점유이전금지가처분 셀프 진행, 이 순서면 실수 없다 | 법도 명도소송센터
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점유이전금지가처분 셀프 진행, 이 순서면 실수 없다
임대차 종료·연체·무단점유로 더 지체하기 어려운 상황이라면, 보전조치가 먼저입니다. 스스로 진행하려는 분들을 위해 필수만 추려 단계별로 정리했습니다.
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절차·흐름·예상 진행 시간을 한 눈에 볼 수 있는 자료를 보내드립니다. 홈페이지에서 ‘무료 승소자료’를 요청하세요.
무료 승소자료 요청하기누가 읽어야 하나
임차인이 열쇠를 넘기지 않은 채 점유를 유지하거나 제3자에게 넘길 우려가 뚜렷한 경우, 본안 소송 전에 현 상태를 고정시키는 결정이 필요합니다. 이 글은 스스로 진행하려는 임대인·건물주를 대상으로 합니다.
계약만료 후 퇴거 지연 · 월세 장기 연체 · 무단 전대 정황 · 명도소송 예고
점유의 이전·양도·교환 금지 상태를 유지하여 본안과 강제집행의 실효성 확보
핵심 개념과 요건 요약
- 취지: 현 점유 상태를 바꾸지 못하도록 이전·양도·교환 금지를 명하는 결정입니다.
- 요건: 권리관계의 소명(임대차 종료·연체 등)과 보전의 필요성, 담보 제공 가능성.
- 관할: 목적물 소재지 관할 법원(통상 지방법원) 기준.
- 준비물: 임대차계약서, 연체 내역 등 입증자료, 부동산 표시(등기부 등), 신분·소유 관계 서류.
- 비용: 인지·송달료 및 담보는 사건별로 상이하며, 결정 시 법원이 담보제공을 명할 수 있습니다.
셀프로 진행하는 단계별 흐름
사전 점검
임대차계약 종료 사유와 점유 상태를 정리합니다. 계약서, 통화·문자 기록, 연체 명세, 등기부 등 핵심 자료를 목록화하세요.
전자소송 준비
회원 가입 후 사건 등록을 진행합니다. 당사자 표시, 목적물 표시(주소·동·호·면적 등)와 첨부파일 규격을 미리 맞춰두면 작성 시간이 단축됩니다.
신청서 작성 포인트
취지에는 이전·양도·교환 금지를 명시하고, 이유에는 임대차 종료 경위, 점유 상태, 보전 필요성을 간결히 서술합니다. 사진·내용증명·계약서 사본 등은 사실관계의 흐름에 맞춰 첨부합니다.
담보제공명령 대응
결정 전·후로 담보제공이 명해질 수 있습니다. 보증보험·현금공탁 등 방식과 금액은 사안별로 다르며, 기한을 넘기지 않도록 유의하세요.
결정 정본 수령 및 고지
정본을 받은 즉시 상대방에게 송달·고지가 이뤄지도록 절차를 마무리합니다. 필요 시 집행관 절차를 이용해 현장에서 고지 조치를 병행합니다.
본안·명도소송과 연계
보전결정을 토대로 인도(명도) 청구를 신속히 제기해 실질 회수를 완성합니다. 이후 강제집행이 필요하면 별도 절차로 이어집니다.
전문가가 직접 진행합니다
사건 위임 시 전 과정(내용증명→보전조치→소송→집행 연계)을 체계적으로 관리합니다. 상담은 전화 한 통이면 시작됩니다.
셀프 진행 시 자주 놓치는 부분
- 목적물 표시 누락: 동·호수, 점유 범위가 불명확하면 집행력이 약화됩니다.
- 증거의 흐름: 개별 파일만 올리고 관계를 설명하지 않으면 소명이 약해집니다.
- 보전 필요성: ‘우려’만 적고 구체 정황을 빠뜨리면 기각 위험이 커집니다.
- 기한: 담보제공·보정명령 기한을 넘기면 전체 일정이 지연됩니다.
의뢰 시 진행 범위와 비용 안내
- 진행 범위: 내용증명 → 점유이전금지가처분 → 명도소송 → 강제집행(별도 계약)까지 단계별 지원
- 예시 비용: 명도소송 선임료 200만원부터(사건 난이도·증거 상태에 따라 상이)
- 편의: 방문 없이 전화·비대면으로 접수 가능, 전국 사건 대응
- 전담: 대표 변호사가 직접 책임진행
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사건 유형별 체크리스트와 절차 요약이 포함된 자료를 보내드립니다.
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