실제 재건축 현장에서는 수많은 법적 분쟁이 발생합니다. 조합설립에 동의하지 않은 미동의자와의 갈등, 분양신청을 하지 않아 현금청산 대상이 된 소유자들과의 협의 결렬, 감정평가 금액에 대한 이견 등으로 사업은 계속 지연됩니다.

더욱 심각한 문제는 법정 기한을 놓쳐 매도청구권이 소멸되는 경우입니다. 사업시행계획인가 고시일로부터 30일 이내 촉구, 2개월 회답기간, 그 후 2개월 이내 소송 제기 등 복잡한 절차와 엄격한 기한이 존재하지만 이를 제대로 이해하지 못해 조합은 막대한 시간적·금전적 손실을 입게 됩니다.

매도청구권이란 무엇인가?

재건축 사업의 사업시행자(조합)가 조합설립에 동의하지 않은 자 또는 분양신청을 하지 않은 현금청산 대상자를 상대로 일정한 법적 절차를 거쳐 그들이 소유한 토지 및 건축물의 소유권을 시가로 매도할 것을 청구할 수 있는 권리입니다.

재개발 사업과 달리 재건축은 임의가입제를 채택하고 있어, 동의하지 않은 소유자의 재산권을 취득하기 위해서는 반드시 법원의 판결을 통해야 합니다.

• 재건축 조합에서 미동의자 또는 현금청산자를 상대로 소송을 준비 중인 경우
• 사업시행계획인가가 고시되었으나 촉구 절차를 아직 시작하지 않은 경우
• 감정평가 금액이 예상보다 높게 나와 전략적 대응이 필요한 경우
• 매도청구소송에서 승소했으나 실제 인도 절차가 막막한 경우
• 법정 기한 관리가 복잡하여 전문가의 체계적 관리가 필요한 경우
• 재건축 분쟁을 처음부터 끝까지 원스톱으로 해결하고 싶은 경우