점유이전금지가처분, 왜 필요한가요?

명도소송을 준비하거나 진행 중인데, 임차인이 제3자에게 점유를 넘기면 어떻게 될까요? 승소 판결을 받아도 강제집행이 불가능해질 수 있습니다. 점유이전금지가처분은 이런 상황을 막기 위한 필수적인 법적 절차입니다.

명도소송은 평균 6개월 전후가 소요되는데, 이 기간 동안 점유자가 바뀌면 처음부터 다시 소송을 진행해야 할 수도 있습니다. 그래서 대부분의 명도소송에서 점유이전금지가처분을 함께 신청하는 것이 일반적입니다.

셀프 신청의 현실 vs 전문가 도움의 결과

셀프 신청 시 필요한 실제 비용과 절차

1단계: 신청서 작성 및 서류 준비

점유이전금지가처분 신청서에는 당사자 정보, 목적물 가액, 피보전권리, 신청 취지, 신청 이유를 상세히 기재해야 합니다. 부동산의 일부가 목적물인 경우 도면과 사진으로 계쟁 부분을 특정해야 합니다.

2단계: 법원 비용 납부

점유이전금지가처분 신청 시 기본 비용은 다음과 같습니다.

3단계: 담보 제공

법원에서 담보제공명령이 나오면 7일 이내에 공탁보증보험증권을 발급받아 제출해야 합니다. 현금 공탁도 가능하지만 자금이 묶이므로 대부분 보증보험을 이용합니다.

4단계: 가처분 결정 및 집행

담보가 제출되면 수일 내에 가처분 결정문을 받게 됩니다. 결정문을 받은 후 법원 집행관 사무실을 방문하여 집행 신청을 해야 합니다. 전자소송으로는 집행 신청이 불가능합니다.

셀프 신청의 함정, 이것을 아시나요?

목적물 가액을 잘못 산정하면 인지대와 송달료를 추가로 납부해야 할 수 있습니다. 또한 부동산의 실제 현황과 등기부상 표기가 다른 경우 실제 부동산 현황을 표시해야 하는데, 이를 모르고 잘못 기재하는 경우가 많습니다.

집행 당일 채무자가 현장에 없으면 증인 2명과 열쇠공을 미리 준비해야 하는데, 이를 모르고 가면 집행이 불가능해집니다. 이런 실수로 2주 기한을 넘기는 경우가 종종 발생합니다.

법도 명도소송센터의 체계적 해결 방법

명도소송 선임 시 점유이전금지가처분 패키지 제공

법도 명도소송센터는 명도소송 선임료 200만원부터 시작하며, 선임 시 점유이전금지가처분 진행을 패키지로 제공합니다. 내용증명 발송도 무료로 지원하여 초기 비용 부담을 줄였습니다.

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셀프 vs 전문가, 현명한 선택은?

점유이전금지가처분 셀프 신청은 이론적으로 가능하지만, 실제로는 많은 어려움이 있습니다. 법률 용어 이해, 서류 작성, 담보 제공, 집행 절차 등 각 단계마다 전문 지식이 필요하며, 한 번의 실수가 시간과 비용의 손실로 이어집니다.

특히 2주 집행 기한은 매우 촉박하여, 집행 단계에서 문제가 생기면 모든 것을 처음부터 다시 해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 결국 셀프로 시도하다가 변호사를 선임하는 경우가 많은데, 이는 시간과 비용의 이중 손실입니다.

법도 명도소송센터는 800건 이상의 명도소송 경험을 바탕으로, 점유이전금지가처분부터 강제집행까지 체계적으로 진행합니다. 선임료 200만원부터 시작하며, 가처분과 내용증명을 패키지로 제공하여 실질적인 비용 절감 효과가 있습니다.