준으로 폴더링하고, 전자소송/종이서류를 구분해 놓으면 일정 잡을 때 누락이 없습니다.
- 등기사항증명서와 현황 사진은 최신본으로 준비하세요. 층·호수 표기가 다른 경우가 의외로 많습니다.
- 운반·보관 업체는 비용, 보관료 정산 방식, 파손 책임 범위를 사전 확인해 두세요.
- 열쇠공은 출입문 형태(디지털/기계식)와 잠금 장치 모델을 미리 공유하면 현장 지연을 줄일 수 있습니다.
비용과 조건(안내)
변호사 선임료는 200만원부터(사건 난이도·증거 상태·현장 변수에 따라 달라질 수 있음)이며, 선임 시 점유이전금지가처분·내용증명은 별도 비용 없이 진행합니다. 부동산인도 강제집행은 별도 계약 대상입니다. 구체 금액과 강제집행 비용(열쇠공·운반·보관료·계고 수수료 등)은 상담 시 투명하게 안내합니다.
요약
강제집행은 집행권원·신청서·목적물 자료·점유자 정보·비용 예납·현장 준비가 맞물려야 지연 없이 진행됩니다. 위 체크리스트대로 준비하시면 일정 협의부터 집행 완료까지 흐름이 매끄럽습니다. 필요한 부분은 전담 변호사가 직접 안내합니다.
확인 및 유의
본 정보는 일반적 안내로, 사건별로 필요서류와 절차가 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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