월세명도소송 200만원으로 건물 되찾는 방법
법도명도
본문
월세 2개월 밀린 세입자,
합법적으로 내보낼 수 있습니다
변호사 선임료 200만원으로 건물 되찾기 전과정 지원
월세 연체, 이런 상황이라면 지금 바로 해결해야 합니다
월세 미납, 얼마나 기다려야 할까요?
주택은 월세 총 미납액이 2개월분에 도달하는 순간, 상가는 3개월분에 도달하는 순간부터 계약해지가 가능합니다. "2번 연체"가 아니라 "2개월분 금액"이 기준입니다. 예를 들어 월세 50만원이라면, 첫 달에 한 푼도 안 내고 둘째 달에 반만 냈다면? 총 75만원으로 아직 2개월분(100만원)이 안 되어 계약해지를 할 수 없습니다.
월세명도소송으로 무엇이 달라질까요?
- • 월세 계속 미납
- • 손실 눈덩이처럼 증가
- • 세입자와 끝없는 실랑이
- • 불법 강제퇴거 위험
- • 합법적 건물 회수
- • 추가 손실 방지
- • 법원 판결로 강제집행
- • 새 임차인 계약 가능
월세명도소송은 단순히 세입자를 내보내는 수단이 아닙니다. 임대인의 재산권을 보호하고, 합법적인 절차를 통해 건물을 되찾는 권리 회복 과정입니다. 월세가 계속 밀리는 동안 발생하는 기회비용과 정신적 스트레스를 생각하면, 신속한 법적 대응이 훨씬 더 합리적입니다.
월세명도소송 진행 과정
임대차계약 해지 통보를 내용증명으로 발송합니다. 계약이 종료되었음을 명확히 알리는 첫 단계입니다. 변호사 날인이 들어간 내용증명은 세입자에게 강한 법적 압박이 됩니다.
소송 중 세입자가 다른 사람에게 점유를 넘기는 것을 원천 차단합니다. 이 절차를 건너뛰면 승소해도 강제집행이 불가능할 수 있어 필수적입니다. 평균 3~4주 소요됩니다.
법원에 건물인도청구 소송을 제기합니다. 소장을 정확하게 작성하는 것이 중요합니다. 초기 실수는 전체 소송 기간을 3~4개월 늘릴 수 있습니다.
변론기일이 지정되고 재판이 진행됩니다. 많은 경우 이 단계에서 세입자가 자진 퇴거합니다. 평균 소송 기간은 4개월 정도입니다.
판결 후에도 세입자가 나가지 않으면 강제집행을 신청합니다. 실제로는 98% 이상이 판결 단계나 계고 단계에서 자진 퇴거합니다. 강제집행은 신청부터 본 집행까지 약 3개월 소요됩니다.
월세명도소송 비용, 투명하게 공개합니다
| 항목 | 금액 | 설명 |
|---|---|---|
| 변호사 선임료 | 200만원부터 | 사건 난이도에 따라 상이. 선임 시 점유이전금지가처분·내용증명 0원 |
| 법원 실비용 | 50만원~100만원 | 인지대, 송달료, 보증보험료 등 법원 납부 비용 |
| 강제집행 비용 | 별도 계약 | 실제 강제집행까지 가는 비율은 2% 미만으로 낮음 |
왜 법도 명도소송센터를 선택해야 할까요?
- 전문성: 엄정숙 변호사는 대한변협 등록 부동산전문변호사이자 공인중개사 자격 보유. 『명도소송 매뉴얼』 저자로 현장 실무를 완벽히 이해합니다.
- 압도적 경험: 명도소송 800건+, 점유이전금지가처분 600건+, 강제집행 200건+ 직접 진행. 이론이 아닌 실전 경험으로 승소율을 높입니다.
- 신속한 처리: 내용증명부터 소송 제기, 재판 대리, 강제집행까지 전 과정을 원스톱으로 처리합니다.
- 전국 대응: 방문 없이 전화만으로 선임 가능. 전국 어디서나 동일한 전문 서비스를 받으실 수 있습니다.
- 투명한 비용: 사건 난이도와 증거 상태에 따라 비용을 명확히 안내합니다. 숨겨진 비용은 없습니다.
- 언론 인정: MBC·KBS·SBS·YTN 출연. 각종 매체에 명도소송 전문가로 지속 보도되고 있습니다.
명도소송은 결국 임대인이 자신의 재산을 회수하기 위해 불가피하게 선택하는 방법입니다. 처음에는 비용이 아깝게 느껴질 수 있지만, 그 기간 동안 발생하는 손해를 감안하면 오히려 합리적인 경우가 많습니다.
자주 묻는 질문
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승소 후 비용 회수도 가능합니다
승소판결을 받으면 '소송비용은 패소자가 부담한다'는 원칙에 따라 세입자에게 소송비용을 청구할 수 있습니다. 법도 명도소송센터는 소송비용 확정신청까지 추가비용 없이 진행해 드립니다.
승소 판결 후 법원에 소송비용 확정신청을 하면, 인지대·송달료·변호사 비용 등을 산정하여 확정됩니다. 이 확정결정문으로 세입자의 재산에 대해 강제집행이 가능합니다. 물론 세입자에게 재산이 없으면 실제 회수가 어려울 수 있지만, 법적으로 청구할 수 있는 권리는 확보됩니다.
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면책 공지
본 내용은 일반적인 법률 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 개별 사안의 법률자문이나 법률서비스를 대체할 수 없습니다. 실제 사건은 개별 상황과 증거에 따라 결과가 달라질 수 있으므로, 구체적인 사안에 대해서는 반드시 전문 변호사와의 상담을 통해 정확한 법률자문을 받으시기 바랍니다. 본 정보의 활용으로 인해 발생하는 어떠한 손해에 대해서도 법적 책임을 지지 않습니다. 자세한 내용과 정확한 법률자문은 무료 전화상담(02-591-5657)을 통해 안내해 드립니다.
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