임대차계약이 만료되었는데 임차인이 퇴거에 불응하는 상황은 임대인에게 극심한 스트레스를 안겨줍니다. 매달 발생하는 공실 손해, 새 임차인을 구하지 못하는 답답함, 그리고 끝이 보이지 않는 대치 상황까지. 이럴 때 많은 임대인이 직접 문제를 해결하려는 유혹에 빠지게 됩니다.

그러나 임차인 퇴거 불응 상황에서 임대인이 직접 행동에 나서면 오히려 형사 처벌의 대상이 될 수 있다는 점을 반드시 기억해야 합니다. 우리 법은 아무리 정당한 권리가 있더라도 스스로 강제력을 행사하는 이른바 자력구제를 원칙적으로 금지하고 있기 때문입니다.

임차인 퇴거 불응과 관련된 형사 문제를 정확히 이해하려면, 퇴거불응죄와 주거침입죄의 차이를 먼저 파악해야 합니다. 두 죄명 모두 형법 제319조에 규정되어 있지만, 적용되는 상황이 다릅니다.

여기서 임대인이 특히 주의할 점이 있습니다. 임대차계약이 끝났다 하더라도, 임차인이 실제로 거주하고 있는 한 그 공간의 사실상 평온은 법적으로 보호됩니다. 따라서 임대인이 건물 소유자라는 이유만으로 임차인의 주거 공간에 임의로 진입하면 주거침입죄가 성립할 수 있습니다.

결국 임차인이 퇴거에 불응하더라도 임대인 스스로 물리적 조치를 취해서는 안 되며, 반드시 법적 절차를 통해 해결해야 합니다. 이것이 바로 명도소송이 존재하는 이유입니다.

임차인이 퇴거에 불응할 때, 형사적 리스크 없이 확실하게 부동산을 되찾으려면 정해진 법적 절차를 순서대로 밟아야 합니다. 법도 명도소송센터에서는 내용증명 발송부터 강제집행까지 전 과정을 지원합니다.

임차인 퇴거 불응으로 명도소송을 준비할 때, 비용에 대한 걱정이 클 수밖에 없습니다. 법도 명도소송센터는 사건 난이도와 증거 상태에 따라 달라질 수 있는 비용을 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.

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