재개발 사업, 이렇게 진행되어야 합니다

하지만 현실은 이렇습니다

재개발 명도소송이 필요한 이유

재개발 명도소송의 특수성

일반 명도소송과의 차이점

재개발 명도소송은 일반적인 임대차 명도소송과 다른 특수한 절차와 요건이 필요합니다.

재개발 명도소송 절차

재개발 명도소송 비용

※ 사건의 난이도, 증거 상태, 점유자 수에 따라 비용이 달라질 수 있으며, 무료 전화상담 시 투명하게 안내해 드립니다.

재개발 명도소송 주요 쟁점

1. 세입자의 보증금 반환 및 보상금 항변

세입자는 조합을 상대로 보증금 반환 및 주거이전비, 이사비 등 손실보상금을 지급받기 전까지는 주택을 인도할 수 없다는 항변을 할 수 있습니다. 이러한 항변이 인정되면 조합은 소송 계속 중 보증금 또는 손실보상금을 공탁하고 재판을 종결시키는 경우가 대부분입니다.

2. 현금청산자의 보상금 증액 요구

감정평가 결과에 이의가 있는 현금청산자는 지방토지수용위원회 또는 중앙토지수용위원회에 이의신청을 할 수 있으며, 이의재결에도 불복할 경우 행정소송(보상금증액청구소송)을 제기할 수 있습니다. 이러한 절차가 진행되는 동안 명도소송도 함께 지연될 수 있습니다.

3. 관리처분계획의 적법성 다툼

점유자는 조합의 관리처분계획 인가 과정에서 위법한 절차가 있었다고 주장하며 명도를 거부할 수 있습니다. 보상에 대한 협의나 절차가 충분히 이루어지지 않았다고 판단되면 법원이 조합의 청구를 기각할 가능성도 있습니다.

법도 명도소송센터 차별화 포인트

재개발 명도소송 성공 전략

1. 초기 단계부터 철저한 준비

관리처분계획 인가 전부터 수용재결 신청 준비, 보상금 산정, 협의 절차 등을 미리 준비하여 인가 후 신속하게 절차를 진행할 수 있습니다.

2. 점유이전금지가처분 우선 신청

명도소송 제기 전에 점유이전금지가처분을 먼저 신청하여 점유자가 제3자에게 점유를 이전하는 것을 원천 차단합니다. 이를 통해 승소 후 강제집행이 불가능한 상황을 예방합니다.

3. 보상 절차의 적법성 확보

협의 과정, 수용재결 절차, 보상금 산정 및 지급 등 모든 절차를 법령에 맞게 진행하여 점유자의 항변 가능성을 최소화합니다.

4. 다수 소송의 효율적 관리

재개발 명도소송은 수십 건에서 수백 건이 동시에 진행되는 경우가 많으므로, 체계적인 사건 관리와 표준화된 절차를 통해 효율적으로 처리합니다.