점유이전금지가처분 집행비용, 어디에 얼마나 드나? | 법도 명도소송센터
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점유이전금지가처분 집행비용, 어디서 발생하고 어떻게 줄일까
집행관 수수료·송달료·서류비용·담보 등 실제로 체감하는 지출을 단계별로 설명한다. 불필요한 비용을 막을 수 있는 체크 포인트까지 정리.
무엇에 돈이 드나: 집행비용 구성
① 집행관 수수료
현황조서 작성, 현장 확인, 표지 부착 등 집행 자체에 대한 기본 수수료가 발생한다. 동일 주소라도 동·호수·용도·출입 동선에 따라 소요 시간이 늘면 수수료·출장료가 가중될 수 있다.
② 송달·우편 및 교통 실비
특별송달료, 집행 관련 우편·등기, 집행관 이동 교통비 등이 포함된다. 서류 주소 표기가 부정확하면 반송·재송달로 추가 지출이 생긴다.
③ 제증명·발급 비용
등기부 등본, 건축물대장, 법인 등기사항증명서 등 사실관계 확인 서류 발급 비용. 최신본이 아니면 보정이 발생해 재발급 비용이 늘어난다.
④ 담보(보증보험 등)
법원이 담보 제공을 명하면 보증보험료 등 추가 비용이 든다. 담보 금액은 사안별로 달라지며, 사유·소명 수준에 따라 부담이 완화될 수 있다.
불필요한 지출을 막는 5가지 포인트
주소·대상 특정의 정밀도를 높인다. 동·호수, 점유 범위, 출입문 위치 등 표기를 초기부터 정확히 해 현장 재방문을 줄인다.
최신 서류 사용으로 보정·반려를 예방한다. 발급일 기준이 오래되면 보정명령으로 시간·비용이 양쪽 모두 증가한다.
송달 경로 점검을 한다. 수신인 성명 표기, 법인 상호·대표자, 지번·도로명 혼용 여부를 재확인해 반송률을 낮춘다.
현장 동선 사전 파악으로 출장 횟수를 최소화한다. 관리사무소 연락망, 경비실 협조 여부, 주차·승강기 사용 가능 시간을 확인한다.
본안·강제집행과의 연계를 설계한다. 가처분 → 본안 소송 → 인도 강제집행까지 일관 설계를 하면 중복 비용을 줄이기 쉽다.
흐름과 준비물: 처음부터 끝까지 한눈에
신청서 접수 → 보정 대비 → 결정 송달 → 집행관 배당 → 현황조서·표시 → 완료 확인. 전자소송을 활용하면 서류 관리와 진행 파악이 용이하다.
임대차계약서·해지 통지(또는 기간 만료 자료), 점유 사실 입증 자료, 등기부·건축물대장, 법인 사건의 경우 법인 등기사항증명서, 수취인 정확 표기 명부.
자주 묻는 질문
집행관 배당과 일정 조율이 끝나면 현장 집행이 이뤄진다. 주소·연락처 오류, 출입 제한 등 변수 제거가 빠를수록 일정은 앞당겨진다.
점유 이전을 막아 현 상태를 고정하는 성격이다. 퇴거 자체는 인도 소송 및 강제집행 절차로 이어가야 실효성이 완성된다.
임차인·점유자의 인적사항 착오, 법인 표시 누락, 오래된 서류 제출, 출입 제한 시간 미확인, 반송 후 재송달 지연. 초기에 점검하면 대부분 예방 가능하다.
지금 필요한 건, 정확한 설계
사건별로 비용 구조와 일정이 다르다. 초기에 구조를 잘 잡으면 전체 지출이 줄고 결과가 빨라진다. 법도 명도소송센터는 명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+ 경험을 바탕으로 신청부터 집행까지 이어지는 흐름을 한 번에 설계한다.
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