명도소송, 언제 시작해야 유리할까? │ 법도 명도소송센터
법도명도
본문
명도소송, 언제 시작해야 유리한가
임대차기간 만료, 월세 연체, 무단점유로 점유 회수가 필요하다면, 절차와 준비를 한 번에 정리합니다. 부동산전문·민사전문 자격을 갖춘 변호사가 사건을 처음부터 끝까지 담당합니다.
이런 상황이라면 바로 읽어보세요
기간이 만료되었는데 인도가 지연되고 있다. 내용증명을 보냈지만 반응이 없다.
월세 체납이 지속되어 계약 해지를 통보했으나 퇴거가 이뤄지지 않는다.
낙찰 후 인수한 점유자와 협의가 어렵거나 약속이 반복적으로 어겨지고 있다.
사건이 길어질수록 관리비·공실손실 등 현실적 비용이 커집니다. 초기 단계에서 방향을 잡는 것이 전체 기간 단축의 핵심입니다.
명도소송 진행 흐름 한눈에
사전 조치: 내용증명 & 보전
계약해지 통보와 인도 요구를 문자·통화 기록으로만 남기기보다, 내용증명으로 정리해 두는 것이 좋습니다. 상황에 따라 점유이전금지가처분으로 점유권 이전을 막아 분쟁 확산을 차단합니다.
소장 접수와 초기 전략
청구취지·원인 정리를 간결하게 하되, 임대차관계 증빙과 점유 사실, 해지 사유를 명확히 적시합니다. 절차 초반에 사실관계를 압축 제시하면 전체 기간 단축에 유리합니다.
변론·증거 정리
계약서·연체내역·계고 내역·현장 사진 등 기본 자료를 표준화해 제출합니다. 쟁점이 명확한 사건은 서면 중심으로 신속 처리되고, 필요 시 기일에서 합의 가능성을 병행 검토합니다.
판결 후 이행 및 강제집행
확정판결 또는 집행력 있는 문서를 확보하면 부동산 인도 강제집행을 준비합니다. 현관 잠금장치 교체, 유체동산 처리 절차 등 현장 실행은 전문가의 동행으로 안전하게 진행합니다.
시작 전에 이것만 준비하세요
- 임대차계약서 사본, 연장·특약이 있다면 모두
- 연체 내역(계좌 입출금·장부·문자 캡처 등)
- 계약 해지·인도 요구 내역(내용증명 권장)
- 점유 상태 사진·동영상(출입문, 내부 상태 등)
준비물은 사건 성격에 따라 달라질 수 있으며, 통화 한 번으로 맞춤 체크리스트를 안내드립니다.
사건 난이도에 따라 다르지만, 사전 조치를 적시에 병행하면 전체 진행 기간 단축에 도움이 됩니다. 초반에 쟁점을 정리해 제출하면 불필요한 공방을 줄일 수 있습니다.
예상 비용 범위(안내)변호사 선임료 200만원부터(사건별 상이). 선임 시 점유이전금지가처분 및 내용증명 기본 서면은 별도 비용 없이 진행합니다. 부동산 인도 강제집행은 별도 계약입니다.
왜 ‘법도’인가
대한변협 인증 부동산전문·민사전문 변호사. 공인중개사 자격 보유.
부동산 관련 소송 7천건+, 명도 누적 800건+의 데이터 기반 전략.
MBC·SBS·KBS·YTN 등 다수 매체 출연 및 자문.
하나의 사건에는 전담 변호사 1인이 끝까지 책임지고 진행합니다. 자신의 사건을 엄정숙 변호사가 맡으면 풍부한 경험을 바탕으로 초기 전략 수립부터 현장 집행 단계까지 안정적으로 이끕니다.
지금 할 수 있는 다음 한 걸음
- 현재 상태를 5줄로 정리(계약·연체·점유·통보 내역).
- 핵심 자료 4종만 스캔(계약서, 연체내역, 통보증빙, 상태 사진).
- 전화 또는 홈페이지에서 상담 예약. 방문 없이도 선임 가능.
안내 및 유의사항
사건 난이도·증거 상태·지역 관할 등에 따라 절차, 기간, 비용은 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
댓글목록0