명도대행비용을 정확히 알면, 회수가 빨라집니다

막연한 부담감이 곧 손실로 이어집니다.

임차인이 임대 기간이 끝났는데도 나가지 않거나, 월세를 두 달 이상 밀린 경우 임대인이 가장 먼저 검색하는 단어가 바로 명도대행비용입니다. 그러나 정작 검색 결과에는 "300만원부터", "500만원 이상", "사건마다 다릅니다"라는 모호한 답만 돌아옵니다. 이렇게 두루뭉술한 안내가 결정을 미루게 만들고, 그 사이에 미납 월세는 계속 쌓여 갑니다.

시장 평균 vs 법도 명도소송센터

명도대행비용의 차이를 한눈에 비교해 보세요.

명도대행비용에서 가장 큰 비중을 차지하는 항목이 바로 변호사 선임료입니다. 시장에서는 통상 300만원에서 500만원, 많게는 그 이상까지 형성되어 있습니다. 같은 명도소송이라도 사무소마다 견적이 두 배 이상 차이가 나는 이유는, 가처분이나 내용증명을 별도 항목으로 청구하는 곳이 적지 않기 때문입니다. 법도 명도소송센터는 변호사 선임료 200만원부터 시작하며, 점유이전금지가처분 비용과 계약 해지 통보를 위한 내용증명 비용을 모두 0원으로 함께 진행해 드립니다.

명도대행비용 항목별 상세 안내

변호사 선임료부터 법원 실비까지, 모든 항목을 공개합니다.

명도대행비용을 한 줄로만 보면 부담스러워 보이지만, 항목별로 풀어서 보면 구조가 단순합니다. 핵심은 두 가지, 변호사 선임료와 법원 실비입니다. 여기에 강제집행 비용은 별도이지만, 실무상 판결 또는 조정 단계에서 임차인이 자진 퇴거하는 경우가 대부분이라 강제집행까지 가는 사건은 전체의 일부에 불과합니다.

명도소송 진행 4단계 — 어디서 비용이 발생할까

단계별 흐름을 알면, 비용이 언제 발생하는지 명확해집니다.

2단계 점유이전금지가처분은 명도대행비용에서 자주 누락되는 부분입니다. 가처분을 미리 신청하지 않으면, 소송 중에 점유자가 다른 사람으로 바뀌었을 때 승소를 해도 강제집행이 막힐 수 있습니다. 법도 명도소송센터에서는 선임 시 가처분 대행 비용을 0원으로 진행하기 때문에, 이 안전장치를 비용 부담 없이 함께 확보하실 수 있습니다.

또한 4단계 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요됩니다. 이 단계에서는 법원 소속 집행관에 의해 짐이 강제로 반출됩니다. 다만 앞서 말씀드린 대로, 판결 확정 후 대부분의 임차인이 자진 퇴거하기 때문에 실제로 강제집행까지 가는 사건은 많지 않습니다.

왜 같은 비용이라도 결과가 다를까

"누가 진행하는가"가 회수 시점을 결정합니다.

명도대행비용을 단순히 낮은 금액으로만 따지는 것은 위험합니다. 회수 시점이 한두 달 늦어질수록 공실 기간이 늘어나고, 매달 월세 손실과 관리비 부담이 함께 쌓이기 때문입니다. 선임료와 더불어 누가, 얼마나 빠르게 사건을 마무리해 줄 수 있는지를 함께 따져 보셔야 합니다.

선임 절차 — 방문 없이 전화만으로 가능

바쁜 임대인을 위한 간소한 진행 방식.

자주 묻는 질문

명도대행비용에 대해 임대인들이 가장 많이 묻는 내용을 모았습니다.