임차인이 월세를 2개월 이상 연체했거나 계약기간이 만료되었는데도 퇴거하지 않는다면, 명도소송은 피할 수 없습니다. 이때 반드시 함께 진행해야 하는 절차가 점유이전금지가처분입니다. 소송 기간 중 임차인이 다른 사람에게 점유를 넘기면 승소해도 강제집행이 불가능해지기 때문입니다.

하지만 많은 건물주들이 점유이전금지가처분 비용 문제로 망설입니다. 법원에 내야 할 돈은 얼마인지, 변호사 선임료는 어느 정도인지, 담보제공은 또 무엇인지 불확실한 요소가 많기 때문입니다.

법도 명도소송센터는 800건 이상의 명도소송과 600건 이상의 점유이전금지가처분 경험을 바탕으로, 비용 구조를 완전히 투명하게 공개합니다. 예상치 못한 지출로 당황하는 일이 없도록 초기 상담부터 모든 비용을 상세히 안내해 드립니다.

명도소송은 통상 3개월 이상 소요됩니다. 이 기간 동안 임차인이 제3자에게 점유를 이전하면 원점으로 돌아갑니다. 법원 판결은 원래 점유자를 대상으로 내려졌기 때문에, 새로운 점유자에게는 효력이 미치지 않습니다. 결국 새로운 점유자를 상대로 다시 소송을 제기해야 하는 상황이 발생합니다.

점유이전금지가처분은 이러한 상황을 원천적으로 차단합니다. 법원 결정문이 부동산에 게시되면 그 순간부터 임차인은 점유를 타인에게 넘길 수 없게 됩니다. 만약 가처분 이후에도 점유가 이전되면 승계집행문을 통해 새로운 점유자까지 배제할 수 있습니다.

변호사 선임료 200만원부터 (사건 난이도·증거 상태에 따라 상이)

법도 명도소송센터에 명도소송을 선임하시면 점유이전금지가처분 진행을 패키지로 지원합니다. 별도 추가 비용 없이 신청서 작성, 서류 준비, 담보제공, 집행까지 전 과정을 일괄 안내해 드립니다.

• 대한변협 등록 부동산전문변호사·민사전문변호사
• 공인중개사 자격 보유로 실무 이해도 탁월
• 『명도소송 매뉴얼』 저자로서 체계적 절차 설계
• MBC·KBS·SBS·YTN 등 주요 방송 출연
• 전국 어디서나 전화만으로 선임 가능

등기부등본, 주민등록표, 임대차계약서 등 서류 발급일을 최신으로 유지하고 기재 내용을 정확히 작성하면 보정명령을 받지 않아 시간과 비용을 절약할 수 있습니다.

임차인의 현재 주소를 정확히 확인하여 1회에 송달이 완료되도록 해야 합니다. 주소 불명확으로 인한 재송달은 송달료를 추가 발생시킵니다.

전자소송으로 접수하면 인지대 할인(10,000원 → 약 9,000원)을 받고, 진행 현황을 실시간으로 확인할 수 있어 관리가 용이합니다.

가처분 → 명도소송 → 강제집행까지 일관되게 설계하면 중복 비용을 줄이고 전체 기간을 단축할 수 있습니다.

점유이전금지가처분에서 발생한 집행비용은 우선적으로 신청인(건물주)이 부담합니다. 그러나 본안소송(명도소송)에서 승소하면 소송비용 확정신청을 통해 임차인에게 비용을 청구할 수 있습니다.

소송비용 확정신청은 명도소송 승소 후 별도로 진행하는 절차로, 법원이 확정한 금액을 채무명의로 삼아 집행할 수 있습니다. 다만 임차인의 재산 상태에 따라 실제 회수 가능성은 달라질 수 있습니다.

법도 명도소송센터 홈페이지(네이버 검색: 법도 명도소송센터)에서 1분 만에 무료 승소자료를 신청하실 수 있습니다. 점유이전금지가처분 절차, 비용, 필요서류 등을 한눈에 정리한 자료를 받아보세요.

가능은 하지만 위험합니다. 소송 기간 중 임차인이 점유를 제3자에게 넘기면 승소 판결을 받아도 강제집행이 불가능해집니다. 처음부터 다시 소송을 제기해야 하므로 시간과 비용이 2배로 듭니다.

법원이 사건별로 재량껏 결정합니다. 명도소송에서 패소할 경우 상대방의 손해를 대비하기 위한 조치이므로, 부동산 가액, 사건 성격 등을 고려하여 정해집니다. 보증보험으로 대체 가능합니다.

네, 가능합니다. 법도 명도소송센터는 전국 어디서나 전화만으로 선임이 가능하며, 부동산 위치와 관계없이 진행할 수 있습니다.

네, 가능합니다. 내용증명만 단독으로 의뢰하실 경우 20만원입니다. 명도소송을 선임하시면 내용증명은 무료로 지원해 드립니다.