명도소송 강제집행 계고장, 언제 오고 어떻게 대응하나

강제집행 직전 계고장은 집행관이 실력행사 일정을 알리고 자진퇴거 기회를 부여하는 중요한 통지다. 송달을 받았다면 늦기 전에 단계별로 움직여야 시간과 비용을 줄일 수 있다.

계고장의 의미와 핵심 포인트

① 송달 확인: 채무자에게 일정·장소·집행관 연락처 등이 통지된다. 공시송달·대리수령 등 방식으로 도달될 수 있다.
② 자진퇴거: 정해진 기한까지 인도가 이뤄지면 불필요한 비용을 줄일 수 있다.
③ 불응 시: 예고된 날짜에 열쇠 개방, 유체동산 처리 등 인도집행으로 이어진다.

송달 후 바로 해야 할 일 4가지

전체 흐름 한눈에

점유이전금지가처분이 먼저 확보되어 있으면 점유 이전으로 시간을 지연시키는 시도를 막는 데 유리하다. 체납 관리비·전입세대·유체동산 문제는 집행 전 사전 점검이 필요하다.

이런 경우, 바로 상담이 필요하다

• 계고를 받았지만 연락이 닿지 않거나, 무단점유자 신원이 불명확한 경우
• 미성년자·고령자·다수 거주 등 민감 요소로 현장 관리가 어려운 경우
• 전입·사업자등록·집기 보관 문제가 얽혀 비용 분쟁이 예상되는 경우
• 경매 낙찰 후 인도 절차를 동시에 진행해야 하는 경우

선임 절차: ① 1차 상담·서류 점검 → ② 심층 상담 → ③ 선임계약(전화 가능) → ④ 진행. 사건 난이도·증거 상태에 따라 비용은 달라지며 상담 시 투명 안내된다.

전 과정(내용증명 → 점유이전금지가처분 → 소송 → 강제집행)을 한 팀으로 설계해 중복 비용과 시간을 줄인다. 강제집행은 별도 계약 대상이다.

※ 본 안내는 일반 정보를 제공하기 위한 것으로, 구체 사안에 적용하면 결과가 다를 수 있다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있다.