주거용은 2개월, 상가는 3개월 이상 월세가 연체되면 우체국을 통해 계약 해지 통보를 내용증명으로 발송합니다. 임차인이 받지 않더라도 발송 사실만으로 법적 효력이 인정됩니다.

소송 중에 임차인이 다른 사람에게 점유를 넘기는 것을 막기 위한 절차입니다. 이를 신청하지 않으면 승소 후에도 새로운 점유자를 상대로 다시 소송을 해야 할 수 있습니다.

준비한 모든 서류를 첨부하여 법원에 소장을 제출합니다. 소가를 산정하고 인지대와 송달료를 납부해야 하며, 사건이 배당되면 재판 일정이 잡힙니다.

임차인이 답변서를 제출하지 않으면 무변론 판결로 빠르게 종결될 수 있습니다. 답변서가 제출되면 변론기일이 지정되어 쟁점을 다투게 됩니다.

법원이 임대인 청구를 인용하는 판결을 내리면 항소 기간 2주가 지난 후 판결이 확정됩니다. 판결문에 "건물을 인도하라"는 주문이 기재됩니다.

판결 확정 후에도 임차인이 퇴거하지 않으면 법원 집행관에게 강제집행을 신청합니다. 신청부터 본 집행까지 약 3개월이 소요되며, 집행관이 짐을 강제로 반출합니다.