왜 점유이전금지 가처분이 필수인가

명도소송을 제기하고 6개월간 기다려 간신히 승소판결을 받았습니다. 그런데 막상 강제집행을 신청하려 하니 임차인 A가 이미 건물을 다른 사람 B에게 넘기고 사라진 상태입니다.

이런 상황을 방지하기 위해 존재하는 것이 바로 점유이전금지 가처분입니다. 이는 명도소송 판결이 나올 때까지 임차인이 건물의 점유를 제3자에게 넘기지 못하도록 법원이 미리 금지하는 보전처분입니다.

가처분 없이 진행하면 생기는 손실

• 추가 명도소송 비용 200만원 이상
• 추가 소송 기간 6개월 이상
• 월세 손실 지속 (월 100만원 기준 6개월 600만원)
• 새로운 점유자의 추가 법적 대응 가능성
• 건물 노후화 및 관리 문제 심화

법도 명도소송센터의 2023년 통계에 따르면, 명도소송을 진행하는 경우 98% 이상이 점유이전금지 가처분을 동시에 신청합니다. 이는 실무에서 가처분이 선택사항이 아닌 필수절차로 인식되고 있음을 보여줍니다.

점유이전금지 가처분이 지켜주는 것

가처분 집행관은 해당 건물에 직접 방문하여 공시서를 부착하고 점유자에게 가처분의 취지를 고지합니다. 이후 점유자는 해당 부동산의 점유를 제3자에게 이전하거나 명의를 변경할 수 없습니다.

점유이전금지 가처분 신청 절차

가처분 신청은 명도소송과 동시에 또는 명도소송 이전에 진행할 수 있습니다. 전자소송을 통해 신청하면 절차가 간편하고 비용도 절감됩니다.

법원에서 담보제공명령이 나오면 7일 이내에 공탁 또는 보증보험증권을 제출해야 합니다. 점유이전금지 가처분의 경우 대부분 보증보험으로 제출이 허용되며, 보증보험료는 담보금액의 연 0.113% 수준입니다.

점유이전금지 가처분 비용

가처분 신청에 소요되는 비용은 명도소송 비용과 별도이며, 법원에 납부하는 공과금과 보증보험료로 구성됩니다.

명도소송 선임 시 점유이전금지 가처분을 함께 진행하면 변호사 선임료는 200만원부터 시작하며, 가처분과 내용증명이 패키지로 포함됩니다. 사건의 난이도와 증거 상태에 따라 비용이 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내드립니다.

실무 전문가의 조언이 필요한 이유

점유이전금지 가처분은 신청 자체는 어렵지 않지만, 실무 경험이 없으면 놓치기 쉬운 함정이 많습니다.

• 부동산 목적물의 명확한 특정 (도면, 사진 필요)
• 실제 점유자 정확한 파악 (등기부 명의자 ≠ 실제 점유자)
• 피보전권리와 보전의 필요성 구체적 소명
• 담보금액 적정 수준 설정
• 집행 시한 2주 엄수

법도 명도소송센터 선택 이유

네이버에서 '법도 명도소송센터'를 검색하시면 홈페이지에서 1분 만에 무료 승소자료를 신청하실 수 있습니다. 절차, 비용, 기간 등을 한눈에 확인할 수 있는 자료를 즉시 받아보세요.