임대차 계약이 끝나고 세입자가 집을 비워주지 않자, 임대인은 결국 명도소송을 제기했다. 집을 돌려받는 문제라 단순하다고 생각했지만, 예상치 못한 상황이 벌어졌다. 바로 세입자가 반소를 제기한 것이다.

세입자는 보증금 반환과 수리비를 함께 청구했다. 임대인은 “명도소송만 다투면 된다”고 생각했지만, 반소로 인해 사건은 전혀 다른 양상으로 흘러갔다. 계약서를 제대로 관리하지 않았고, 집 상태를 입증할 자료도 부족했다. 결국 법원은 세입자의 주장을 일부 받아들였고, 임대인은 집을 돌려받으면서도 금전적 부담을 지게 되었다.

이 사례는 임대인에게 중요한 교훈을 준다. 명도소송은 단순히 점유 회수만을 위한 절차가 아니다. 임차인이 반소를 통해 금전 문제를 함께 다투면, 임대인은 방어와 공격을 동시에 준비해야 한다. 준비 없이 소송에 나섰다가는 집은 돌려받더라도 경제적 손실이 더 커질 수 있다.

명도소송 반소를 막으려면 사전에 대비해야 한다. 첫째, 계약서를 철저히 관리해야 한다. 계약 내용과 특약 사항은 법정에서 가장 중요한 근거가 된다. 둘째, 주택이나 상가의 상태를 사진이나 동영상으로 기록해 두어야 한다. 수리비 청구가 들어올 경우 명확한 증거가 필요하다. 셋째, 임차인이 제기할 수 있는 청구 내용을 미리 검토하고 대응 전략을 세워야 한다.

이 과정에서 전문적인 자료와 조언을 참고하는 것이 안전하다. 법도 명도소송센터 홈페이지에서는 명도소송 승소자료를 무료로 제공하고 있다. 절차와 비용, 필요한 준비 서류까지 정리된 자료라 소송을 시작하기 전 꼭 확인할 필요가 있다. 승소자료 신청 바로가기

또한 명도소송은 비용 구조도 명확히 알고 시작해야 한다. 법도 명도소송센터는 사건 난이도에 따라 달라지지만, 변호사 선임료가 200만원부터 시작한다. 선임 시 점유이전금지가처분과 내용증명은 무료로 진행할 수 있다. 단, 부동산 인도 강제집행은 별도 계약이 필요하다. 이러한 조건은 투명하게 상담을 통해 안내받을 수 있다.

법도 명도소송센터는 지금까지 부동산 관련 소송 7천건 이상을 직접 처리했다. 그중 명도소송만 800건 이상, 점유이전금지가처분 600건 이상, 강제집행 200건 이상을 진행했다. 『명도소송 매뉴얼』을 집필한 전문가가 실제 사건을 담당한다는 점도 큰 강점이다. MBC, KBS, SBS 등 언론에 수차례 소개된 이력은 신뢰를 더한다.

명도소송 반소는 임대인이 가장 당황하기 쉬운 상황이다. 하지만 처음부터 자료와 전략을 갖추고, 경험 많은 전문가와 함께한다면 결과는 달라질 수 있다. 같은 후회를 반복하지 않으려면, 지금 바로 준비해야 한다.

상담은 전화로도 가능하다. 02-591-5657, 상담 가능 시간은 오전 10시부터 오후 6시까지이며, 공휴일은 휴무이고 점심시간(12시~1시)에는 상담이 어렵다. 방문하지 않아도 전국 어디서나 전화만으로 사건을 의뢰할 수 있다는 점 역시 편리하다.