많은 임대인이 "계약 만기가 되면 당연히 나가는 것 아닌가"라고 생각합니다. 하지만 현행법은 그렇게 단순하지 않습니다. 임차인 퇴거 통보 기간을 정확히 지키지 않으면, 동일한 조건으로 계약이 자동 연장되는 묵시적 갱신 상태에 놓이게 됩니다. 이때 임대인이 퇴거를 원한다 해도 임차인의 동의 없이는 쉽게 계약을 종료할 수 없습니다.

묵시적 갱신, 왜 임대인에게 불리할까

묵시적 갱신이 되면 종전과 동일한 조건으로 임대차가 다시 시작된 것으로 봅니다. 임차인은 묵시적 갱신 이후 언제든지 계약해지를 통보할 수 있지만, 해지 효력은 통보일로부터 3개월 후에야 발생합니다. 반면 임대인은 임차인이 자발적으로 떠나겠다고 하지 않는 이상 일방적으로 해지를 강제할 수 없으므로, 건물 활용 계획에 큰 차질이 생길 수 있습니다.

이처럼 임차인 퇴거 통보 기간은 임대인의 재산권 행사와 직결되는 핵심 요소입니다. 단순히 전화 한 통이나 문자 한 줄이 아니라, 법적으로 유효한 증거가 남는 방식으로 통보해야 향후 분쟁에서 보호받을 수 있습니다.

임차인이 퇴거하지 않을 때, 어떻게 해야 할까

적법하게 임차인 퇴거 통보 기간을 지켜 갱신거절 의사를 전달했음에도 임차인이 계약 만료일 이후 퇴거하지 않는 경우가 있습니다. 월세 연체가 2회 이상 지속되어 계약해지 사유가 발생했는데도 비워주지 않는 상황도 마찬가지입니다. 이때 임대인이 선택할 수 있는 법적 절차가 바로 명도소송입니다.

명도소송이란, 부동산 점유 권한을 상실한 임차인 또는 불법점유자를 상대로 법원에 건물 인도를 청구하는 소송입니다. 계약이 종료되었음에도 자진 퇴거하지 않는 임차인을 상대로, 법원의 확정 판결을 받아 최종적으로 강제집행까지 진행할 수 있는 절차입니다.

명도소송의 전체 흐름

명도소송 비용, 실제로 얼마가 들까

비용이 부담되어 소송을 망설이시는 분들이 많습니다. 하지만 정확한 비용 구조를 알면 오히려 결정이 빨라집니다. 법도 명도소송센터의 변호사 선임료는 200만 원부터이며, 선임 시 내용증명과 점유이전금지가처분은 별도 비용 없이 무료로 진행됩니다.

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왜 법도 명도소송센터인가

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엄정숙 변호사는 MBC, KBS, SBS, YTN 등 주요 방송에 부동산 전문가로 출연하고 있으며, 현재도 각종 언론에 전문가로 보도되고 있습니다.

임차인 퇴거 통보 기간에 맞춰 준비해야 할 것들

아직 임차인 퇴거 통보 기간 내에 있다면, 지금 당장 확인하고 실행해야 할 사항들이 있습니다.

선임 절차는 생각보다 간단합니다

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