점유이전가처분비용 완전정리｜명도소송 승소를 지키는 최소 투자, 변호사료 0원 조건까지
법도명도
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점유이전가처분비용, 얼마면 충분할까
명도소송 전체를 지키는 최소 투자
명도소송을 결심한 건물주가 가장 먼저 검색하는 말이 바로 점유이전가처분비용입니다. 그런데 이 비용을 아끼려다 몇 달간의 소송 전체를 잃는 경우가 의외로 많습니다. 왜 점유이전가처분비용이 '지출'이 아니라 '보험'에 가까운지, 실제 금액은 어떻게 구성되는지 하나씩 짚어 드립니다.
왜 점유이전가처분비용부터 확인해야 할까
명도소송에서 힘겹게 승소해도, 소송이 진행되는 사이 임차인이 점유를 제3자에게 넘겨 버리면 그 판결문으로는 강제집행을 할 수 없습니다. 새 점유자를 상대로 처음부터 다시 소송을 시작해야 하고, 그동안 들인 시간과 비용은 그대로 사라집니다.
소송 도중 점유자가 바뀌면 애써 받은 승소 판결이 무용지물이 됩니다. 이 위험을 뿌리부터 막아 두는 절차가 바로 점유이전금지가처분이고, 그래서 점유이전가처분비용은 단순 지출이 아니라 명도소송 전체를 지키는 최소한의 안전장치입니다.
명도, 어디부터 어디까지 진행되나
※ 부동산 인도 강제집행은 별도 계약으로 진행됩니다.
점유이전가처분비용, 무엇으로 구성되나
점유이전가처분비용은 크게 두 갈래입니다. 하나는 법원에 실제로 내는 실비, 다른 하나는 변호사 선임료입니다. 먼저 법원에 내는 실비 항목부터 살펴보겠습니다.
사건에 따라 달라질 수 있습니다
여기에 변호사 선임료가 더해집니다. 명도소송 변호사 선임료는 200만원부터 시작하며, 사건의 난이도와 증거 상태에 따라 달라집니다. 계약 해지 통보용 내용증명만 따로 의뢰하는 경우에는 20만원입니다.
명도소송을 함께 맡기면, 실제 점유이전가처분비용은 법원 실비뿐
법도 명도소송센터에서 명도소송을 선임하면, 점유이전금지가처분은 추가 선임료 없이 0원으로 함께 진행합니다. 계약 해지를 위한 내용증명 역시 선임 시 0원입니다. 즉 명도소송을 함께 의뢰하면, 실제로 부담하는 점유이전가처분비용은 법원에 내는 실비만 남습니다.
신청부터 현장 집행까지, 이렇게 진행됩니다
관할 법원에 신청서와 필요 서류를 접수하고 인지대·송달료를 납부합니다. 전자소송으로 진행하면 접수와 영수증 관리가 간편합니다.
사건이 재판부에 배정된 뒤, 법원이 담보액과 기간(보통 7일 안팎)을 정해 담보제공명령을 내립니다. 이 기간 안에 공탁보증보험증권을 발급받아 제출합니다.
배정된 이후 서류의 기재나 첨부가 부족하면 보정명령이 나와 시일이 더 걸립니다. 그래서 처음부터 서류를 정확히 준비하는 것이 중요합니다.담보를 제출하면 며칠 안에 점유이전금지가처분 결정문이 나옵니다. 전자소송 시스템에서 결정문을 바로 열람하고 정본을 발급받을 수 있습니다.
결정문을 송달받은 뒤 2주 안에 집행관 사무실에 집행을 신청하고, 현장에서 고시문을 부착해 집행을 마칩니다. 이 기간을 넘기면 처음부터 다시 진행해야 하므로 신속함이 중요합니다.
엄정숙 변호사가 상담부터 집행까지 직접 진행합니다
『명도소송 매뉴얼』을 쓴 저자가 당신의 사건을 직접 맡습니다. 한 사건은 한 명의 전담 변호사가 책임집니다.
선임은 이렇게 진행됩니다
내 사건에 맞는 점유이전가처분비용,
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