명도비용계산 한눈에 끝내기 | 변호사 선임료부터 법원 실비까지 투명 공개
법도명도
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명도비용계산, 더 이상 막막하지 마세요
변호사 선임료부터 법원 실비까지 한 번에
임차인이 나가지 않아 명도소송을 결심한 임대인에게 가장 큰 부담은 비용입니다. 이 글에서 명도비용계산의 모든 항목과 절감 포인트를 투명하게 안내해 드립니다.
명도비용계산이 끝나면 보이는 풍경
총 비용을 알면 결정이 쉬워집니다.
총비용을 한 줄로 정리한 임대인의 다음 한 주
변호사 선임료, 점유이전금지가처분 비용, 인지대와 송달료가 합산되어 총 얼마가 드는지 명확해집니다. 임차인을 내보낸 뒤 새 임차인을 들이는 일정까지 역산할 수 있어, 비어 있는 부동산이 만들어내는 손실을 최소화할 수 있습니다. 패소한 임차인에게서 회수 가능한 비용 범위까지 미리 파악되니, 명도소송은 더 이상 막연한 두려움이 아니라 계산된 결정이 됩니다.
명도비용계산, 흔한 오해와 올바른 접근
출발점이 다르면 결과도 크게 달라집니다.
"보증금이 곧 소가다"
전세보증금 5천만 원이니 인지대도 거기에 맞춰 계산된다고 짐작하는 임대인이 많습니다. 그러나 명도소송은 금전 청구가 아니라 부동산 점유 회수 소송이라, 보증금 기준으로 계산하면 보정명령이 나와 일정이 지연됩니다.
시가표준액으로 소가 산정
토지는 개별공시지가의 50%, 건물은 시가표준액의 50%를 합산한 금액이 명도소송의 소가입니다. 이 소가에 인지액 산정식과 전자소송 할인율을 적용해야 정확한 인지대가 나옵니다. 처음부터 올바른 기준으로 시작하면 비용도, 시간도 아낄 수 있습니다.
명도비용계산 5대 항목 한 번에 보기
소송 시작 전에 알아두어야 할 모든 비용을 정리했습니다.
변호사 선임료
시장 평균은 300~500만 원이지만, 법도 명도소송센터는 200만 원부터 가능합니다.
점유이전금지가처분
명도소송 선임 시 별도 비용 없이 함께 진행되며, 인지대는 전자소송 할인 적용 후 약 9,000원 수준입니다.
내용증명 발송 비용
명도소송 선임 시 내용증명도 함께 진행되어 추가 비용이 없습니다. 단독 의뢰만 하실 경우 20만 원입니다.
법원 납부 실비용
인지대, 송달료, 우편료, 열쇠수리공 비용 등을 모두 합산한 금액입니다. 부동산 가액에 따라 변동됩니다.
부동산인도 강제집행
판결 후 임차인이 자진 인도하지 않을 경우 진행하며, 별도 계약으로 안내됩니다.
절감 포인트
법도 명도소송센터에서 명도소송을 선임하시면 점유이전금지가처분과 내용증명 비용이 0원입니다. 시장 평균 대비 명도비용계산 결과가 상당히 절감됩니다.
실제 명도비용계산 예시 시뮬레이션
소가 3,000만 원 사건을 기준으로 정리했습니다.
소가 3,000만 원 명도소송 비용표
전자소송 기준 / 피고 1인알아두세요
명도비용계산 결과는 부동산 시가표준액, 사건 난이도, 증거 상태에 따라 달라집니다. 정확한 금액은 무료 전화상담을 통해 사건별로 안내받으실 수 있습니다.
명도비용계산 후 꼭 알아야 할 회수 절차
소송에서 이기면 비용 일부를 패소자에게 청구할 수 있습니다.
패소자 비용 부담 원칙
인지·송달료 청구 가능
실전 진행 경험
실전 진행 경험
전부 승소 판결을 받으면 판결문 주문에 "소송비용은 피고가 부담한다"라는 문구가 포함됩니다. 이 판결을 근거로 인지대, 송달료 등 법원 납부 실비뿐 아니라 변호사 보수의 일정 부분까지 패소한 임차인에게 청구할 수 있습니다. 다만 변호사 보수는 실제 선임료 전액이 아니라 「변호사보수의 소송비용 산입에 관한 규칙」에서 정한 상한 범위 내에서만 인정됩니다.
명도소송 진행 단계별 비용 발생 흐름
언제, 어떤 비용이 발생하는지 시점별로 정리했습니다.
1차 상담 및 서류 준비
임대차계약서, 등기부등본, 연체 내역 등을 정리합니다. 무료 전화상담 단계라 비용이 발생하지 않습니다.
심층 상담 및 선임 계약
사건 검토 후 변호사 선임료가 확정됩니다. 200만 원부터 시작하며 전화만으로도 선임이 가능합니다.
내용증명·점유이전금지가처분
명도소송과 함께 진행되어 별도 비용이 발생하지 않습니다. 가처분 인지대 등 실비만 산입됩니다.
명도소송 제기
이 단계에서 인지대와 송달료를 법원에 납부합니다. 부동산 가액에 따라 약 50~100만 원이 소요됩니다.
판결 후 강제집행 (필요 시)
임차인이 자진 인도하지 않으면 법원 소속 집행관에 의해 짐을 강제로 반출하는 절차가 진행됩니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 걸리며 별도 계약으로 안내됩니다.
엄정숙 변호사가 직접 진행합니다
- 대한변협 등록 부동산전문·민사전문 변호사
- 공인중개사 자격 보유
- 『명도소송 매뉴얼』 저서의 저자
- 부동산 관련 소송 7,000건 이상
- 명도소송 800건 이상 직접 진행
- 점유이전금지가처분 600건 이상
- 강제집행 200건 이상 실전 경험
- MBC, KBS, SBS, YTN 다수 출연
내 사건의 명도비용계산
전화 한 통이면 정확히 안내됩니다
부동산 가액, 임차인 상태, 연체 기간 등 사건별 변수를 반영해
가장 정확한 명도비용계산 결과를 알려드립니다. 무료입니다.
※ 무료 명도소송 승소자료가 필요하시면 상단 메뉴를 이용해 신청하시면 됩니다.
※ 면책공지: 본 내용은 명도비용계산에 대한 일반 정보 제공을 목적으로 작성된 글이며, 사건의 구체적인 사실관계와 시점, 법령 변경 등에 따라 실제 비용과 절차가 달라질 수 있습니다. 본 글의 내용에 일부 오차가 있을 수 있으니 참고용으로만 활용해 주시기 바랍니다. 개별 사건에 대한 정확한 명도비용계산과 절차 안내는 무료 전화상담 시 사건 내용을 바탕으로 자세히 안내해 드리고 있습니다.
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