점유이전금지가처분 목적물가액, 정확한 산정이 승패를 가른다
법도명도
8시간 59분전
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본문
점유이전금지가처분 목적물가액
단 한 번의 산정 실수가 소송을 망칩니다
토지·건물 가액 산정 오류 → 보정명령 → 시간 지연 → 재신청
명도소송 전문가가 600건 이상의 가처분 경험으로
정확한 목적물가액 산정과 신속한 집행을 보장합니다
명도소송 800건+
가처분 600건+
강제집행 200건+
명도소송 매뉴얼 저자
목적물가액 산정 실수, 이런 문제가 발생합니다
산정 오류로 인한 치명적 손실
- 개별공시지가 50% 적용을 30%로 잘못 계산 → 목적물가액 과소 산정 → 법원 보정명령 → 2주 이상 지연
- 건물시가표준액 계산 누락 → 토지만 반영 → 재산정 → 담보금액 증액 → 추가 비용 발생
- 임차보증금+(월차임×50) 공식 미적용 → 잘못된 목적물가액 → 신청서 반려 → 처음부터 다시 작성
- 과세대장 등본 미첨부 → 산출근거 불명확 → 보정명령 → 서류 재제출 → 일정 밀림
보정명령 한 번이 가져오는 실제 손해
명도소송에서 점유이전금지가처분은 필수 절차입니다. 그런데 목적물가액 산정을 잘못하면 어떻게 될까요?
법원에서 보정명령이 나오면 최소 2주~3주의 시간이 추가됩니다. 그 사이 임차인이 점유를 제3자에게 이전할 수 있습니다. 점유자가 바뀌면 명도소송에서 승소해도 강제집행이 불가능해집니다.
처음부터 다시 새로운 점유자를 상대로 소송을 제기해야 하는 최악의 상황이 발생합니다. 인지대·송달료 재납부, 변호사 비용 추가, 6개월 이상의 시간 손실이 현실화됩니다.
법원에서 보정명령이 나오면 최소 2주~3주의 시간이 추가됩니다. 그 사이 임차인이 점유를 제3자에게 이전할 수 있습니다. 점유자가 바뀌면 명도소송에서 승소해도 강제집행이 불가능해집니다.
처음부터 다시 새로운 점유자를 상대로 소송을 제기해야 하는 최악의 상황이 발생합니다. 인지대·송달료 재납부, 변호사 비용 추가, 6개월 이상의 시간 손실이 현실화됩니다.
정확한 목적물가액 산정 방법
1
토지 가액 산정
개별공시지가(정부24 발급) × 50% = 토지 목적물가액
개별공시지가가 2억원인 토지라면, 목적물가액은 1억원입니다. 이 금액을 신청서에 정확히 기재하고 과세대장등본을 반드시 첨부해야 합니다.
개별공시지가가 2억원인 토지라면, 목적물가액은 1억원입니다. 이 금액을 신청서에 정확히 기재하고 과세대장등본을 반드시 첨부해야 합니다.
2
건물 가액 산정
건물시가표준액(건축물대장 기준) × 50% = 건물 목적물가액
주택·아파트는 국토부 공시가격 × 30%로 산정합니다. 건축물대장을 정부24에서 발급하여 정확한 시가표준액을 확인해야 합니다.
주택·아파트는 국토부 공시가격 × 30%로 산정합니다. 건축물대장을 정부24에서 발급하여 정확한 시가표준액을 확인해야 합니다.
3
임대차 기준 산정
임차보증금 + (월차임 × 50) = 목적물가액
보증금 5천만원, 월세 100만원이라면: 5천만원 + (100만원 × 50) = 1억원이 목적물가액입니다. 임대차계약서 사본을 첨부합니다.
보증금 5천만원, 월세 100만원이라면: 5천만원 + (100만원 × 50) = 1억원이 목적물가액입니다. 임대차계약서 사본을 첨부합니다.
점유이전금지가처분 진행 흐름
1
목적물가액 정확 산정 + 신청서 작성
토지대장, 건축물대장, 임대차계약서를 기반으로 목적물가액을 산정합니다. 별지목록 작성 및 산출내역서를 첨부합니다.
2
인지대·송달료 납부 후 접수
전자소송 이용 시 인지대 약 9,000원(10% 할인), 송달료는 당사자 수에 따라 계산됩니다. 전자제출용 등기부등본을 준비합니다.
3
담보제공명령 → 보증보험 가입
법원에서 담보제공명령이 나오면 7일 이내에 보증보험증권을 발급받아 제출합니다. 공인인증서가 필요합니다.
4
가처분 결정 → 집행관 집행
가처분 결정문을 받은 후 2주 내 집행관에게 집행 신청합니다. 집행비용 납부 후 현장에서 공시서 부착으로 점유 동결됩니다.
실제 비용 구조 (2025년 기준)
점유이전금지가처분 예상 비용
인지대
약 9,000원 (전자소송 10% 할인 적용)
송달료
(당사자 수 + 피신청인 수) × 5,200원 × 3~8회
담보 보증보험료
담보금액에 따라 변동 (법원 명령액 기준)
집행관 비용
약 10만원 미만 (거리·채무자 수 따라 변동)
총 예상 실비
약 50만원~100만원 (사건별 상이)
목적물가액 산정 실수를 막는 핵심 포인트
✓ 토지는 개별공시지가 × 50%, 건물은 시가표준액 × 50% (주택은 공시가격 × 30%)
✓ 임대차는 보증금 + (월차임 × 50) 공식 적용
✓ 반드시 과세대장등본·토지대장·건축물대장 최신본 첨부
✓ 전자소송용 등기부등본 발급 (일반용과 구분)
✓ 별지목록 작성 시 지번·면적·구조 정확 기재
✓ 보정명령 방지를 위한 서류 완성도 체크
✓ 임대차는 보증금 + (월차임 × 50) 공식 적용
✓ 반드시 과세대장등본·토지대장·건축물대장 최신본 첨부
✓ 전자소송용 등기부등본 발급 (일반용과 구분)
✓ 별지목록 작성 시 지번·면적·구조 정확 기재
✓ 보정명령 방지를 위한 서류 완성도 체크
법도 명도소송센터 엄정숙 변호사
부동산·민사전문 변호사 | 공인중개사 | 명도소송 매뉴얼 저자
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토지·건물 특성에 맞는 정확한 산정으로 보정명령 없이 한 번에 통과
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선임 시 점유이전금지가처분·내용증명 패키지 지원
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본 내용은 점유이전금지가처분 목적물가액 산정에 대한 일반적인 정보 제공을 위해 작성되었습니다. 개별 사건의 특성, 부동산의 종류, 지역, 임대차 조건 등에 따라 실제 산정 방법과 금액은 달라질 수 있습니다. 정확한 목적물가액 산정 및 절차는 법도 명도소송센터 무료전화상담(02-591-5657)을 통해 개별 상황에 맞는 안내를 받으실 수 있습니다. 본 정보는 법률 자문이 아니며, 구체적인 법률 문제는 반드시 전문 변호사와 상담하시기 바랍니다.
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