점유이전금지가처분 신청서 예시｜작성 구성·필수 서류·제출 절차 안내
법도명도
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점유이전금지가처분 신청서 예시, 이렇게 구성하면 통과가 빠릅니다
임대차 종료 후 인도 문제, 무단점유·점유자 교체 가능성에 대비해 현상을 고정하는 방법을 정리했습니다. 작성 구성과 필요서류, 담보 및 기간, 전자소송 제출 흐름까지 한눈에 보세요.
무엇을 위한 문서인가
분쟁 대상 부동산의 점유 이전을 금지해 권리관계 혼란을 막는 보전처분입니다. 임대차 종료 후 인도 거절, 전대·양도 시도, 제3자 점유 이전 우려가 있을 때 활용합니다. 목표는 현상 유지로, 본안(명도 등) 판결 전까지 임시로 효력을 가집니다.
신청서 예시의 핵심 구성
1) 당사자·대리인 표시
채권자·채무자 인적사항, 주소·연락처, 대리인(변호사) 선임 시 위임관계 표시.
2) 사건 개요
임대차 종료 사유, 연체 내역, 인도 요구 경위 등 사실관계의 타임라인을 간결히.
3) 본안 청구의 표시
본안에서 무엇을 구하는지(인도, 사용료 상당 손해배상 등)를 적시. 명도소송과의 연계가 핵심.
4) 목적물의 표시
주소, 건물 표시, 호수, 면적 등. 목적물가액 산정 자료는 별도 첨부.
5) 보전의 필요성
점유 이전 시 발생할 회복곤란 손해와 지연 위험을 구체적으로 서술.
6) 담보 제공
법원의 담보명령 가능성, 현금·보증보험 등 방식 기재. 사건별로 금액·기간이 달라집니다.
7) 첨부서류
임대차계약서, 내용증명, 등기사항증명서, 현황 사진, 연체내역 등 필요서류 정리.
8) 신청 취지·이유
“채무자에게 대상 부동산의 점유를 이전하여서는 아니 된다는 가처분을 명한다” 등 취지와 이유를 명확히.
작성 팁과 확인 포인트
- 사실관계는 날짜 중심으로. 통화·메시지보다 내용증명 등 객관자료를 우선.
- 본안과의 연결이 설득력입니다. 인도 청구의 근거와 사용료 상당 손해 주장은 함께 준비.
- 담보는 보전처분의 실효성을 높이는 장치. 금액·방식은 사건 난이도·증거 상태에 따라 달라집니다.
- 전자소송을 활용하면 접수·보정이 신속. 파일명 규칙(당사자_문서종류_날짜)으로 정리하면 편리합니다.
자주 묻는 질문
기간: 법원 사정과 보정 여부에 따라 상이. 통상 보정 없이 진행되면 비교적 빠르게 결정이 납니다.
비용: 인지·송달료, 담보 관련 비용이 수반될 수 있습니다. 사건별로 다르므로 상담 시 투명 안내합니다.
제출 절차 한눈에
누가 진행하나요
의뢰를 접수하면 전담 변호사 1명이 사건을 책임지고 진행합니다. 특히 본 사무소는 부동산 분야에서 다수의 실무 경험을 축적했으며, 『명도소송 매뉴얼』 저자가 직접 설계·검토합니다. 자신의 사건을 맡길 변호사를 선택할 때, 경험과 현장 집행 이해도가 중요합니다.
서비스 범위와 예시 비용
- 명도 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 명도소송 → 강제집행 전 과정 지원 (강제집행은 별도 선임)
- 예시 비용: 명도소송 변호사 선임료 200만원부터(사건별 상이·상담 시 안내). 선임 시 점유이전금지가처분 0원, 내용증명 0원. 내용증명만 의뢰 시 20만원. 부동산인도강제집행은 별도 계약.
- 선임 절차 4단계: ①1차 상담·서류준비 → ②심층 상담 → ③선임계약 → ④소송 진행(전화만으로도 가능)
유의 사항
사건의 성격, 증거 상태, 법원 사정에 따라 기간과 비용, 담보가 달라질 수 있습니다. 문구를 그대로 복사하기보다 사실관계에 맞게 조정해야 하며, 잘못된 표시는 불이익을 초래할 수 있습니다.
전담 변호사와 바로 상의하기
무료상담 02-591-5657※ 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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