이 글이 필요한 상황

핵심 개념과 관할

신청 절차 요약

1. 사전 점검 — 임대차 종료 사유, 연체 내역, 무단점유 사실 등 자료를 정리한다. 목적물가액과 소가 산정 방향을 검토한다.
2. 서류 준비 — 임대차계약서, 내용증명 발송 내역, 등기부등본, 현장 사진·영상, 연체 계산표 등. 필요 시 점유자 인적사항 확인 자료.
3. 신청서 작성 — 청구취지·원인 사실을 간결하게, 보전의 필요성을 구체적 사정으로 기재한다. 상대방 특정은 명확히.
4. 접수 — 전자소송으로 제출하거나 접수창구에 제출. 인지·송달료 납부.
5. 담보제공 — 법원이 정한 금액과 방식(현금·보증보험 등)에 따라 제공한다. 금액은 사건 사정에 따라 달라질 수 있다.
6. 결정 및 송달 — 발령되면 즉시 집행을 준비한다. 집행문 부여·송달 확인을 체크한다.
7. 집행 — 집행관과 일정 조율, 현장 고지, 교부명령 대응 등 후속 절차를 진행한다.

준비물 체크리스트

비용·기간에 대한 이해

사건 난이도·증거 상태·목적물가액에 따라 총비용과 기간은 달라질 수 있다. 통상 접수 후 담보제공과 보정이 원활하면 빠르게 결정이 나오지만, 상대방 특정이나 자료 부족으로 보정이 반복되면 지연된다. 상담 단계에서 예상 소요와 진행 순서를 투명하게 안내한다.

집행과 이후 단계

결정이 내려지면 지체 없이 집행관과 일정을 맞추고, 현장에 결정정본과 집행문을 제시해 효력을 알린다. 이후 본안인도 청구(명도) 및 손해배상 청구를 병행해, 실제 퇴거와 열쇠 인수까지 연결한다. 필요하면 교부명령 대응과 강제집행 준비를 이어간다.

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