상황 인식

임대차 계약이 끝났는데도 세입자가 나가지 않고 버티는 상황은 많은 집주인들에게 현실적인 고민을 안겨줍니다. 명도소송을 제기해도 결과가 나오기까지는 시간이 걸리는데, 그 사이 세입자가 월세를 내지 않는다면 손해는 눈덩이처럼 불어납니다. 그래서 많은 분들이 명도소송 기간 중 월세 문제를 어떻게 해결해야 하는지 궁금해합니다.

손실 구조

문제는 단순히 집을 비워주지 않는 것에 그치지 않습니다. 임대인은 새로운 세입자를 받을 수 없어 임대 수익이 끊기고, 동시에 관리비·세금은 계속 부담해야 합니다. 특히 대출을 끼고 있는 경우에는 원리금 상환까지 겹쳐 매달 손실이 커집니다. 명도소송이 길어지는 동안 월세를 받지 못한다면 재정적인 타격은 심각해질 수밖에 없습니다.

시간과 리스크

명도소송은 통상 몇 개월 이상이 걸리고, 경우에 따라 항소나 강제집행까지 이어지면 1년 이상 소요되기도 합니다. 그 기간 동안 월세가 한 푼도 들어오지 않는다면 손실 규모는 수백만 원에서 수천만 원으로 커질 수 있습니다. 세입자가 버티는 동안 집주인은 손발이 묶여버린 셈입니다. 이 문제를 방치하는 것은 위험합니다.

해결 방향

그러나 방법이 있습니다. 법적으로는 명도소송과 별개로 차임 상당액을 청구할 수 있습니다. 즉 세입자가 점유를 계속하는 동안, 그 점유에 대한 대가로 월세 상당액을 청구하는 것이 가능합니다. 소송 청구 취지에 함께 포함할 수도 있고, 별도의 지급명령이나 청구소송을 통해 진행할 수도 있습니다. 이 과정을 통해 단순히 점유 회수에 그치지 않고 경제적 손실까지 보전할 수 있습니다.

증거 준비

여기서 중요한 것은 증거입니다. 임대차 계약서, 월세 연체 내역, 관리비 고지서, 실제 거주 정황을 보여줄 수 있는 자료가 필요합니다. 점유가 계속되고 있다는 사실과 그에 따른 손실을 명확히 입증해야 청구가 효과를 가질 수 있습니다. 실제로 이러한 자료를 꼼꼼히 준비해 둔 경우, 법원에서 인정받아 월세 상당액을 함께 지급받는 사례도 적지 않습니다.

절차 병행

또한 명도소송 기간 중 월세 문제를 예방하고 빠르게 대응하기 위해서는 점유이전금지가처분 같은 절차를 병행하는 것이 유리합니다. 이는 세입자가 권리를 남용해 집을 제3자에게 넘기는 상황을 막아 분쟁을 최소화할 수 있는 수단입니다. 실무 경험상, 이러한 절차를 병행한 경우 소송 진행이 한결 원활하게 이루어집니다.

지금 시작

명도소송 기간 중 월세 분쟁은 집주인의 권리를 지키는 중요한 문제입니다. 적절한 절차를 밟아 청구하고 증거를 갖추면 손실을 줄일 수 있습니다. 중요한 것은 시간을 지체하지 않고 바로 대응하는 것입니다. 지금 무료 승소자료를 받아보면 절차와 비용을 한눈에 확인할 수 있고, 바로 실행할 수 있는 방법을 알 수 있습니다.

신뢰 포인트

명도소송 800건 이상, 점유이전금지가처분 600건 이상, 강제집행 200건 이상을 직접 경험한 노하우는 단순한 절차 설명을 넘어 실제 해결까지 이어집니다. 『명도소송 매뉴얼』을 집필한 경험 또한 현장에서 축적된 실무 지식의 결과물입니다. 명도소송 기간 중 월세 문제로 고민하고 있다면, 지금 바로 상담을 통해 상황을 점검하고 구체적인 해결책을 마련해 두는 것이 안전합니다.

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