명도소송 시 점유이전금지가처분 필수인 이유와 절차・비용 완벽 정리
법도명도
8시간 11분전
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본문
명도소송 승소했는데 집행 못 한다고요?
점유이전금지가처분이 답입니다
점유이전금지가처분이 답입니다
명도소송과 점유이전금지가처분을 동시 진행해야 하는 이유와 정확한 절차를 알려드립니다
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명도소송만 진행했다가 낭패 보는 이유
명도소송에서 승소 판결을 받았는데도 강제집행을 못 하는 경우가 있습니다. 재판 진행 중 임차인이 다른 사람에게 점유를 넘겨버리면, 판결문에 명시된 피고가 아니기 때문에 집행이 불가능합니다. 처음부터 다시 새로운 점유자를 상대로 명도소송을 진행해야 하는 상황이 발생합니다.
점유이전금지가처분이란 무엇인가요?
점유이전금지가처분은 임차인이 제3자에게 점유를 이전하는 것을 법원이 금지하는 임시처분입니다. 명도소송을 진행하는 동안 임차인이 무단 전대하거나 다른 사람에게 점유를 넘기는 것을 원천적으로 차단합니다.
왜 필수적으로 진행해야 할까요?
명도소송 판결의 효력은 변론종결 당시 재판 당사자에게만 미칩니다. 만약 가처분 없이 소송만 진행하다가 점유자가 바뀌면, 승소 판결을 받아도 새로운 점유자를 상대로는 집행할 수 없습니다. 점유이전금지가처분을 해두면 점유자가 바뀌어도 승계집행문을 받아 그대로 강제집행이 가능합니다.
점유이전금지가처분 절차 한눈에 보기
1단계: 가처분 신청서 제출
신청서와 입증서류(임대차계약서, 등기부등본, 차임 연체 내역 등)를 준비하여 관할 법원에 전자소송으로 제출합니다. 인지대 약 9,000원과 송달료를 함께 납부합니다.
2단계: 담보제공명령 이행
법원에서 담보제공명령을 내리면 보증보험회사에서 공탁보증보험증권을 발급받아 7일 이내에 제출합니다. 이는 만약 명도소송에서 패소할 경우 상대방 손해를 보전하기 위한 절차입니다.
3단계: 가처분 결정문 송달
담보 제공 후 수일 내에 법원으로부터 가처분 결정문을 송달받습니다. 이때부터 2주 이내에 반드시 집행을 완료해야 합니다. 기간을 넘기면 처음부터 다시 신청해야 합니다.
4단계: 현장 집행
집행관 사무실을 직접 방문하여 집행 신청서를 제출하고 집행비용을 납부합니다. 집행관이 현장을 방문하여 건물 내부에 가처분 공시문을 부착하면 집행이 완료됩니다. 통상 2~4주가 소요됩니다.
비용은 얼마나 들까요?
점유이전금지가처분에 소요되는 비용은 크게 법원 납부 비용과 집행 비용으로 나뉩니다. 사건의 규모와 부동산 가액에 따라 달라질 수 있습니다.
인지대 (전자소송 할인 적용)
약 9,000원
송달료 (당사자 수 × 3회분)
변동
담보 보증보험료
법원 결정액에 따라 상이
집행관 수수료 및 현장비용
5~10만원
법원 납부 실비 총액 (대략)
50~100만원
법도 명도소송센터 선임료 안내
명도소송 변호사 선임료는 200만원부터 시작합니다 (사건 난이도와 증거 상태에 따라 상이). 선임 시 점유이전금지가처분 진행 지원을 패키지로 제공하며, 절차와 서류 준비를 일괄 안내해 드립니다. 내용증명 발송도 무료로 지원됩니다. 강제집행은 별도 계약입니다.
명도소송과 동시 진행이 일반적입니다
점유이전금지가처분은 명도소송과 동시에 신청하는 것이 일반적입니다. 두 절차를 함께 진행하면 시간과 비용을 절약할 수 있으며, 무엇보다 승소 후 강제집행의 실효성을 확보할 수 있습니다.
1
내용증명 발송
임대차 계약 해지 통보 및 명도 요구를 내용증명으로 발송합니다
2
가처분 + 명도소송 동시 신청
점유이전금지가처분과 명도소송을 동시에 진행하여 시간을 단축합니다
3
재판 진행 (4~6개월)
1~2회의 재판기일을 거쳐 판결이 선고됩니다
4
강제집행 (약 3개월)
승소 판결 후 법원 소속 집행관에 의해 강제집행이 진행됩니다
자주 묻는 질문
Q. 점유이전금지가처분 없이 명도소송만 하면 안 되나요?
가능은 하지만 권장하지 않습니다. 재판 진행 중 임차인이 제3자에게 점유를 이전하면 승소 판결을 받아도 집행할 수 없습니다. 새로운 점유자를 상대로 처음부터 다시 소송을 진행해야 하므로 시간과 비용이 두 배로 듭니다.
Q. 가처분 결정문을 받은 후 2주 내 집행을 못 하면 어떻게 되나요?
2주 기한을 넘기면 가처분 효력이 상실되어 인지대와 송달료를 다시 납부하고 처음부터 새로 신청해야 합니다. 따라서 결정문을 받는 즉시 집행 준비를 시작해야 합니다.
Q. 전국 어디서나 선임 가능한가요?
네, 전국 어디서나 가능합니다. 방문 없이 전화 상담만으로도 선임 계약이 가능하며, 필요한 서류는 우편이나 이메일로 주고받을 수 있습니다.
Q. 담보 제공은 현금으로만 가능한가요?
아닙니다. 대부분의 경우 보증보험회사의 공탁보증보험증권으로 대체합니다. 현금을 묶어두지 않아도 되므로 부담이 적습니다.
믿을 수 있는 전문가가 직접 진행합니다
법도 명도소송센터 엄정숙 변호사
부동산전문·민사전문 변호사 (대한변호사협회 등록)
공인중개사 자격 보유
『명도소송 매뉴얼』 저자
명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+ 직접 수행
MBC·KBS·SBS·YTN 출연 및 각종 언론 전문가 보도
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법도 명도소송센터 홈페이지에서 무료 승소자료를 신청하시면 명도소송 절차와 비용을 한눈에 확인할 수 있는 자료를 보내드립니다. 네이버에서 "법도 명도소송센터"를 검색하시면 홈페이지를 쉽게 찾으실 수 있습니다.
절차와 기간에 대한 상세한 안내
비용 구조와 예상 금액
필요 서류 체크리스트
실제 사례와 성공 팁
성공적인 명도를 위한 핵심 포인트
점유이전금지가처분과 명도소송을 성공적으로 진행하기 위해서는 초기 준비가 매우 중요합니다. 서류를 정확하게 준비하고 절차를 제때 진행해야 불필요한 시간과 비용 낭비를 막을 수 있습니다.
임대차계약서와 계약 해지 증빙: 계약서 원본과 내용증명 발송 기록을 준비합니다
차임 연체 내역: 입금 내역과 연체 기간을 명확히 정리합니다
부동산 서류: 등기부등본, 건축물대장 등 최신 서류를 준비합니다
임차인 정보: 정확한 주소와 연락처를 확인하여 송달 차질을 방지합니다
점유 사실 증명: 현장 사진이나 관리사무소 확인서 등을 준비합니다
보정명령을 받으면 시간이 더 걸립니다
신청서 작성이나 서류 첨부에 문제가 있으면 법원에서 보정명령을 내립니다. 보정에는 추가 시간이 소요되므로 처음부터 정확하게 준비하는 것이 중요합니다. 경험 많은 변호사와 함께하면 보정명령 없이 한 번에 진행할 확률이 높아집니다.
왜 법도 명도소송센터인가요?
명도소송은 단순히 서류만 제출한다고 끝나는 것이 아닙니다. 절차의 흐름을 이해하고, 각 단계마다 필요한 전략을 세우며, 예상치 못한 상황에 대비해야 합니다. 법도 명도소송센터는 800건 이상의 명도소송과 600건 이상의 점유이전금지가처분 경험을 바탕으로 초기 상담부터 강제집행까지 전 과정을 일관되게 설계합니다.
체계적인 절차 관리: 신청부터 집행까지 각 단계를 빠짐없이 챙겨드립니다
투명한 비용 안내: 선임료와 실비를 명확히 구분하여 사전 안내합니다
전국 어디서나: 방문 없이 전화만으로 선임 가능하며 전국 사건 진행 가능합니다
패키지 지원: 선임 시 내용증명 발송과 가처분 진행을 무료로 지원합니다
현장 경험: 200건 이상의 강제집행 현장 경험으로 실전 노하우를 보유하고 있습니다
면책 공지
본 내용은 일반적인 정보 제공을 위해 작성된 글이며, 개별 사건의 구체적 상황에 따라 법률적 판단과 절차가 달라질 수 있습니다. 본 정보는 법률적 조언이 아니며 정확하지 않을 수 있습니다. 귀하의 사건에 대한 정확한 법률 판단과 절차는 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 상세히 안내받으실 수 있습니다.
본 내용은 일반적인 정보 제공을 위해 작성된 글이며, 개별 사건의 구체적 상황에 따라 법률적 판단과 절차가 달라질 수 있습니다. 본 정보는 법률적 조언이 아니며 정확하지 않을 수 있습니다. 귀하의 사건에 대한 정확한 법률 판단과 절차는 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 상세히 안내받으실 수 있습니다.
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