임대차 기간이 끝났는데도 세입자가 나가지 않거나, 월세 연체로 건물주의 손실이 커지는 상황은 누구에게나 큰 부담이 된다. 이럴 때 선택할 수 있는 방법이 바로 명도소송이다. 인터넷을 보면 명도소송 절차 셀프 진행이 가능하다는 말이 흔히 보인다. 하지만 실제로 혼자 준비했다가 중도에 포기하는 경우가 많다. 왜 이런 일이 반복될까.

절차별로 드러나는 현실적 한계

첫 번째 걸림돌은 소장 작성과 제출이다. 서식은 법원 홈페이지에서 확인할 수 있지만, 사건에 맞는 청구취지와 청구원인을 어떻게 써야 할지 막막한 경우가 대부분이다. 작은 오류가 있으면 법원으로부터 보정명령을 받게 되고, 그만큼 시간이 지연된다. 명도소송 절차 셀프 진행을 시작한 건물주들이 초반부터 지쳐버리는 이유다.

두 번째는 법정 대응이다. 기일이 잡히면 반드시 출석해 상대방의 주장에 맞서야 한다. 경험이 없는 상태에서 논리를 세우는 것은 쉽지 않다. 임차인의 사정 주장이나 맞대응 서면에 제대로 대처하지 못하면 판결이 늦어지거나 불리해질 수 있다.

세 번째는 판결 후 단계다. 승소 판결문을 받았다고 해서 바로 점유 회수가 되는 것은 아니다. 강제집행 신청을 하고, 집행관과 일정을 조율하며, 현장에서의 돌발 상황까지 직접 처리해야 한다. 열쇠 교체, 집행비용 납부, 집행관 동행 등 낯선 절차가 이어지면 혼자 감당하기 어려운 경우가 많다. 결국 명도소송 절차 셀프 진행은 가능하지만, 현실적인 장벽이 높다는 점이 분명하다.

포기 사례가 많은 이유

많은 건물주가 처음에는 비용을 아끼기 위해 셀프 진행을 시도한다. 하지만 실제로는 서류 준비 과정에서 시간을 허비하거나, 법원 기일에 대응하지 못하고, 강제집행 단계에서 좌절하는 경우가 많다. 그 사이 점유 회수가 지연되면서 월세 손실이 누적되고, 공실 관리 비용까지 발생한다. 아끼려 했던 비용보다 훨씬 큰 손해가 생기는 셈이다.

전문가와 함께할 때의 차이

법도 명도소송센터는 지금까지 명도소송 800건 이상, 점유이전금지가처분 600건 이상, 강제집행 200건 이상을 직접 경험해왔다. 부동산 전문·민사 전문 자격을 모두 갖추고 있으며, 『명도소송 매뉴얼』을 집필한 경험까지 있다. 이러한 실적과 전문성은 단순히 소송 대리 차원을 넘어, 현장에서 발생하는 돌발 상황까지 대응할 수 있다는 강점으로 이어진다.

비용 또한 투명하게 운영된다. 명도소송 선임료는 200만원부터 시작하며, 사건에 따라 달라질 수 있다는 점을 상담 과정에서 분명히 안내한다. 특히 선임 시점부터 내용증명과 점유이전금지가처분은 별도 비용 없이 진행할 수 있어, 초기 부담을 크게 줄일 수 있다. 강제집행은 별도 계약이 필요하지만, 절차 전체를 처음부터 끝까지 관리받을 수 있다는 점에서 안정감이 크다.

지금 필요한 선택

명도소송 절차 셀프를 시도하는 건물주가 많지만, 포기하는 경우가 잦은 이유와 그로 인한 손실까지 고려하면 더 이상 지체할 시간이 없다. 하루라도 빨리 점유를 회수해야만 월세 손해를 줄이고, 새로운 임차인을 받을 수 있다.

지금 바로 무료 승소자료를 신청해 절차와 비용을 직접 확인해보는 것이 좋다. 또한 상담 전화를 통해 현재 상황에서 가장 적합한 대응 방법을 안내받을 수 있다. 빠른 결단이 결국 건물주의 이익을 지키는 길이다.