개요

임대차 계약이 끝난 뒤에도 세입자가 떠나지 않으면 명도소송이 진행되고, 승소한 뒤에는 집행을 통해 실질적으로 점유를 회복해야 합니다. 그런데 이 절차가 모두 끝나기 전, 상대방이 명도소송 강제집행 정지를 신청하면 사정이 복잡해집니다. 판결문에는 겉으로는 보이지 않는 조건과 위험 요소가 숨어 있기 때문에, 그 내용을 제대로 파악하지 않으면 시간과 금전적 손해를 볼 수 있습니다.

검토 중 법원이 정지를 허락할 때의 판단 기준

법원은 다음 항목을 중심으로 정지 여부를 판단합니다:

• 항소 이유의 타당성: 단순한 지연 목적이 아니라 실질적인 법률적 쟁점이 있는지.
• 보증금 제공 여부: 임차인이 일정 금액을 법원에 제공했는지.
• 임차인의 불이익 정도: 갑작스러운 퇴거가 임차인에게 과도한 피해인지.

즉, 판결문이나 결정문에서 "정지 조건", “보증금 제공” 등의 문구를 찾아 체크하고, 그 내용에 맞춰 구체적인 대응 논리를 준비해야 합니다.

고통 이미 정지 결정이 내려진 후

이미 명도소송 강제집행 정지 결정이 내려졌다면, 빠른 대처가 필요합니다. 정지 해제를 위한 신청, 조치 가능 여부 확인, 추가 집행 준비 등을 즉시 진행해야 합니다. 정지 기간이 길어질수록 손해는 커지고 회복도 더 어려워집니다. 법원이 요구하는 서류를 빠짐없이 제출하고, 기존 판결문 조건을 적극적으로 반박하거나 조건 충족 여부를 강조하는 방식으로 접근해야 합니다.

해결책과 행동 지침

• 체크리스트 활용: 판결문에 "보증금 제공", "정지 조건", "기한" 등이 명시되어 있는지 하나하나 확인.
• 구체적인 대응 전략 수립: 만약 정지 조건에 부합하지 않는다면, 항소 이유의 취약성을 강조하거나 빠른 집행을 요구하는 방식으로 대응.
• 홈페이지 무료 승소자료 활용: 실제 판결문 조건 분석 사례들을 모아둔 자료가 있어, 판결문 해석과 대응에 도움이 됩니다.
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