임대차 기간이 끝났는데도 세입자가 나가지 않거나, 월세를 연체하고 무단으로 점유하는 경우 건물주가 가장 먼저 떠올리는 방법은 명도소송이다. 하지만 소송에서 판결을 받아도 바로 점유를 회수하지 못하는 경우가 있다. 이유는 바로 명도소송 물건 때문이다. 점유자가 내보내고도 건물 안에 남겨둔 짐과 시설물이 처리되지 않아 공간을 돌려받지 못하는 상황이 자주 발생한다.

법원은 점유자가 두고 간 물건을 단순한 쓰레기로 보지 않는다. 생활용품, 영업시설, 비품 등은 여전히 점유자의 소유이므로 임의로 치우면 손해배상 청구나 형사 책임으로 이어질 수 있다. 이 때문에 강제집행이 시작되면 집행관이 물건을 목록화하고, 보관 장소를 정해 이전하도록 한다. 문제는 보관 비용이 상당히 크고, 이 부담은 대부분 임대인에게 돌아간다는 점이다.

상가 건물에서 명도소송 물건 문제는 더욱 복잡하다. 영업 시설과 기계가 그대로 남아 있으면 단순히 보관하는 수준을 넘어선다. 권리금이나 시설비 문제와 얽혀 추가 분쟁이 생기기도 한다. 실제 현장에서는 철거 여부를 두고 점유자와 임대인 사이에 갈등이 잦다. 결국 소송 절차는 마무리되었지만, 건물주는 여전히 공간을 활용하지 못하고 피해가 누적된다.

명도소송 물건 문제를 미리 준비하지 않으면 손해가 눈덩이처럼 불어난다. 월세 수익을 잃은 상황에서 보관료까지 부담하면 이중의 손실이 된다. 게다가 무단 폐기를 했다가는 역소송에 휘말릴 수 있으니, 정해진 절차를 따르는 것 외에 방법이 없다.

그렇다면 어떻게 대응해야 할까. 첫째, 내용증명을 통해 점유자에게 물건 정리 책임을 명확히 알리는 것이 필요하다. 둘째, 점유이전금지가처분을 통해 물건의 임의 반출을 막고, 집행 과정에서 혼란을 줄일 수 있다. 셋째, 강제집행 단계에서는 집행관의 지휘 아래 합법적으로 처리되도록 서류와 비용을 준비해야 한다. 이 과정을 거치면 불필요한 분쟁을 피하면서도 안전하게 건물을 돌려받을 수 있다.

실무에서는 명도소송 물건 때문에 집행이 지연되는 경우가 많다. 집행관이 목록화한 물건은 일정 기간 보관한 뒤, 점유자가 찾지 않으면 경매나 폐기 절차를 밟는다. 이 역시 절차가 길고 비용이 추가된다. 그래서 소송 초기부터 물건 문제까지 함께 고려해야 소송 결과가 실질적으로 의미를 갖게 된다.

비용 문제 역시 중요하다. 명도소송 변호사 선임료는 사건에 따라 다르지만 보통 200만 원부터 시작한다. 다만 사건을 선임하면 점유이전금지가처분이나 내용증명은 별도의 비용 없이 지원받을 수 있다. 내용증명만 의뢰하는 경우는 20만 원 선에서 가능하다. 강제집행은 별도 계약이 필요하지만, 집행 경험이 풍부한 전문가와 함께 진행하면 현장에서 열쇠 인수나 집행 동행까지 지원받을 수 있다.

실적을 보면 명도소송은 결코 단순하지 않다는 점을 알 수 있다. 명도소송 800건 이상, 점유이전금지가처분 600건 이상, 강제집행 200건 이상을 직접 경험한 사례가 있다. 이처럼 수천 건의 사건 경험은 현장 대응력으로 이어지고, 절차 하나하나를 놓치지 않게 한다. 건물주는 사건을 맡길 때 이런 실적과 전문성을 확인하는 것이 필요하다.

대표 변호사는 대한변호사협회에서 부동산 전문, 민사 전문으로 공식 등록되어 있으며, 공인중개사 자격까지 갖추고 있다. 『명도소송 매뉴얼』을 집필했고, MBC·KBS·SBS 등 주요 언론에도 다수 출연했다. 이러한 배경은 명도소송 물건처럼 복잡한 문제를 다루는 데 있어 신뢰할 만한 기준이 된다.

무엇보다 중요한 것은 빠른 대응이다. 명도소송 물건 문제를 미리 준비하면 건물을 안전하게 돌려받을 수 있고, 불필요한 손실을 피할 수 있다. 지금 당장 할 수 있는 방법은 홈페이지에서 무료 승소자료를 신청하는 것이다. 소송 절차와 비용, 물건 처리 과정까지 정리된 자료를 확인하면 큰 도움이 된다.

또한 전화 상담을 통해 본인 사건에 맞는 구체적인 안내를 받을 수 있다. 상담은 평일 오전 10시부터 오후 6시까지 가능하며, 점심시간(12시~1시)과 공휴일은 제외된다. 서울에 직접 방문하지 않아도 전국 어디서든 전화 한 통으로 사건 접수가 가능하다.

명도소송 물건은 소송의 결과를 좌우하는 핵심이다. 지금 확인하지 않으면 손해가 커지고, 대응을 늦추면 시간과 비용이 배로 든다. 절차를 정확히 이해하고 필요한 조치를 취하는 것, 그것이 건물을 안전하게 되찾는 첫걸음이다.