지금 이런 상황이신가요?

계약이 끝났는데도 세입자가 나가지 않고 있습니다. 전화도 받지 않고, 문자도 답이 없습니다. 월세는 3개월째 밀리고 있고, 새로운 임차인은 대기 중입니다. 보증금으로 충당하려고 해도 더 이상 손실을 방치할 수 없는 상황입니다.

내용증명을 보내도 소용없고, 직접 찾아가기도 애매합니다. 혹시 잘못 대응하면 오히려 주거침입죄로 고소당할까 걱정됩니다. 도대체 언제까지 기다려야 할까요?

1개월 지연될 때마다 발생하는 손실

월세 100만원 기준으로 세입자가 나가지 않으면 한 달에 100만원씩 손실이 발생합니다. 관리비와 공과금까지 합치면 실제 손실은 더 커집니다. 6개월을 기다리면 600만원 이상의 손실이 누적됩니다.

더 큰 문제는 보증금입니다. 시간이 지날수록 차임상당손해금이 늘어나면서 보증금에서 공제할 금액이 커지고, 결국 세입자에게 돌려줄 보증금이 없어질 수도 있습니다. 그런데도 세입자는 보증금을 돌려달라며 버틸 수 있습니다.

내용증명만으로는 해결되지 않습니다

많은 건물주께서 내용증명을 보내고 기다립니다. 하지만 경험상 내용증명만으로 나가는 세입자는 극히 드뭅니다. 이미 연체가 누적된 세입자는 갈 곳도 없고, 보증금 돌려받을 생각에 끝까지 버팁니다.

직접 찾아가서 설득하시려는 분들도 계십니다. 그러나 이는 매우 위험합니다. 세입자가 협박받았다거나 주거침입이라고 신고하면 오히려 건물주께서 불리해질 수 있습니다. 법적 절차만이 안전하고 확실한 해결책입니다.

변호사 선임료

200만원부터 시작합니다. 사건의 난이도, 증거 상태, 포함 범위(가처분·본안·집행 준비 등)에 따라 달라집니다. 선임하시면 점유이전금지가처분과 내용증명을 추가 비용 없이 진행해 드립니다.

법원 실비

인지대, 송달료, 보증보험료, 집행관 출장비, 열쇠공 비용 등을 합쳐 대략 50만원~100만원 정도 발생합니다. 소가(목적물 가액)와 당사자 수에 따라 달라질 수 있습니다.

이러한 실비는 승소 후 소송비용액 확정 절차를 통해 세입자에게 청구할 수 있습니다.

강제집행 비용

판결 후에도 세입자가 나가지 않으면 강제집행을 신청해야 합니다. 강제집행은 별도 계약이며, 짐의 양, 부동산 규모, 현장 상황에 따라 비용이 달라집니다.

다만 실제로 강제집행까지 가는 경우는 전체의 5% 미만입니다. 대부분 판결문만 받아도 자진 퇴거하기 때문입니다.

1개월 더 기다리면 100만원 더 손해봅니다

임대차 명도소송은 하루라도 빨리 시작할수록 손실을 줄일 수 있습니다. 월세가 밀린 채로 세입자가 버티는 동안 건물주의 손실은 계속 늘어납니다. 보증금으로 충당하려고 해도 시간이 지날수록 차임상당손해금이 누적되어 보증금이 사라집니다.

더 이상 기다리지 마세요. 지금 전화 한 통으로 모든 것이 시작됩니다. 임대차계약서와 연체 내역만 준비하시면 됩니다.

준비물은 간단합니다

임대차계약서: 원본 또는 사본
연체 내역: 입금 내역 또는 계좌이체 기록
내용증명: 보냈다면 사본 (없어도 진행 가능)
부동산등기부등본: 대법원 인터넷등기소에서 발급

이 정도만 있으면 바로 상담과 선임이 가능합니다. 복잡한 서류나 방문은 필요 없습니다.

오늘 전화하시면 내일부터 진행됩니다

상담 후 선임을 결정하시면 즉시 점유이전금지가처분과 명도소송 준비에 들어갑니다. 내용증명도 함께 발송해 드립니다. 추가 비용 없이 모두 포함됩니다.

800건 이상의 경험으로 다져진 노하우로 가장 빠르고 확실한 방법을 제시해 드립니다.