명도소송만 했는데 강제집행이 안 된다고요?

임대차 계약이 종료되었고, 월세도 몇 달째 밀렸습니다. 이제 법적으로 진행해야겠다는 판단이 섰습니다. 변호사를 선임하고 명도소송을 제기했습니다. 몇 달간의 재판 끝에 드디어 승소 판결을 받았습니다.

그런데 막상 강제집행을 하려고 하니 점유자가 바뀌어 있습니다. 원래 세입자였던 사람은 온데간데없고, 전혀 모르는 제3자가 건물을 점유하고 있습니다. "저는 새로 계약한 임차인입니다"라고 주장합니다.

이런 불합리한 상황을 예방하기 위해 반드시 필요한 절차가 바로 점유이전금지가처분입니다.

점유이전금지가처분 뜻, 정확히 무엇인가요?

쉽게 말하면 "지금 이 사람이 점유하고 있으니, 판결 나올 때까지 다른 사람한테 넘기지 마라"는 법원의 명령입니다. 부동산점유이전금지가처분이라고도 합니다.

왜 점유 이전을 막아야 할까요?

명도소송은 특정한 사람을 상대로 진행됩니다. 피고로 지정된 사람이 판결 전에 점유를 다른 사람에게 넘기면, 판결의 효력이 그 새로운 점유자에게는 미치지 않습니다. 강제집행 역시 판결문에 기재된 당사자를 상대로만 가능합니다.

점유이전금지가처분으로 확보되는 안전

점유이전금지가처분은 명도소송의 실효성을 담보하는 핵심 장치입니다. 법도 명도소송센터의 2023년 통계에 따르면 명도소송을 진행할 때 점유이전금지가처분을 함께 진행하는 비율은 98% 이상입니다. 사실상 필수 절차로 자리 잡았습니다.

구체적으로 어떤 효력이 있나요?

• 현재 점유자가 제3자에게 점유를 이전하는 것이 법적으로 금지됩니다
• 가처분 결정문이 부동산에 게시되어 제3자도 인지할 수 있습니다
• 점유 이전이 발생해도 가처분 채무자는 여전히 점유자 지위를 유지합니다
• 본안 소송 승소 후 승계집행문을 통해 새로운 점유자도 강제집행 대상이 됩니다
• 점유 회복의 법적 안전성이 확보됩니다

점유이전금지가처분 절차와 기간

점유이전금지가처분은 어떻게 진행되며, 얼마나 걸릴까요? 실무에서 진행되는 단계별 절차를 정리했습니다.

점유이전금지가처분 비용은 얼마나 들까요?

점유이전금지가처분을 신청하는 데 필요한 비용은 크게 법원 납부 비용과 담보 제공 비용으로 나뉩니다.

전체 실비용은 사건 규모와 목적물 가액, 송달 난이도에 따라 달라지지만 통상 50만원~100만원 수준입니다. 명도소송 선임료와는 별도입니다.

법도 명도소송센터의 진행 방식

신청부터 집행까지 원스톱 진행

점유이전금지가처분은 명도소송과 함께 진행되어야 실효성이 있습니다. 법도 명도소송센터는 다음과 같이 체계적으로 진행합니다.

• 명도소송 선임 시 점유이전금지가처분 자동 포함 (추가 비용 없음)
• 내용증명 발송 0원 제공
• 신청서 작성부터 담보 제공, 집행까지 전 과정 대행
• 집행관 일정 조율 및 현장 동행 지원
• 승계집행문 발급 등 사후 절차까지 완벽 처리

전화만으로 선임 가능

전국 어디서나 방문 없이 전화 상담만으로 선임이 가능합니다. 필요한 서류는 우편이나 이메일로 주고받습니다. 바쁜 일정 속에서도 명도 절차를 진행할 수 있습니다.

무료 명도소송 승소자료 받기

법도 명도소송센터 홈페이지에서는 명도소송 절차, 비용, 기간, 필요 서류 등을 정리한 승소자료를 무료로 제공합니다. 네이버에서 '법도 명도소송센터'를 검색하거나 홈페이지에 접속하여 1분 만에 신청할 수 있습니다.

점유이전금지가처분, 꼭 기억하세요

명도소송을 진행하는 건물주와 임대인의 98% 이상이 점유이전금지가처분을 함께 신청합니다. 승소 판결의 가치를 지키고, 점유 회복의 확실성을 높이는 현명한 선택입니다.

점유이전금지가처분에 대해 더 궁금한 사항이 있거나 명도소송을 준비 중이시라면 법도 명도소송센터로 문의하세요. 800건 이상의 명도소송과 600건 이상의 점유이전금지가처분 경험을 바탕으로 최선의 해결책을 제시해 드립니다.