월세 명도소송 후기로 본 실전 대응법 - 전문변호사가 직접 진행한 800건의 경험
법도명도
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이대로 둘 수 없다면?
전문변호사의 실전 경험과 성공 사례
많은 건물주분들이 이런 고민에 빠집니다. "혹시 임차인이 사정이 어려워서 그런 건 아닐까?" 하는 마음에 한 달, 두 달 기다리다 보면 어느새 보증금은 바닥나고, 새로운 임차인을 구할 기회마저 놓치게 됩니다.
실제로 월세 연체가 시작된 후 6개월이 지나면 회수 가능한 금액이 급격히 줄어듭니다. 명도소송 자체에 평균 4~6개월이 소요되기 때문에, 늦게 시작할수록 임대인의 손실은 눈덩이처럼 불어납니다.
매월 월세가 쌓이면서
회수 불가능 금액 확대
연체 월세로 보증금이
빠르게 소진되어 대책 없음
새 임차인을 구할
골든타임 상실
법도 명도소송센터의 엄정숙 변호사는 "보증금이 최소 6개월분 이상 남아있을 때 명도소송을 시작해야 한다"고 조언합니다. 명도소송에 평균 4~6개월이 소요되는데, 이 기간 동안에도 월세는 계속 밀리기 때문입니다. 보증금이 모두 소진된 후에는 승소하더라도 실질적인 회수가 어려워질 수 있습니다.
임차인이 월세 3기 이상을 연체했습니다. 처음에는 "다음 달에 꼭 드리겠다"며 약속했지만, 시간이 지나도 입금이 없었고 연락도 점점 뜸해졌습니다. 임대인은 더 이상 기다릴 수 없다고 판단했습니다.
법도 명도소송센터에 상담 후 즉시 점유이전금지가처분을 신청했습니다. 이는 명도소송 진행 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기는 것을 방지하기 위한 필수 절차입니다. 약 2~3주 만에 가처분 결정이 나왔습니다.
임차인에게 계약해지 통보 후 명도소송을 제기했습니다. 임차인이 답변서를 제출하지 않아 무변론 판결로 진행되었고, 약 4개월 만에 승소 판결을 받았습니다.
승소 판결 후에도 임차인이 나가지 않아 강제집행을 신청했습니다. 법원 집행관이 1차 계고(예고)를 진행했고, 본집행 하루 전 임차인이 자진 퇴거하여 건물 인도가 완료되었습니다.
이처럼 전문가의 도움을 받아 체계적으로 진행하면 예상 가능한 기간 내에 건물을 회수할 수 있습니다. 혼자서 진행하려다 절차상 실수로 소송이 지연되거나, 필요한 증거를 제대로 준비하지 못해 불리해지는 경우를 방지할 수 있습니다.
주택은 2기, 상가는 3기 월세 연체 시 계약 해지 가능. 내용증명으로 해지 의사를 명확히 전달해야 합니다.
소송 중 임차인이 제3자에게 점유를 넘기는 것을 방지. 약 2~3주 소요되며 필수 절차입니다.
소장 작성 및 제출. 임차인이 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결로 빠르게 진행 가능합니다.
재판부 심리 후 판결 선고. 대부분의 경우 임대인이 승소하며, 건물 인도 및 미납 월세 지급 명령을 받습니다.
판결 후에도 임차인이 퇴거하지 않으면 강제집행 신청. 법원 집행관이 직접 방문하여 짐을 반출합니다.
명도소송 비용이 부담스럽게 느껴질 수 있습니다. 하지만 소송을 미루는 동안 발생하는 손실(월세 미수금, 새 임차인 기회 상실, 건물 관리 비용 등)을 고려하면, 조기에 법적 절차를 시작하는 것이 오히려 경제적입니다. 승소 시 소송비용은 패소자(임차인) 부담 원칙이 적용되며, 보증금에서 상계 가능합니다.
→ ③ 선임 계약 체결 (전화로 가능) → ④ 소송 진행 및 정기 보고
법도 명도소송센터에서 무료로 상담해 드립니다.
오늘 상담하시면 내일부터 해결책이 보입니다.
(공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
주택의 경우 2기(2개월분), 상가의 경우 3기(3개월분) 월세가 연체되면 계약을 해지하고 명도소송을 제기할 수 있습니다. 단, 단순히 2개월이 지났다는 것이 아니라 2개월치 총액이 연체되어야 합니다.
평균적으로 4~6개월이 소요됩니다. 점유이전금지가처분 2~3주, 명도소송 본안 3~5개월, 필요 시 강제집행 약 3개월이 추가됩니다. 임차인이 답변을 하지 않으면 더 빠르게 진행될 수 있습니다.
보증금이 없더라도 명도소송은 가능합니다. 오히려 보증금이 소진되기 전에 빨리 시작해야 손실을 최소화할 수 있습니다. 소송을 미루면 미루는 만큼 월세 미수금만 늘어나 회수가 더 어려워집니다.
원칙적으로 소송비용은 패소자가 부담합니다. 승소 후 소송비용 확정 신청을 통해 임차인에게 청구할 수 있으며, 보증금이 남아있다면 상계 처리도 가능합니다. 단, 조정으로 종결되는 경우 각자 부담하는 경우가 많습니다.
네, 전국 어디서나 가능합니다. 방문 없이 전화 상담만으로 선임할 수 있으며, 필요한 서류는 이메일이나 팩스로 전달하시면 됩니다. 재판 출석도 변호사가 대리하므로 건물주께서 직접 법원에 가실 필요가 없습니다.
월세 연체로 인한 손실은 시간이 지날수록 커집니다. 800건 이상의 명도소송을 직접 진행한 전문 변호사가 여러분의 사건을 처음부터 끝까지 책임지고 진행합니다.
(공휴일 휴무 / 12시~1시 점심시간)
홈페이지 상단 메뉴에서 신청하실 수 있습니다
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