재개발명도소송 전문변호사 | 관리처분계획부터 수용재결까지 완벽대응
법도명도
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재개발명도소송 전문변호사
일반 명도소송과 다른 전문 대응
재개발사업의 명도소송은 일반적인 임대차 명도소송과 법적 요건이 근본적으로 다릅니다. 관리처분계획 인가만으로는 부족하며, 반드시 도시정비법에 따른 수용재결 절차를 완료해야 명도청구가 가능합니다.
수용재결 없이 명도소송을 제기하면 법원은 더 이상 심리할 필요 없이 청구를 기각합니다. 이는 대법원 판례로 확립된 법리입니다.
재개발명도소송이란
재개발명도소송은 도시 및 주거환경정비법에 근거한 재개발사업 과정에서 발생하는 특수한 유형의 명도소송입니다. 사업시행자인 재개발조합이 관리처분계획 인가 후 조합원이 아닌 현금청산자나 세입자를 상대로 건물 및 토지의 인도를 요구하는 절차입니다.
재개발명도소송의 핵심 요건
- 관리처분계획 인가 및 고시 완료
- 도시정비법에 따른 협의 또는 수용절차 이행
- 수용재결을 통한 적법한 보상금 지급 또는 공탁
- 적법한 퇴거 요청 및 협의 절차 진행
일반 명도소송과의 결정적 차이
재개발명도소송 절차
사업시행인가 후 분양계획 확정, 시장·군수 등의 인가 획득
사업시행계획인가 고시일 기준 감정평가, 현금청산자와 보상협의
협의 불성립 시 토지수용위원회에 재결 신청, 통상 2~4개월 소요
수용재결과 동시 또는 이후 소송 제기, 통상 4~6개월 소요
승소 후 자진 퇴거 없을 시 강제집행, 신청부터 집행까지 약 3개월
대법원 2011.7.28. 선고 2008다91364 판결에 따르면, 재개발사업 시행자가 현금청산대상자로부터 건물을 인도받으려면 관리처분계획 인가만으로는 부족합니다.
반드시 도시정비법이 정한 협의 또는 수용절차를 완료해야 하며, 이를 거치지 않으면 명도청구 자체가 불가능합니다. 따라서 명도소송 제기 전 또는 소송과 동시에 수용재결 신청을 완료하는 것이 필수입니다.
재개발명도소송 주요 쟁점
조합총회 결의의 하자, 인가절차의 적법성, 분양기준의 합리성 등 관리처분계획 자체에 대한 다툼이 발생할 수 있습니다. 계획에 하자가 있으면 명도소송 전체가 무효화될 수 있습니다.
수용재결 신청 시점, 보상금 지급 또는 공탁의 적법성, 재결의 효력 발생 시기 등이 핵심 쟁점입니다. 절차적 하자는 명도청구권 자체를 부정하는 결과를 초래합니다.
감정평가의 적법성, 평가기준일의 적용, 보상금액에 대한 이의 등이 문제됩니다. 부적절한 보상은 수용재결 자체의 효력에 영향을 미칠 수 있습니다.
주거이전비, 이사비 등 세입자에 대한 보상이 적법하게 이루어졌는지가 쟁점입니다. 1년 이상 실거주 세입자는 보상 대상이며, 이를 누락하면 명도 지연 사유가 됩니다.
재개발명도소송, 왜 전문 변호사가 필요한가
- 도시정비법, 공익사업법, 민사집행법 등 다수 법률의 복합적 적용 필요
- 수용재결 신청과 명도소송 제기의 타이밍 조율이 사건 승패 결정
- 관리처분계획 인가 전 단계부터 법률적 검토 필요
- 조합과 현금청산자 간 이해관계 조정 및 협의 전략 수립
- 강제집행 단계의 실무적 대응 및 비용 회수 절차 진행
명도소송 매뉴얼 저자 | 부동산 전문변호사 | 공인중개사
MBC·KBS·SBS·YTN 출연 | 각종 언론 전문가 보도
재개발명도소송 비용 안내
변호사 선임료
- 명도소송 변호사 선임료 200만원부터 (사건 난이도에 따라 상이)
- 선임 시 점유이전금지가처분 0원 (별도 비용 없음)
- 선임 시 내용증명 발송 0원 (별도 비용 없음)
- 내용증명만 의뢰 시 20만원
법원 및 실비용
- 인지대, 송달료, 열쇠수리공, 우편료 등 합산 약 50만원~100만원
- 강제집행은 별도 계약 (신청 후 비용 회수 가능)
※ 승소 시 소송비용 확정절차를 통해 비용 일부 회수 가능
법도 명도소송센터의 차별점
명도소송 제기 전 관리처분계획 수립 단계부터 법률 검토를 진행합니다. 계획의 적법성을 사전에 확보하여 향후 분쟁 가능성을 최소화합니다.
수용재결 신청과 명도소송 제기를 전략적으로 조율합니다. 시점 조율 실패로 인한 소송 지연이나 기각을 방지합니다.
소송 전 협의 단계에서 적극적으로 중재하여 원만한 합의를 도출합니다. 불필요한 소송 비용과 시간을 절감합니다.
명도판결 이후 강제집행까지 전 과정을 체계적으로 관리합니다. 집행 비용 회수 절차까지 완벽하게 진행합니다.
재개발명도소송은 사건이 복잡하고 전문성이 요구되지만, 법도 명도소송센터는 전화 상담만으로도 선임이 가능합니다. 방문 없이 전국 어디서나 진행할 수 있습니다.
관리처분계획 인가 단계부터 강제집행까지, 재개발명도소송의 모든 절차를 엄정숙 변호사가 직접 진행합니다.
본 내용은 재개발명도소송에 대한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성되었습니다. 개별 사건의 구체적인 사실관계와 법적 쟁점에 따라 적용되는 법리와 절차가 달라질 수 있으며, 본 내용이 법률적 조언을 대신하지 않습니다. 정확한 법률 판단과 대응 방안은 무료 전화상담을 통해 전문 변호사와 직접 상담하시기 바랍니다. 상담 시 구체적인 사건 내용을 바탕으로 맞춤형 법률 자문을 제공해드립니다.
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