임대차 계약이 끝났는데 세입자가 버티고 나가지 않거나, 월세가 수개월째 밀려 재산권 행사가 어려운 경우, 집과 상가를 지키는 유일한 방법은 명도소송입니다. 명도소송 내용은 복잡하게 느껴질 수 있지만 실제 절차와 방법을 정확히 이해하면 훨씬 수월하게 진행할 수 있습니다.

명도소송이 필요한 상황

• 임대차 기간이 끝났는데도 계속 거주하거나 영업을 하는 경우
• 월세·관리비가 연체되어 장기간 채무가 쌓인 경우
• 임차인이 무단 전대를 하거나 불법 점유를 한 경우
• 계약 해지 통보 후에도 자진 퇴거를 하지 않는 경우

이와 같은 상황은 단순한 갈등을 넘어 명백한 재산권 침해에 해당합니다. 명도소송 내용을 미리 알아두면 불필요한 갈등을 줄이고 신속히 대응할 수 있습니다.

명도소송 절차와 핵심 과정

1. 내용증명 발송
   임대차 종료 또는 해지 사실을 명확히 알리고 퇴거를 요구합니다.
2. 점유이전금지가처분 신청
   점유자가 다른 사람에게 권리를 넘겨 혼란을 만드는 것을 막습니다.
3. 명도소송 제기
   법원에 소송을 제기하여 판결을 받아냅니다.
4. 강제집행 절차
   판결 이후에도 버티면 법원의 집행관을 통해 강제집행을 진행합니다.

명도소송 기간은 보통 6개월 전후로 예상되지만 사건 복잡도에 따라 달라질 수 있습니다. 준비 서류는 임대차 계약서, 체납 내역, 건물 등기부 등으로, 초기에 제대로 갖추는 것이 전체 진행 시간을 줄이는 핵심입니다.

비용과 선임 조건

명도소송 변호사 선임료는 200만 원부터 시작합니다. 사건의 난이도와 증거 상황에 따라 달라질 수 있으며, 상담 과정에서 투명하게 안내됩니다.

• 선임 시 점유이전금지가처분·내용증명 무료 지원
• 내용증명만 단독 의뢰 시 20만 원부터 가능
• 강제집행은 별도 계약으로 진행

이처럼 명도소송 내용에는 비용과 조건이 명확히 포함되므로, 사전에 충분히 확인하는 것이 중요합니다.

신뢰할 수 있는 선택이 필요한 이유

명도소송은 단순히 서류만 제출한다고 끝나는 절차가 아닙니다. 판결 이후 집행 현장에서의 실행력까지 이어져야 비로소 결과가 완성됩니다. 실제로 현장에서는 열쇠 인수, 집행관 협의, 강제집행 동행 등 경험이 필요합니다.

법도 명도소송센터는 명도소송 800건 이상, 점유이전금지가처분 600건 이상, 강제집행 200건 이상의 경험을 가지고 있습니다. 대표 변호사는 부동산 전문·민사 전문 자격을 동시에 보유하고 있으며, 『명도소송 매뉴얼』의 저자로서 실무 지식을 집대성한 전문가입니다. MBC, KBS, SBS 등 주요 방송에 출연해 명도소송 내용을 설명한 이력도 있어 사회적 신뢰가 검증된 상태입니다.

지금 바로 행동해야 하는 이유

• 월세 체납액이 누적되고, 상가는 공실 피해가 이어집니다.
• 절차가 길어질수록 소송 비용과 집행 비용도 증가합니다.
• 무엇보다 시간과 정신적 부담이 커집니다.

명도소송 내용은 단순한 법적 지식이 아니라, 재산을 지키는 실제 전략입니다. 집과 상가를 지키려면 지금 바로 움직여야 합니다.

결론